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Deutschland / Nahe Waginger See / Anlageobjekt

3 Wohnungen in Seenähe

Erbbaurecht bis Februar 2073

Deutschland / Waginger See / Ortschaft Petting / Anlageobjekt

Wohnungen Top 1, Top 3 und Top 4 / Erbbaurecht bis Februar 2073

Das Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten liegt in unmittelbarer Nähe zum Waginger See und wurde 1998 in Massivbauweise errichtet.

Die Lage ist geprägt von viel Natur, Ruhe und Sonne. Das Ortszentrum von Petting bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergarten, Schule etc..

Das Haus ist sehr ansprechend ausgestattet und besticht durch seine zukunftsorientierte Haustechnik (Grundwasser-Erdwärmeheizung und große Photovoltaikanlage).

Die zu verkaufenden Wohnungen sind die Top 1 im Erdgeschoss mit großem Garten, die Top 3 im 1.OG mit Balkon und die Top 4 im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde erst in den letzten Jahren ausgebaut und verfügt ebenso über einen Balkon. 

Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoss und die Wohnung Top 4 im Dachgeschoss umfassen jeweils das gesamte Geschoss, die Wohnung Top 3 ist ein Teil des 1. Obergeschosses. Die Wohnung Top 1 wird vom derzeitigen Liegenschaftseigentümer bewohnt. Er möchte noch 10 Jahre in der Liegenschaft wohnen und wird hierfür die ortsübliche Miete bezahlen. 

Die Wohnung Top 3 ist vermietet, die Wohnung Top 4 ist derzeit nicht vergeben, kann aber jederzeit der Vermietung zugeführt werden.

Die Liegenschaft ist sehr gut als Anlageobjekt geeignet, die Gegend ist aufgrund des Waginger Sees und die Nähe zur Stadt Salzburg (rd. 25 km) sehr beliebt.

ERBBAURECHT

Das Haus wurde 1998 auf einem Erbbaurechts-Grundstück errichtet. Grundstückseigentümer ist das Mayerkramersche Benefizium an der Pfarrkirche zu Petting. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im März 1998 geschlossen, mit einer Gesamtlaufzeit von 75 Jahren und endet am 05.02.2073.

Der Erbbaurechtszins beträgt gemäß dem derzeitigen Eigentümer € 3.800,-- p.a. für die 3 zum Verkauf stehenden Wohnungen. Dieser Baurechtszins ist indexgesichert. Gem. vorliegendem Erbbaurechtsvertrag wird nach Ablauf der Gesamtlaufzeit des Vertrages das bestehende Gebäude mit 66 2/3 % vom dann zu ermittelnden Verkehrswert abgelöst.

Die möglichen Netto-Mieterträge werden seitens des derzeitigen Eigentümers mit € 24.000,-- p.a. für die 3 Wohnungen angegeben, wobei die große Erdgeschosswohnung noch 10 Jahre vom derzeitigen Eigentümer gegen Miete bewohnt werden soll.

Die Nettoeinnahmen nach Abzug des Erbbaurechtszinsen belaufen sich nach dieser Annahme auf rd. € 20.000,-- p.a..

Wohnfläche

WOHNUNG TOP 1 im EG rd. 112 m² gem. Plan 10.03.2022 / Gesamtes Geschoss, Hauptausrichtung Westen

WOHNUNG TOP 3 im 1.OG rd. 40 m² gem. Plan 10.03.2022 / Richtung Süd/West  

WOHNUNG TOP 4 im DG rd. 70 m² gem. Plan 10.03.2022 / Gesamtes Geschoss, Hauptausrichtung Westen                

Garten

großer gepflegter Garten (Wohnung Top 1 im EG) 

Balkone

jeweils Balkone rd. 3,5 m² (Wohnung Top 3 im 1. OG und Top 4 im DG)                

Ausstattung / Wohnungsaufteilung

WOHNUNG TOP 1: 4-Zimmer-Wohnung / sehr schöne Ausstattung mit kleinem Wintergarten, Kaminofen

WOHNUNG TOP 3: 2-Zimmer-Wohnung / ansprechende Ausstattung                           

WOHNUNG TOP 4: 2-Zimmer-Wohnung / ansprechende Ausstattung       

Baujahr

1998 / Ausbau Dachgeschoss 2021

Bauweise / Heizung Gesamthaus

Massivbauweise mit Wärmedämmung

Heiztechnik Gesamthaus: Grundwasserwärmepumpe + Photovoltaikanlage mit rd. 11 kWp

Keller

gem. Plan 10.03.2022

rd. 79 m² Keller (4 Räume) Wohnung Top 1, jeweils rd. 4 m² Kellerabteile Wohnungen Top 3 und Top 4

Parkplatz

1 Garagenstellplatz Top 1
jeweils 1 Freistellplatz Top 3 und Top 4                    

Energieausweis

Energieausweis Gesamthaus ausgestellt am 18.11.2013

21,21 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch
50,89 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch Gebäude

Ankaufnebenkosten

Ankaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision): gesamt rd. 9%

Kaufpreis € 730.000,00

KAUFPREIS beinhaltet 3 Wohnungen, 1 Garagenplatz und 2 Freistellplätze

zuzüglich Ankaufnebenkosten!

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