Bell Immobilien GmbH

BERGHEIM / Neuwertige und sehr sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Traumlage vor den Toren der Stadt Salzburg / Bergheim

Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung

Neuwertige und sehr sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Blick auf die Salzburger Festung, Maria Plain und den Untersberg.

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  • Wohnfläche:

    78,20 m² im Erdgeschoss / Barrierefrei

  • Garten:

    Garten und Terrasse 189 m² Garten + 27,90 m²  Terrasse (Lärchenholz)

  • Ausrichtung:

    Hauptausrichtung: Süd-West

  • Baujahr:

    Neubau 2014 / absolut neuwertig aus Erstbesitz

  • Fertigstellung:

    ab August/September 2019

  • Aufteilung:
    • offenes Wohnzimmer mit Küche
    • 2 Schlafräume
    • Abstellraum
    • Bad mit Fenster
    • separates WC
    • Diele
  • Stockwerk:

    Erdgeschoss

  • PKW-Abstellplatz:

    1 Carportplatz und 1 Freistellplatz

  • Keller:

    ca. 30 m²  mit 2 Fenster, die Zuleitung von Kraftstrom und Wasser ist bereits vorhanden

  • Ausstattung:

    Ausstattung Wohnung:    

    • Fußbodenheizung / Pelletszentralheizung
    • Dielenboden, Eiche weiß gekalkt, in den Wohn- und Schlafräumen
    • Feinsteinzeug im Eingangsbereich, WC und Badezimmer
    • Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Internorm
    • Beschattung Raffstores S/W Fenster
    • Insektenschutzrollo im Schlaf- und Gästezimmer
    • Insektenschutz Schiebetüre bei der Balkontüre
    • Kabel-TV und Internetanschluss Salzburg AG in den Wohn- und Schlafräumen
    • Wohnraumlüftung
    • Holztüren in weiß
    • Strom für Markise     
    • Beleuchtung Terrasse und Garten
    • Zusätzliche Gartenleitung mit frostsicherer Armatur     

    Ausstattung Küche:    

    • Schwab Einbauküche Modell VIDA
    • Arbeitsplatte Granit „Nero Assoluto“ Oberfläche satiniert
    • Siemens Backofen +Dampfgarer
    • Siemens Induktionskochstelle, Dunstabzug
    • Miele Geschirrspüler
    • Liebherr Kühlschrank Comfort mit BioFresh
    • Blanco Spühlbecken anthrazit
    • Grohe Armatur chrom
    • LED-Unterbauleuchten
    • Rückwandverkleidung Artback avantgard
    • Kitchenliner
    • Profilleiste mit Messerhalter Linero
    • 5 Jahre SCHWAB Vollgarantie auf
    • Einbauelektrogeräte, d.h. bis 12/2020

    Ausstattung Badezimmer:        

    • Badezimmer von Traumbäder Casa del Design und Steiner Elements
    • Waschtischplatte mit integriertem Becken Cassiopea, stonematt
    • Waschtischunterschrank Chrono, solid wood rovere antico
    • Hochschrank und Konsole Chrono, matt lackiert tortora
    • Spiegel 135x80 cm mit integrierter LED-Lichtleiste rechts und links
    • Mittelablaufbadewanne 180x80cm
    • Badezimmerheizkörper Kermi Diveo 1320x46x600mm, bronze metallic
    • Bodenebene Dusche mit Duschrinne und Armatur GESSI
  • Energieeffizienz:

    HWB 38, fGEE 0,71

  • Kaufpreis:

    Kaufpreis Gartenwohnung EUR 434.000,-- *)  zuzüglich
    Kaufpreis Carport und Freistellplatz  EUR  15.000,-- *)

    Gesamtkaufpreis  EUR 449.000,-- *)

    *) Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Notars und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST, alle Positionen berechnet vom Gesamtkaufpreis! Gesamtnebenkosten somit 10 % des Kaufpreises.

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T +43 6246 21220 | E | Web www.bell-immobilien.at
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