Sonnen- und Ruhelage, schöner Garten, große Terrassen, viel Stauraum!
Das Sonnenhaus wurde ursprünglich zwischen 1981 und 1984 massiv errichtet; 1996 erfolgte sodann der Ausbau des Dachgeschosses.
In den darauffolgenden Jahren erfolgten laufend Erneuerungen: 2011 neue Passivhausfenster, 2018 neue Pelletsheizung zusätzlich zur vorhandenen Stückgutheizung (Einbau 2008) u.e.m..
Das Haus ist voll unterkellert (rd. 156 m² Keller + 60 m² Garage) und beinhaltet 6 Kellerräume, Heizraum, Pelletslager und eine große Garage für bis zu 4 PKW + Fahrräder.
Neben der Hauseingangstüre befindet sich eine weitere Einzel-Garage.
Die beiden Wohnungen umfassen jeweils ein gesamtes Geschoss.
Erdgeschoss W1: 4-Zimmer mit rd. 157 m² + Windfang 8 m² + rd. 35 m² Südterrasse + Garten
Dachgeschoss W2: 4-Zimmer mit rd.151 m² + rd. 33 m² Südterrasse
Steindorf liegt nur rd. 5 Minuten von Neumarkt und 7 Minuten vom Wallersee entfernt! Die kleine Stadt Neumarkt bietet viele Geschäfte, Gastronomie, Banken, Notariat und ist das Schulzentrum in der Region. Außerdem wurde der Bahnhof Neumarkt zum Bahnknoten aufgewertet und verbindet die Region, mit einem regelmäßigem Fahrtakt, in kurzer Zeit mit der Stadt Salzburg.
Hoher Freizeitwert, Nähe zum Wallersee, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug von Neumarkt in die Kulturstadt Salzburg!
| Wohnfläche |
Wohnung Erdgeschoss W1: 157 m² + 8 m² Windfang Wohnung Dachgeschoss W2: 151 m² Vollkeller und Garagen |
|---|---|
| Garten |
Süd-/Westgarten mit grob geschätzten 500 m² Gartenfläche (Grundstücksgröße abzüglich Haus und Einfahrten) |
| Balkon/Terrasse |
Terrasse W1 Erdgeschoss: 35 m² Terrasse W2 Dachgeschoss: 33 m² |
| Wohnungsaufteilung |
Beide Wohnungen sind als große 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt |
| Ausstattung |
Erdgeschoss W1: Sanitärräume wären zu erneuern und sonstige kleinere Adaptierungen Dachgeschoss W2: moderne Ausstattung, sofort beziehbar Das Wohnhaus wurde massiv gebaut und ist voll unterkellert. Heizungform: Pelletszentralheizung Neueinbau 2018 |
| Ausrichtung |
Alle Himmelsrichtungen, Hauptausrichtung Süd/West |
| Baujahr/Bezug |
Ursprüngliches Baujahr 1981-1984, Dachgeschossausbau 1996, laufende Erneuerungen ab dem Jahr 2000. Bezug Gesamthaus ab Frühjahr/Sommer 2023 möglich, Wohnung W2 eventuell ab Jänner 2023 möglich |
| Geschoss |
Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss mit Kniestock 1,7 Meter |
| Keller |
Kellerfläche rd. 156 m² + rd. 60 m² Garage für rd. 4 PKW im Kellergeschoss |
| Parkplatz |
Garage im Kellergeschoss bietet bis zu 4 PKW-Plätze / Garage neben Hauseingang für 1 PKW und Fahrräder |
| Energieeffizienz |
HWB SK 87, fGEE 1,21 |
| Ankaufnebenkosten |
Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: |
| Kaufpreis | € 1.290.000,00 |