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SALZBURG-STADT

SALZBURG-AIGEN / Balkonwohnung

Salzachnähe - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Sonnen- und Ruhelage

SALZBURG-AIGEN / Balkonwohnung mit Grünblick

Sonnen- und Ruhelage in Salzachnähe!

Großzügig eingeteilte Eigentumswohnung mit schönem Westbalkon und Blick ins Grüne. 

Sehr schöne Lage in Salzburg-Aigen nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt!

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage. Der Stadtteil Aigen zählt unbestritten zu den exklusiven und beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Salzburg.

Die nähere Umgebung ist von einem hohen Grünflächenanteil und ausgeprägten Wäldern (Ausläufer Gaisberg), sowie der Salzach geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Zentrumsnähe und die gute Infrastruktur sind Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc. sind in unmittelbarer Nähe und meist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die angebotene 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (KEIN Aufzug), ist gut ausgestattet und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer und alle 3 Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet, das Schlaf- und die Kinderzimmer sind großzügig angelegt und haben zwischen 13 bis 14 m². Das Bad verfügt über ein Fenster und die Küche ist mit Geräten der Firma Miele ausgestattet.

Eine sehr schöne Wohnung mit viel Sonne und Grünblick nahe der Salzach!

Wohnfläche

rd. 99 m²         

Balkon/Terrasse

rd. 8 m² (westseitig ausgerichtet)

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • Vorraum
  • Abstellraum (3,5 m²)
  • Bad mit Fenster
  • WC separat mit Fenster
Ausstattung
  • Parkett- und Fliesenböden (1 Kinderzimmer mit Furnierboden)
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Küche mit Geräten der Fa. Miele
  • Gastherme im Bad 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Westen

Baujahr/Bezug

Baujahr 1986 / innerhalb von 3 Monaten verfügbar

Geschoss

1. Obergeschoss / kein Aufzug

Keller

Kellerabteil rd. 4,2 m² zugeteilt

Parkplatz

Tiefgaragenstellplatz zugeteilt

Betriebskosten

EUR 283,38 p.m. inkl. Rücklage, zuzüglich 
EUR   50,00 p.m. (=Schätzung) Heizung (Direktverrechnung mit Salzburg AG / Gasverbrauch Vorperiode: 3.270 kWh pro Jahr)

Energieeffizienz

HWB 82, fGEE 1,33

Ankaufnebenkosten

Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Verkauft

SALZBURG-ITZLING / Dachterrassenwohnung

Urbane City-Wohnung in Ruhe- und Grünlage

SALZBURG-ITZLING / Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage

Ausblicke auf den Unters- und Kapuzinerberg

Diese Dachterrassenwohnung – ein kreativer Freiraum für Stadtmenschen - liegt im Stadtteil Itzling, in ruhiger Lage mit Blick über Grünflächen bis zum Untersberg! Die gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung mit Bushaltestelle, Schulen, Bäckerei, Gastronomie und ein in der Nähe befindlicher Supermarkt, ermöglichen es auch einmal, das Auto stehen zu lassen! Ebenso ist die Salzach in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht und ermöglicht eine entspannte Tour in die Altstadt Salzburgs.

Die Maisonette-Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 76 m² auf und befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes. Diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder! Der Hauptteil der Wohnung im 2. OG umfasst das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafräume und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den südlich ausgerichteten Balkon; einen weiteren kleinen Balkon auf der Rückseite der Wohnung eröffnet Ausblicke auf den Gaisberg und den Nockstein. 

Das Dachgeschoss und die großzügige, herrliche Dachterrasse mit wunderbaren Ausblicken auf den Kapuzinerberg und den Untersberg erreicht man über eine moderne Wendeltreppe. Auf dieser Ebene befindet sich ein sehr heller Raum mit rd. 12 m² und mit großen Fensterflächen, geradezu ideal als Homeoffice-Platz, Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Von der Dachterrasse aus begehbar ist auch noch ein kleiner Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil und 1 PKW-Tiefgaragenabstellplatz.

Wohnfläche

ca. 76 m²

Balkon/Terrasse

Balkon Wohnzimmer ca. 7,5 m²
Balkon Schlafzimmer ca.1,4 m²
Dachterrasse ca. 23 m²    

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Angrenzende Küche 
  • 2 Schlafräume im 2. OG / zweiter kleiner Balkon
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Vorraum
  • Dachstudio mit Ausgang auf die Dachterrasse
Ausstattung
  • Neuwertige Küche
  • Kleines Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss
  • Parkettböden und Fliesen
  • Fernwärme-Zentralheizung 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Richtung Süden

Baujahr/Bezug

BJ 1999 / verfügbar innerhalb von 2 Monaten

Geschoss

2. Obergeschoss und Dachgeschoss 

Betriebskosten

rd. EUR 297,00 p.m. inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Hausbesorgung   

Keller

Kellerabteil rd. 4 m²

Parkplatz

1 PKW-Tiefgaragenabstellplatz

Energieeffizienz

Energieeffizienz HWB 50, fGEE 0,95

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Verkauft

SALZBURG STADT / Sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Sonnige Lage mit Grünblicken, mitten in der Stadt

SALZBURG-STADT / Ruhige und sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Zentrale Lage / Nahe Landeskrankenhaus

Gut erreichbar im 1. Obergeschoss mit Aufzug liegt diese sonnige Wohnung und überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung und Blicken auf alte schöne Laubbäume, eine Grünoase, mitten in der Stadt! Die Wohnung liegt ruhig im hinteren, von der Straße abgewandten Teil des Wohnhauses und wurde vor rd. 9 Jahren umfassend saniert und neu ausgestattet.

Die Wohnung umfasst ein westseitig ausgerichtetes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer (eines ostseitig und eines westseitig). Von allen 3 Räumen blickt man auf alte schöne Laubbäume, eine grüne Oase direkt vor den großen Fenstern! Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine getrennte Küche, Bad und WC. Auch eine Vermietung als WG könnte angedacht werden. Es ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung. 

Die Infrastruktur in dieser Stadtlage ist perfekt, Lebensmittelgeschäfte, das Landeskrankenhaus und eine Bushaltestelle sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Auch in die Altstadt Salzburgs gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten!

Wohnfläche

ca. 73 m²   

Balkon

Kein Balkon, aber Grünflächen rund ums Haus

Raumaufteilung
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • WC
  • Vorraum
Ausstattung

Sanierungen in der Wohnung 2012:

  • Leitungserneuerung und neuer Boiler im Bad
  • Neue Fliesen und Sanitärgegenstände Bad
  • Neues WC
  • Neue Anschlüsse in der Küche + neue Küche
  • Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
  • Erneuerung der Elektrizität in der gesamten Wohnung
  • Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt

Elektroheizung, neue Heizkörper 2012 mit optimaler Heiz-Regelung, niedrige Heizkosten!

Betriebskostenakonto in Höhe von EUR 142,-- p.m. + Heizkosten/Warmwasser € 67,-- p.m.

Ausrichtung

Westen und Osten -> sehr helle Wohnung mit großen Fenstern

Baujahr/Bezug

1963, Gebäude wurde laufend renoviert (neue Fenster, Fassade rd. 2012)

Bezug jederzeit möglich 

Geschoss

1. Obergeschoss mit Aufzug

Kellerabteil

vorhanden 

Parkplatz

nicht zugeordnet, allgemeine Parkplätze vor dem Haus

Energieeffizienz

HWB 35 / fGEE 0,65

Verkauft

SALZBURG - ALT-LIEFERING / Balkonwohnung

3-Zimmer-Wohnung mit Untersbergblick

Urbanes Wohnen in der Nähe des Privatgymnasium der Herz-Jesu-Missionare.
Perfekte Raumaufteilung - schöner Ausblick!

3-Zimmer-Balkonwohnung

Herrlich sonnige Lage mit Untersbergblick

Urbanes Wohnen in Salzburg Alt-Liefering! Zentral und doch in einer schönen Umgebung. Sonnige Ruhelage mit großzügigem Süd Balkon und Blick auf den Untersberg.

Idealer Wohnungsschnitt, besser kann eine 3-Zimmer-Wohnung nicht eingeteilt sein. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist ausgezeichnet. Schulen, Restaurants, Lebensmittelhändler - praktisch, dass viele Möglichkeiten fußläufig erreichbar sind.

Die S-Bahnstation ist ebenso in der Nähe und bietet eine ideale Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Salzburg-Mülln (Altstadt Salzburg), als auch in Richtung Freilassing.

Wohnfläche

ca. 78 m²

Balkon

ca. 12 m² Balkonterrasse, Ausrichtung Süden

Raumaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Vorraum
  • Abstellraum
Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet, es bedarf nur weniger Investitionen, um sie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen!

Das Bad wurde bereits in den letzen Jahre vollkommen neu und modern ausgestattet (neue Fliesen, neue Dusche, neue Sanitärgegenstände). Hier befindet sich weiters die ebenso in den letzten Jahren neu installierte Gastherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Baujahr

1982

Neues modernes Bad bereits eingebaut, Heiztherme ebenso bereits getauscht.

Ausrichtung

Süd Ausrichtung

Geschoss

1. Obergeschoss

Keller

Gemauerter richtiger Kellerraum rd. 8 m²

Parkplatz

vorhanden

Energieeffizienz

HWB 61 / fGEE 1,40

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar) gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft
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