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ELIXHAUSEN / SONNENZONE

Neue exklusive Reihenhäuser in Top Lage Raumaufteilung als 4- oder 5-Zimmer-Variante möglich

Moderne Architektur und Design, zukunftsorientierte Heiztechnik und absolute Sonnen- und Ruhelage!

Reihenhaus 1 / RESERVIERT

Eckreihenhaus Süd-West

360° Viewer

Bei diesem exklusiven Bauvorhaben entstehen drei neue exklusive Reihenhäuser in absoluter Sonnen- und Ruhelage mit Ausblick auf die Salzburger Berge.

Die Lage besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern im Zentrum von Elixhausen, die Nähe zur Natur und den Seen, sowie durch die kurze Distanz in die Stadt Salzburg. 

Entdecken Sie die Natur und den Freizeitwert dieser schönen Umgebung. Das Salzburger Seenland u.a. mit dem Obertrumer See und dem Mattsee ist in 10-15 Minuten erreicht. In der Umgebung kann man wunderbar mit dem Fahrrad Ausflüge machen, oder wandern und laufen! Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur rd. 10 Autominuten oder auch öffentlich in 20 Minuten mit dem Bus.

Die Reihenhäuser werden qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügen über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entsprechen absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen!

Alle 3 Häuser können als 4- oder 5-Zimmer Variante ausgebaut werden und verfügen über je 2 Bäder. Bei der 4-Zimmer-Variante befinden sich im 1. Obergeschoß 2 Schlafzimmer und ein Bad, bei der 5-Zimmer-Variante wird das 1. Obergeschoß mit 3 Zimmern und Bad ausgeführt, also Platz für ein weiteres Kinderzimmer oder für ein ruhiges Homeoffice.

Im Dachgeschoss befindet sich jeweils das Hauptschlafzimmer und ein zweites Bad. 

Wohnfläche

115 m² Wohnfläche

Garten

172 m² Gartenfläche inklusive Terrasse

Wohnungsaufteilung

Je nach Kundenwunsch als 4- oder 5-Zimmer Variante ausbaubar

Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage (jedes Haus hat seine eigene Heizung)
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverkleidung
  • Moderne Architektur durch Putz-Fassaden mit Holzelementen (siehe Visualisierung)
  • Dielenböden Eiche Natur
  • Hochwertige Badausstattung Laufen Pro A
  • Großflächiche Fliesen 30x60 in verschiedenen Farben
  • Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
  • Elektrische Raffstore
Ausrichtung

Hauptausrichtung Süd/West

Baujahr/Fertigstellung/Bezug

Baubeginn Herbst 2023,

Fertigstellung Ende 2024/Frühjahr 2025

Geschoss

Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Keller

Voll unterkellert, Fläche rd. 41 m²

Parkplatz

1 Carportplatz + 1 Freistellplatz

Energieeffizienz

HWB 37, fGEE 0,7

Ankaufnebenkosten

Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 1,2% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten rd. 7,6 % des Kaufpreises.

Reserviert

Reihenhaus 2 mit Dachterrasse

Mittelreihenhaus Süd-West mit Dachterrasse und Garten

360° Viewer

Bei diesem exklusiven Bauvorhaben entstehen drei neue exklusive Reihenhäuser in absoluter Sonnen- und Ruhelage mit Ausblick auf die Salzburger Berge.

Die Lage besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern im Zentrum von Elixhausen, die Nähe zur Natur und den Seen, sowie durch die kurze Distanz in die Stadt Salzburg. 

Entdecken Sie die Natur und den Freizeitwert dieser schönen Umgebung. Das Salzburger Seenland u.a. mit dem Obertrumer See und dem Mattsee ist in 10-15 Minuten erreicht. In der Umgebung kann man wunderbar mit dem Fahrrad Ausflüge machen, oder wandern und laufen! Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur rd. 10 Autominuten oder auch öffentlich in 20 Minuten mit dem Bus.

Die Reihenhäuser werden qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügen über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entsprechen absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen!

Alle 3 Häuser können als 4- oder 5-Zimmer Variante ausgebaut werden und verfügen über je 2 Bäder. Bei der 4-Zimmer-Variante befinden sich im 1. Obergeschoß 2 Schlafzimmer und ein Bad, bei der 5-Zimmer-Variante wird das 1. Obergeschoß mit 3 Zimmern und Bad ausgeführt, also Platz für ein weiteres Kinderzimmer oder für ein ruhiges Homeoffice.

Im Dachgeschoss befindet sich jeweils das Hauptschlafzimmer und ein zweites Bad. 

Wohnfläche

115 m² Wohnfläche

Garten

62 m² Gartenfläche inklusive Terrasse

Balkon/Terrasse

Dachterrasse 11 m² mit herrlichen Aussichten

Balkon Obergeschoss 7 m²

Wohnungsaufteilung

Je nach Kundenwunsch als 4- oder 5-Zimmer Variante ausbaubar

Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage (jedes Haus hat seine eigene Heizung)
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverkleidung
  • Moderne Architektur durch Putz-Fassaden mit Holzelementen (siehe Visualisierung)
  • Dielenböden Eiche Natur
  • Hochwertige Badausstattung Laufen Pro A
  • Großflächiche Fliesen 30x60 in verschiedenen Farben
  • Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
  • Elektrische Raffstore
Ausrichtung

Hauptausrichtung Süd/West

Baujahr/Fertigstellung/Bezug

Baubeginn Herbst 2023,

Fertigstellung Ende 2024/Frühjahr 2025

Geschoss

Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Keller

Voll unterkellert, Fläche rd. 41 m²

Parkplatz

1 Carportplatz + 1 Freistellplatz

Energieeffizienz

HWB 29, fGEE 0,68

Ankaufnebenkosten

Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 1,2% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten rd. 7,6 % des Kaufpreises.

Kaufpreis € 768.000,00

+ 1 Carportplatz € 18.000,--  
+ 1 Freistellplatz € 13.000,--

Reihenhaus 3

Eckreihenhaus Süd-Ost

360° Viewer

Bei diesem exklusiven Bauvorhaben entstehen drei neue exklusive Reihenhäuser in absoluter Sonnen- und Ruhelage mit Ausblick auf die Salzburger Berge.

Die Lage besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern im Zentrum von Elixhausen, die Nähe zur Natur und den Seen, sowie durch die kurze Distanz in die Stadt Salzburg. 

Entdecken Sie die Natur und den Freizeitwert dieser schönen Umgebung. Das Salzburger Seenland u.a. mit dem Obertrumer See und dem Mattsee ist in 10-15 Minuten erreicht. In der Umgebung kann man wunderbar mit dem Fahrrad Ausflüge machen, oder wandern und laufen! Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur rd. 10 Autominuten oder auch öffentlich in 20 Minuten mit dem Bus.

Die Reihenhäuser werden qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügen über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entsprechen absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen!

Alle 3 Häuser können als 4- oder 5-Zimmer Variante ausgebaut werden und verfügen über je 2 Bäder. Bei der 4-Zimmer-Variante befinden sich im 1. Obergeschoß 2 Schlafzimmer und ein Bad, bei der 5-Zimmer-Variante wird das 1. Obergeschoß mit 3 Zimmern und Bad ausgeführt, also Platz für ein weiteres Kinderzimmer oder für ein ruhiges Homeoffice.

Im Dachgeschoss befindet sich jeweils das Hauptschlafzimmer und ein zweites Bad. 

Wohnfläche

115 m² Wohnfläche

Garten

142 m² Gartenfläche inklusive Terrasse

Wohnungsaufteilung

Je nach Kundenwunsch als 4- oder 5-Zimmer Variante ausbaubar

Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage (jedes Haus hat seine eigene Heizung)
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverkleidung
  • Moderne Architektur durch Putz-Fassaden mit Holzelementen (siehe Visualisierung)
  • Dielenböden Eiche Natur
  • Hochwertige Badausstattung Laufen Pro A
  • Großflächiche Fliesen 30x60 in verschiedenen Farben
  • Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
  • Elektrische Raffstore
Ausrichtung

Hauptausrichtung Süd-West/Ost

Baujahr/Fertigstellung/Bezug

Baubeginn Herbst 2023,

Fertigstellung Ende 2024/Frühjahr 2025

Geschoss

Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Keller

Voll unterkellert, Fläche rd. 41 m²

Parkplatz

1 Carportplatz + 1 Freistellplatz

Energieeffizienz

HWB 37, fGEE 0,7

Ankaufnebenkosten

Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 1,2% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten rd. 7,6 % des Kaufpreises.

Kaufpreis € 812.000,00

+ 1 Carportplatz € 18.000,--  
+ 1 Freistellplatz € 13.000,--

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