Bell Immobilien GmbH

4-Zimmer-Dachterrassenwohnung Top 2, Große Sonnenterrasse mit freien Ausblicken, eigener Garten und Garage

4-Zimmer-Dachterrassenwohnung Top 2

Große Sonnenterrasse mit freien Ausblicken, eigener Garten und Garage

Absolute Sonnen- und  Ruhelage am Breinberg!

In 16 Minuten mit dem Schnellzug in Salzburg!

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  • Wohnfläche:

    ca. 93 m²

  • Terrasse/Balkon:

    19,3 m²

  • Garten:

    Rd. 74 m² inkl. Gartenhütte!

    Im Erdgeschoß gehört zur Wohnung ein kleiner Raum, der als Gartenküche ausgestattet werden könnt. Von dieser Gartenküche kann man über eine Terrassentüre in den eignen Garten gelangen, der den ganzen Vormittag sonnig ist. Ideal ist dieser Garten auch in den heißen Sommermonaten, wenn man einen Schatten-Ruheplatz am Nachmittag sucht!

  • Ausrichtung:

    Süd-West

  • Baujahr:

    Umfassend renoviert und vollständig neu und modern ausgestattet im Jahr 2019
    Originalbaujahr 1983

  • Erstbezug:

    Erstbezug nach Neuausstattung: Herbst/Winter 2019

  • Fertigstellung:

    Herbst/Winter 2019

  • Bauweise:

    Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

  • Aufteilung:
    • Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluß / Ausgang auf die sonnige Terrasse
    • 3 Schlafzimmer / 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
    • Bad mit Fenster
    • Gäste-WC
    • Vorraum
    • großer Kellerraum
  • Stockwerk:

    2. Obergeschoss = Dachgeschoss
    Kaum Dachschrägen, Mindesthöhe Kniestock 1,8 Meter.

  • PKW-Abstellplatz:

    Garage (14,5 m²) und PKW-Freistellplatz

  • Keller:

    Kellerraum 13,6 m² +
    Gartenküche / Raum Erdgeschoß 6,7 m²

  • Ausstattung:

    Vollständige Neuausstattung und Umbau 2019:

    Neue Grundrisse, Erweiterung der Balkonterrassen, neue Bäder, neue Böden, neue Türen, neue Fenster, neues Elektroprogramm.

    Neue Gaszentralheizung mit best. Fußbodenheizung, neue Dacheindeckung.

  • Energieeffizienz:

    HWB 54

    Betriebskosten rd. € 250,-- (verbrauchsabhängig)

  • Kaufpreis:

    Kaufpreis Dachgeschosswohnung Top 2: EUR 385.000,-- *) zuzüglich

    Garage + Freistellplatz gesamt EUR 15.000,--*)

    *) KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

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T +43 6246 21220 | E | Web www.bell-immobilien.at
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