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EUGENDORF

EUGENDORF / Dachgaleriewohnung mit Sonnen-Terrasse

Sehr ansprechendes Wohnambiente durch hohe Räume und offene Raumgestaltung!

Dach-Galeriewohnung mit Terrasse

Offen, großzügig, ein wahres Highlight

Ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne!

Ein absoluter Blickfang ist das Wohnzimmer mit der Galerie aufgrund der offenen Raumgestaltung bis unter den Dachgiebel! Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein sehr ansprechendes und einladendes Wohnambiente!

Besonders viel Licht flutet das Wohnzimmer durch die vielen großen Dachfenster und das Fensterelement mit Giebelverglasung zur Terrasse hin.

Die moderne und sehr großzügige 2- bis 3-Zimmer-Terrassenwohnung ist südseitig ausgerichtet, absolut modern und neuwertig!

Die Lage in Eugendorf ist ideal, in wenigen Minuten erreicht man die Landeshauptstadt Salzburg mit dem Auto; wer lieber mit der S-Bahn nach Salzburg fahren möchte, kann von Seekirchen aus, in nur 15 Minuten in die Stadt gelangen, oder von Eugendorf aus mit dem öffentlichen Bus.

Der schnell erreichte Wallersee und das Naturschutzgebiet im Umkreis, lädt zu schönen Stunden in der Natur ein und bietet im Sommer eine herrliche Abkühlung.

Diese moderne Terrassenwohnung ist ein wahres Highlight, ein wunderbarer Platz zum Leben! Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind herrlich, der Wallersee ist in der Nähe und auch die Infrastruktur der Gemeinden Eugendorf und wenig entfernt Seekirchen erhöhen die Lebensqualität!

Wohnfläche

ca. 84 m²
ca.73 m² im 2. OG + 22 m² Galerie (mit 50 % bewertet)

Balkon/Terrasse

ca. 11 m²

Raumaufteilung

Wohnzimmer mit offener Küche
1 Schlafzimmer
Garderobe
Bad mit Fenster
Galerieraum

Wohnungsaufteilung

2-3 Zimmer Wohnung

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, schönem Bad mit Fenster, Innenjalousien, Küche etc.

Ausrichtung

Süden/Osten

Baujahr/befristet vermietet

Baujahr 1999/2000

befristet vermietet bis Jänner 2024

Geschoss

2. Obergeschoss ohne Aufzug

Keller

Kellerraum ca. 41 m²

Parkplatz

2 Carportstellplätze + angrenzende Abstellhütte rd. 15 m²

Gesamt 41 m² Fläche für Carports und AR

Energieeffizienz

HWB 32,3 KWh/m²a

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Kaufpreis € 455.000,00

zzgl. Kaufpreis 2 CP-Plätze + Abstellhütte:  € 35.000,00
GESAMTKAUFPREIS INKL. STELLPLÄTZE:
€ 490.000,00

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