Bell Immobilien GmbH - seit 2004

STRASSWALCHEN

Einfamilienhaus / Stilvolles Wohnen im sanierten Altbau

STRASSWALCHEN / Sonniges Einfamilienhaus, zentrumsnah.

Große Sonnenterrasse, kleiner Garten und ansprechende Ausstattung.

Dieses schöne Haus im Zentrum von Strasswalchen bietet alles, was Sie für einen bequemen und stilvollen Lebensstil benötigen.

Strasswalchen

Einfamilienhaus

Das Einfamilienwohnhaus wurde vermutlich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet, ein Altbau mit teilweise sehr dicken Mauern und ansprechend, wohnlichem Charakter!

Dieser Charakter ist auch nach der umfassenden Sanierung des Hauses ab 2013 erhalten geblieben und macht das Haus zu etwas Besonderem! 

Das Haus ist nun nach Abschluss der Sanierungen, bis auf ein paar noch fehlende Kleinigkeiten, auf einem gutem Bauzustand und ansprechend modern ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, das Wohnzimmer, ein größeres Bad und der Technikraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich und ein kleines Duschbad. Im 1. Obergeschoss liegt auch die große Sonnenterrasse und der Zugang zum kleinen Garten auf der ruhigen Westseite des Hauses. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über 2 große Abstellräume, eine Garage und einen Freistellplatz.

Dieses schöne Haus im Zentrum von Strasswalchen bietet alles, was Sie für einen bequemen und stilvollen Lebensstil benötigen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe sorgt für eine komfortable Lebensqualität.

Wohnfläche

rd. 125 m² Wohnfläche im EG und OG

Grundstücksfläche

rd. 378 m² Grundstücksfläche

Balkon/Terrasse

rd. 45 m² Sonnenterrasse Süd/West

Wohnungsaufteilung

Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmer, kleines Büro, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Bäder

Ausstattung

Ansprechende Ausstattung:

  • Neuwertige Laminat- und Fliesenböden
  • Voll ausgestattete Küche
  • 2 neue Bäder (grosses Bad und kleines Duschbad)
Ausrichtung

Hauptausrichtung Terrasse und Garten Süd/West

Baujahr/erfolgte Sanierungen

Altbau errichtet zu Beginn 20. Jahrhundert, Sanierung ab 2013:

  • Dach neu eingedeckt
  • Fassade mit Vollwärmeschutz versehen
  • Erneuerungen an der Elektrik und Sanitärleitungen
  • Umstellung des Heizsystems auf Fernwärme
  • Erdgeschoss Einbau einer Fußbodenheizung
  • Einbau neuer Bäder
  • Neue Bodenbeläge
Geschoss

Erdgeschoss und Obergeschoss

Keller

Nicht unterkellert, aber 2 große Abstellräume im Erdgeschoss und Garage.

Parkplatz

1 Garagenplatz und 1 Freistellplatz

Energieeffizienz

HWB SK 143, fGEE 1,42

Ankaufnebenkosten

Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Kaufpreises.

Kaufpreis € 467.000,00

zzgl. Kaufpreis Garage : € 20.000,00
GESAMTKAUFPREIS inkl. Garage: € 487.000,00

Top