Dort wohnen, wo andere Urlaub machen - mitten in der Natur mit schönen Ausblicken!
In der wunderbaren Wander- und Skiregion Abtenau, steht dieses moderne Einfamilienhaus mit herrlicher, zweistöckiger Galerie im Essbereich und ansprechender Raumaufteilung, sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde höchsten Wert gelegt; die Küche und der Kamin - alles wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist vorhanden - Freistellmöglichkeiten gibt es im Einfahrtsbereich auf dem Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen eigenen Fitnessbereich mit Sauna und Wellnessdusche. Insgesamt besteht das Einfamilienhaus aus drei Ebenen: dem Keller, dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss mit Balkonausgängen vom Hauptschlafzimmer bzw. der Einliegerwohnung.
Eine seltene Möglichkeit mitten in der Natur!
| Wohnfläche |
Wohnfläche rd. 206 m² inklusive ca. 38 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang |
|---|---|
| Grundstücksfläche |
Grundstücksfläche 1189 m² |
| Garten |
großer Sonnen-Garten mit Springbrunnen, absolut ruhig gelegen |
| Balkone |
Balkon vom Hauptschlafzimmer begehbar: 9,70 m² |
| Raumaufteilung |
Haupthaus: Großer Wohn-/Essbereich, Wintergarten mit Verglasung über 2 Stockwerke, Küche, Büro, Wirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, großes Bad, Galerie. Keller (106 m²): hier befindet ein ansprechender, 25 m² großer Wellnessbereich mit Sauna und Wellnessdusche. Der restliche Keller umfaßt Lagerräume, Pelletslager und den Heizraum. Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss: Gut eingeteilte 2 Zimmer-Wohnung (38 m²) mit separatem Außenzugang und Balkon. |
| Ausstattung |
Hochwertige und fast neue Ausstattung mit schönen Parkettböden, modernem Bad, Galerie, Wintergarten, schöner Küche, Wellnessbereich mit Sauna u.v.m.. Das Haus verfügt weiters über ein BUS-System, elektrischen Raffstore/Rollläden, Fußbodenheizung. |
| Ausrichtung |
Alle Himmelsrichtungen, Hauptausrichtung Richtung Süden |
| Baujahr/Fertigstellung/Bezug |
Das Haus wurde 2010 neu errichtet, war in den letzten 5 Jahren kaum bewohnt, sodass es den Eindruck eines vollständig neuen Wohnhauses macht. |
| Geschoss |
Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss |
| Keller |
Haus ist voll unterkellert - Kellerbereich ca. 106 m² inkl. Wellnessbereich mit Sauna und Wellnessdusche |
| Parkplatz |
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Freistellplätze vor dem Haus -> im Kaufpreis inkludiert |
| Energieeffizienz |
HWB 61 |
| Ankaufnebenkosten |
Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen). |
| Verkauft | |