Neue Architektenvillen "Domizil Heuberg"

2 neue Einfamilienhäuser mit Blick auf den Gaisberg und Nockstein

Architektonisch ansprechend, modern, Massivbau und hochwertige Ausstattung.

Ruhige und sonnige Lage, schöne Gärten, sehr hohe Wohnqualtiät!

Domizil Heuberg / Villa 2

Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.

Einrichtungsvorschlag Wohnzimmer Villa 2

Einrichtungsvorschlag Wohnzimmer Villa 1

360° Viewer

Grundrisse

2021-04-03 Villa 2 Erdgeschoss.pdf	200 KB
2021-04-03 Villa 2 Obergeschoss.pdf	90 KB
2021-04-03 Villa 2 Kellergeschoss.pdf	90 KB

Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg.

Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze zu Salzburg entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.

Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen.

Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2021 - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen.

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!

Wohnfläche	rd. 149 m²
Grundstücksfläche	rd. 450 m²
Garten	Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse
Balkon/Terrasse	2 Balkone im OG mit gesamt rd. 15 m²
Raumaufteilung	Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche Büro/Gästezimmer Gäste Bad/WC 1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en suite 2 weitere Schlafzimmer 2. Bad im OG WC Keller: Technikraum Abstellraum Kellerraum
Ausstattung	Hochwertige Ausstattung: Dielen-Parkettböden in Eiche Großflächige Fliesen in 60x60 und 30x60, mehrere Farbvarianten zur Auswahl Elektrische Raffstore Hochwertige Schiebetüren auf der Südfassade Kamin im Wohnzimmer (für späteren Einbau eines Kaminofens) Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden und Westen
Baujahr/Bezug	Baubeginn geplant für Frühjahr 2021 Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022
Keller	Keller rd. 57 m²
Parkplatz	2-3 PKW Freistellplätze / 1-2 Carportstellplatz optional
Energieeffizienz	HWB SK 42, fGEE 0,59
Ankaufnebenkosten	Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).
Kaufpreis	€ 1.197.000,00 inkl. 2-3 PKW-Freistellplätze

Domizil Heuberg / Villa 1

Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.

Grundrisse

2021-04-03 Villa 1 Erdgeschoss.pdf	100 KB
2021-04-03 Villa 1 Obergeschoss.pdf	90 KB
2021-04-03 Villa 1 Kellergeschoss.pdf	90 KB

Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg.

Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.

Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen.

Der Baubeginn erfolgte Frühjahr 2021 - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen.

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!

Verkauft
Wohnfläche	rd. 158 m²
Grundstücksfläche	rd. 460 m²
Garten	Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse
Balkon/Terrasse	rd. 11 m² Südbalkon im 1. OG
Raumaufteilung	Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche Büro/Gästezimmer Gäste Bad/WC Abstellraum 1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en siute 2 weitere Schlafzimmer 2. Bad im OG WC Keller: Technikraum Abstellraum Kellerraum
Ausstattung	Hochwertige Ausstattung: Dielen-Parkettböden in Eiche Großflächige Fliesen 60x60 und 30x60 in verschiedenen Farben zur Auswahl Elektrische Raffstore Hochwertige Schiebetüren auf der Südfront 2 Bäder im OG + Gästebad im EG Heizung: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden
Baujahr/Bezug	Baubeginn geplant für Frühjahr 2021 Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022
Keller	Keller rd. 61 m²
Parkplatz	3 PKW Freistellplätze / 2 Carportstellplätze optional
Energieeffizienz	HWB SK 42, fGEE 0,59
Ankaufnebenkosten	Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Moderne Loftwohnung mit Sonnen-Terrasse

Hohe Räume, offene Gestaltung und Galerie

Sehr ansprechendes Wohnambiente durch hohe Räume und offene Raumgestaltung!

Dach-Loft mit Terrasse

Offen, großzügig, ein wahres Highlight

Ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne!

Ein absoluter Blickfang ist das Wohnzimmer mit der Galerie aufgrund der offenen Raumgestaltung bis unter den Dachgiebel! Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein sehr ansprechendes und einladendes Wohnambiente!

Besonders viel Licht flutet das Wohnzimmer durch die vielen großen Dachfenster und das Fensterelement mit Giebelverglasung zur Terrasse hin.

Die moderne und sehr großzügige 2- bis 3-Zimmer-Terrassenwohnung ist südseitig ausgerichtet, absolut modern und neuwertig!

Die Lage in Eugendorf ist ideal, in wenigen Minuten erreicht man die Landeshauptstadt Salzburg mit dem Auto; wer lieber mit der S-Bahn nach Salzburg fahren möchte, kann von Seekirchen aus, in nur 15 Minuten in die Stadt gelangen, oder von Eugendorf aus mit dem öffentlichen Bus.

Der schnell erreichte Wallersee und das Naturschutzgebiet im Umkreis, lädt zu schönen Stunden in der Natur ein und bietet im Sommer eine herrliche Abkühlung.

Diese moderne Terrassenwohnung ist ein wahres Highlight, ein wunderbarer Platz zum Leben! Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind herrlich, der Wallersee ist in der Nähe und auch die Infrastruktur der Gemeinden Eugendorf und wenig entfernt Seekirchen erhöhen die Lebensqualität!

Reserviert
Wohnfläche	ca. 84 m² ca.73 m² im 2. OG + 22 m² Galerie (mit 50 % bewertet)
Balkon/Terrasse	ca. 11 m²
Raumaufteilung	Wohnzimmer mit offener Küche 1 Schlafzimmer Garderobe Bad mit Fenster Galerieraum
Wohnungsaufteilung	2-3 Zimmer Wohnung
Ausstattung	Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, schönem Bad mit Fenster, Innenjalousien, Küche etc.
Ausrichtung	Süden/Osten
Baujahr/befristet vermietet	Baujahr 1999/2000 befristet vermietet bis Jänner 2024
Geschoss	2. Obergeschoss ohne Aufzug
Keller	Kellerraum ca. 22 m² + Außenabstellraum ca. 15 m²
Parkplatz	2 Carportstellplätze + angrenzender Außenabstellraum rd. 15 m² Gesamt 41 m² Fläche für Carports und Außenabstellraum
Energieeffizienz	HWB 41 / fGEE 0,74
Ankaufnebenkosten	Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

SALZBURG STADT / Sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Sonnige Lage mit Grünblicken, mitten in der Stadt

SALZBURG-STADT / Ruhige und sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Zentrale Lage / Nahe Landeskrankenhaus

Gut erreichbar im 1. Obergeschoss mit Aufzug liegt diese sonnige Wohnung und überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung und Blicken auf alte schöne Laubbäume, eine Grünoase, mitten in der Stadt! Die Wohnung liegt ruhig im hinteren, von der Straße abgewandten Teil des Wohnhauses und wurde vor rd. 9 Jahren umfassend saniert und neu ausgestattet.

Die Wohnung umfasst ein westseitig ausgerichtetes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer (eines ostseitig und eines westseitig). Von allen 3 Räumen blickt man auf alte schöne Laubbäume, eine grüne Oase direkt vor den großen Fenstern! Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine getrennte Küche, Bad und WC. Auch eine Vermietung als WG könnte angedacht werden. Es ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung.

Die Infrastruktur in dieser Stadtlage ist perfekt, Lebensmittelgeschäfte, das Landeskrankenhaus und eine Bushaltestelle sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Auch in die Altstadt Salzburgs gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 73 m²
Balkon	Kein Balkon, aber Grünflächen rund ums Haus
Raumaufteilung	Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss WC Vorraum
Ausstattung	Sanierungen in der Wohnung 2012: Leitungserneuerung und neuer Boiler im Bad Neue Fliesen und Sanitärgegenstände Bad Neues WC Neue Anschlüsse in der Küche + neue Küche Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung Erneuerung der Elektrizität in der gesamten Wohnung Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt Elektroheizung, neue Heizkörper 2012 mit optimaler Heiz-Regelung, niedrige Heizkosten! Betriebskostenakonto in Höhe von EUR 142,-- p.m. + Heizkosten/Warmwasser € 67,-- p.m.
Ausrichtung	Westen und Osten -> sehr helle Wohnung mit großen Fenstern
Baujahr/Bezug	1963, Gebäude wurde laufend renoviert (neue Fenster, Fassade rd. 2012) Bezug jederzeit möglich
Geschoss	1. Obergeschoss mit Aufzug
Kellerabteil	vorhanden
Parkplatz	nicht zugeordnet, allgemeine Parkplätze vor dem Haus
Energieeffizienz	HWB 35 / fGEE 0,65

NEUMARKT / Apfelgarten REIHENHÄUSER

Wohnen in herrlicher Umgebung im Wallerseegebiet

Bauvorhaben Apfelgarten / 5 Reihenhäuser "Wohnen in schöner Architektur und Landschaft"

Eck-Reihenhaus 1

APFELGARTEN

Grundrisse

Lageplan	300 KB
Grundriss KG	200 KB
Grundriss EG	300 KB
Grundriss OG	200 KB

Sonniges Eck-Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 96 m²
Garten	ca. 117 m²
Terrasse	ca. 11 m²
Balkon	ca. 6 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Westen
Fertigstellung	Sommer 2022
Raumaufteilung	Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer großer Keller
Keller	rd. 47 m²
PKW-Stellplatz	2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz hochwertige Ausstattung Raffstores Apfelbaum
Energieeffizienz	HWB 39 fGEE 0,73
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Reihenhaus 2

APFELGARTEN

Grundrisse

Lageplan Grundstück	300 KB
Grundriss KG	200 KB
Grundriss EG	300 KB
Grundriss OG	200 KB

Sonniges Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 96 m²
Garten	ca. 57 m²
Terrasse	ca. 10 m²
Balkon	ca. 6 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Westen
Fertigstellung	Sommer 2022
Raumaufteilung	Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer großer Keller
Keller	rd. 47 m²
PKW-Stellplatz	2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz hochwertige Ausstattung Raffstores Apfelbaum
Energieeffizienz	HWB 38 fGEE 0,74
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Reihenhaus 3

APFELGARTEN

Grundrisse

Lageplan Grundstück	300 KB
Grundriss KG	200 KB
Grundriss EG	300 KB
Grundriss OG	200 KB

Sonniges Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 96 m²
Garten	ca. 54 m²
Terrasse	ca. 10 m²
Balkon	ca. 6 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Westen
Fertigstellung	Sommer 2022
Raumaufteilung	Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer großer Keller
Keller	rd. 47 m²
PKW-Stellplatz	2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz hochwertige Ausstattung Raffstores Apfelbaum
Energieeffizienz	HWB 36 fGEE 0,73
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Reihenhaus 4

APFELGARTEN

Grundrisse

Lageplan Grundstück	300 KB
Grundriss KG	100 KB
Grundriss EG	200 KB
Grundriss OG	200 KB

Sonniges Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 96 m²
Garten	ca. 62 m²
Terrasse	ca. 10 m²
Balkon	ca. 6 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Westen
Fertigstellung	Sommer 2022
Raumaufteilung	Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer großer Keller
Keller	rd. 47 m²
PKW-Stellplatz	2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz hochwertige Ausstattung Raffstores Apfelbaum
Energieeffizienz	HWB 36 fGEE 0,74
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Eck-Reihenhaus 5

APFELGARTEN

Einmalige Gelegenheit durch Rücktritt -> Haus mit dem größten Grundstück und Süd-/West ausgerichtet!!!

Grundrisse

Lageplan Grundriss	300 KB
Grundriss Erdgeschoss	200 KB
Grundriss Obergeschoss	200 KB
Grundriss Kellergeschoss	100 KB

Sonniges Eck-Reihenhaus, Süd-West ausgerichtet, in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 96 m²
Garten	ca. 137 m²
Terrasse	ca. 11 m²
Balkon	ca. 6 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd-Westen
Fertigstellung	Sommer 2022
Raumaufteilung	Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Kamin (Wohnzimmer Raumhöhe 2,8 Meter!) 3 Schlafzimmer großer Keller
Keller	rd. 47 m²
PKW-Stellplatz	2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz hochwertige Ausstattung (Parkettböden, großflächige Fliesen etc.) Fußbodenheizung Pelletszentralheizung und Photovoltaik Raffstores Apfelbaum
Energieeffizienz	HWB 39 fGEE 0,66
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

SALZBURG - ALT-LIEFERING / Balkonwohnung

3-Zimmer-Wohnung mit Untersbergblick

Urbanes Wohnen in der Nähe des Privatgymnasium der Herz-Jesu-Missionare.
Perfekte Raumaufteilung - schöner Ausblick!

3-Zimmer-Balkonwohnung

Herrlich sonnige Lage mit Untersbergblick

Urbanes Wohnen in Salzburg Alt-Liefering! Zentral und doch in einer schönen Umgebung. Sonnige Ruhelage mit großzügigem Süd Balkon und Blick auf den Untersberg.

Idealer Wohnungsschnitt, besser kann eine 3-Zimmer-Wohnung nicht eingeteilt sein. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist ausgezeichnet. Schulen, Restaurants, Lebensmittelhändler - praktisch, dass viele Möglichkeiten fußläufig erreichbar sind.

Die S-Bahnstation ist ebenso in der Nähe und bietet eine ideale Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Salzburg-Mülln (Altstadt Salzburg), als auch in Richtung Freilassing.

Verkauft
Wohnfläche	ca. 78 m²
Balkon	ca. 12 m² Balkonterrasse, Ausrichtung Süden
Raumaufteilung	Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer separates WC Vorraum Abstellraum
Ausstattung	Die Wohnung ist gut ausgestattet, es bedarf nur weniger Investitionen, um sie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen! Das Bad wurde bereits in den letzen Jahre vollkommen neu und modern ausgestattet (neue Fliesen, neue Dusche, neue Sanitärgegenstände). Hier befindet sich weiters die ebenso in den letzten Jahren neu installierte Gastherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Baujahr	1982 Neues modernes Bad bereits eingebaut, Heiztherme ebenso bereits getauscht.
Ausrichtung	Süd Ausrichtung
Geschoss	1. Obergeschoss
Keller	Gemauerter richtiger Kellerraum rd. 8 m²
Parkplatz	vorhanden
Energieeffizienz	HWB 61 / fGEE 1,40
Ankaufnebenkosten	Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar) gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Mehrfamilienhaus in Hallwang

Nahe der Stadtgrenze / Mayrwies

Wohnhaus mit 3 Wohnungen und 1 Praxis/Büro.

Ideal für Anleger, für Wohnen und Arbeiten, oder auch für einen Neubau.

Ansprechendes Wohnhaus

mit vielen Möglichkeiten und großem Grundstück

Guter Zustand, teilsaniert

In Hallwang, nahe der Grenze zu Mayrwies steht dieses große Wohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten und einer Praxis/Büro.

Das Haus ist im Villenstil der 50er Jahre errichtet und hat einen sehr großen parkähnlichen Garten. Es wurden bereits etliche Erneuerungen vorgenommen, das Haus ist in gutem Zustand. Die Lage ist zentral, mit bester Infrastruktur im Umkreis. Einzig das Verkehrsaufkommen auf der Ostseite der Liegenschaft ist zu beachten.

Das Haus ist ideal für Anleger, die 3 Wohnungen und eine Praxis/Büro vermieten möchten, aber auch ideal wenn eine große Familie eine Kombination von Arbeiten und Wohnen sucht und das Grundstück ist sicher auch für Bauträger geeignet.

Verkauft
Wohnfläche	3 getrennte Wohnungen + Praxis mit separatem Eingang: EG Top 1 rd. 78 m² Wfl 1.OG Top 2 rd. 121 m² Wfl DG Top 3 rd. 110 m² Wfl. Praxis im EG mit eigenem Eingang rd. 77 m²
Grundstücksfläche	1.279 m²
Garten	Großer Garten
Balkon/Terrasse	Balkone und Terrassen
Wohnungsaufteilung	Top 1: 2-3 Zimmer-Wohnung Top 2: 4-Zimmer-Wohnung Top 3: 3-Zimmer-Wohnung Praxis/Büro: 4 Büroräume + AR/Labor oder Einbau Büroküche möglich
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden
Baujahr	Baujahr 1956, Dachgeschoßausbau und Anbau EG rd. 1979 Fenstertausch rd. 1995, Hauselektrik bereits mit FI ausgestattet, neue Pelletsheizung installiert.
Geschoss	KG, EG, 1. OG und DG
Keller	191 m² Keller mit Garagen
Parkplatz	2 Garagen mit gesamt 88 m² + mehrere Freistellplätze möglich
Energieeffizienz	HWB sk 132, fGEE 1,70

NEUMARKT / Apfelgarten WOHNUNGEN

Wohnen in herrlicher Umgebung im Wallerseegebiet

Neues Bauvorhaben Apfelgarten / Mehrfamilienhaus "Wohnen in schöner Architektur und Landschaft"!

Moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Gärten, großen Balkonen und Dachterrassen.

3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1

Eckwohnung Süd/West

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 75 m²
Garten	ca. 51 m²
Terrasse	ca. 17 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung Raffstores
Ausrichtung	Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	Erdgeschoss
Keller	ca. 12 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / optional 1 Carport möglich
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung erfolgt auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

2-Zimmer-Gartenwohnung Top 2

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 58 m²
Garten	ca. 39 m²
Terrasse	ca. 17 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 1 Schlafzimmer Bad/WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung Raffstores
Ausrichtung	Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	Erdgeschoss
Keller	ca. 9 m²
Parkplatz	1 PKW-Abstellplatz / Optional 1 Carport möglich
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

3-Zimmer-Gartenwohnung Top 3

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 75 m²
Garten	ca. 42 m²
Terrasse	ca. 17 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung Raffstores
Ausrichtung	Ost-Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	Erdgeschoss
Keller	ca. 12 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carport möglich
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

3-Zimmer-Balkonwohnung Top 4

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss 1. OG MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 75 m²
Balkon/Terrasse	ca. 15 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung Raffstore
Ausrichtung	Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	1. Obergeschoss
Keller	ca. 11 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carport
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

2-Zimmer-Balkonwohnung Top 5

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss 1. Obergeschoss	200 KB
Grundriss Kellergeschoss	200 KB
Lageplan Grundstück	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 58 m²
Balkon/Terrasse	ca. 16 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 1 Schlafzimmer Bad/WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung (Parkettböden, großflächige Fliesen etc.) Fußbodenheizung Pelletszentralheizung und Photovoltaik Raffstores
Ausrichtung	Süden
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	1. Obergeschoss
Keller	ca. 9 m²
Parkplatz	1 PKW-Abstellplatz
Energieeffizienz	HWB 33 fGEE 0,60
Wohnbauförderung	Möglich / Berechung auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).
Kaufpreis	VERKAUFT!

3-Zimmer-Balkonwohnung Top 6

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss 1. Obergeschoss	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan Grundstück	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 75 m²
Balkon/Terrasse	ca. 15 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz Gehobene Ausstattung Raffstores
Ausrichtung	Ost-Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	1. Obergeschoss
Keller	ca. 11 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carportplatz
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

3-Zimmer-Dachterrassenwohnung Top 7

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 73 m²
Dachterrasse	ca. 32 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad/WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz Gehobene Ausstattung Raffstores
Ausrichtung	Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	Dachgeschoss
Keller	ca. 11 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carportplatz
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

3-Zimmer-Dachterrassenwohnung Top 8

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 73 m²
Dachterrasse	ca. 32 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad/WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung Raffstore
Ausrichtung	Ost-Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	Dachgeschoss
Keller	ca. 11 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carport
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

GRÖDIG / Bauvorhaben Untersbergblick / VERKAUFT!

Moderne Wohnung in ganzjähriger Sonnen- und Ruhelage!

Alle Wohnungen mit Gärten oder Balkonen und herrlich freiem Ausblick auf den Untersberg!

2-Zimmer-Gartenwohnung Top 4

Modernes Bauvorhaben im Zentrum von Grödig mit unverbaubaren freien Ausblicken!

Die Stadt Salzburg erreicht man in 10 Autominuten OHNE Stau!

Grundrisse

03.04 VK-Top 04 2WE 19-05-29.pdf

300 KB

Das sehr schön ausgerichtete Grundstück ist ganzjährig sonnig und liegt sehr ruhig.

Hauptausrichtung des neuen Wohnhauses ist Süd/West.

Die Ausblicke sind unverbaubar und erstrecken sich über eine große unverbaubare Wiese bis hin zum Untersberg.

Die Infrastruktur in Grödig ist ausgesprochen gut. Vom Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie und etliche andere Einzelhandelsgeschäfte, bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzte, es gibt alles in der schönen Gemeinde am südlichen Stadtrand von Salzburg.

Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in 10 Minuten, OHNE Stau und auch mit dem öffentlichen Bus (im 15-Min.-Takt) erreicht man die Stadt Salzburg problemlos.

Wohnen in herrlicher Umgebung mit viel Natur und ausgezeichneter Infrastruktur!

Verkauft
Wohnfläche	53,97 m²
Garten	Terrasse/Garten rd. 23 m²
Ausrichtung	Ost/Süd
Baujahr	2019/2020
Erstbezug	JA
Fertigstellung	Geplant für Herbst 2020
Bauweise	Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz
Aufteilung	Wohnen/Essen/Küche Schlafzimmer Bad Abstellraum Garderobe
Geschoss	Erdgeschoss mit Terrasse
Lift	JA
Parkplatz	Tiefgaragenplätze
Keller	Kellerabteil 2,5 m²
Ausstattung	Gehobene moderne Ausstattung: Eichenparkettböden Großflächige Fliesen 30 x 60 Sanitärausstattung Serie Laufen Pro
Energieeffizienz	HWB SK 27, fGEE 0,52
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

2-Zimmer-Balkonwohnung Top 6 / Wohnfläche 47 m²

Das sehr schön ausgerichtete Grundstück ist ganzjährig sonnig und liegt sehr ruhig.

Hauptausrichtung des neuen Wohnhauses ist Süd/West.

Die Ausblicke sind unverbaubar und erstrecken sich über eine große unverbaubare Wiese bis hin zum Untersberg.

Die Infrastruktur in Grödig ist ausgesprochen gut. Vom Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie und etliche andere Einzelhandelsgeschäfte, bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzte, es gibt alles in der schönen Gemeinde am südlichen Stadtrand von Salzburg.

Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in 10 Minuten, OHNE Stau und auch mit dem öffentlichen Bus (im 15-Min.-Takt) erreicht man die Stadt Salzburg problemlos.

Wohnen in herrlicher Umgebung mit viel Natur und ausgezeichneter Infrastruktur!

2-Zimmer-Balkonwohnung Top 6 / Wohnfläche 47 m²

Das sehr schön ausgerichtete Grundstück ist ganzjährig sonnig und liegt sehr ruhig.

Hauptausrichtung des neuen Wohnhauses ist Süd/West.

Die Ausblicke sind unverbaubar und erstrecken sich über eine große unverbaubare Wiese bis hin zum Untersberg.

Die Infrastruktur in Grödig ist ausgesprochen gut. Vom Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie und etliche andere Einzelhandelsgeschäfte, bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzte, es gibt alles in der schönen Gemeinde am südlichen Stadtrand von Salzburg.

Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in 10 Minuten, OHNE Stau und auch mit dem öffentlichen Bus (im 15-Min.-Takt) erreicht man die Stadt Salzburg problemlos.

Wohnen in herrlicher Umgebung mit viel Natur und ausgezeichneter Infrastruktur!

Verkauft
Wohnfläche	47,05 m²
Balkon	8,00 m²
Ausrichtung	Süd/West
Baujahr	2019/2020
Erstbezug	JA
Fertigstellung	Geplant für Sommer 2020
Bauweise	Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz
Aufteilung	Wohnen/Essen/Küche Schlafzimmer Bad Abstellraum Vorraum
Geschoss	1. Obergeschoss mit Balkon
Lift	JA
Parkplatz	Tiefgaragenplätze
Keller	Kellerabteil 2,55 m²
Ausstattung	Gehobene moderne Ausstattung: Eichenparkettböden Großflächige Fliesen 30 x 60 Sanitärausstattung Serie Laufen Pro
Energieeffizienz	HWB SK 27, fGEE 0,52

2-Zimmer-Balkonwohnung Top 7 / Wohnfläche 47 m²

Modernes Bauvorhaben im Zentrum von Grödig mit unverbaubaren freien Ausblicken!

Die Stadt Salzburg erreicht man in 10 Autominuten OHNE Stau!

2-Zimmer-Balkonwohnung Top 7 / Wohnfläche 47 m²

VERKAUFT!

Verkauft
Wohnfläche	47,05 m²
Balkon	Balkon 7,39 m²
Ausrichtung	Süd/West
Baujahr	2019/2020
Erstbezug	JA
Fertigstellung	Geplant für Sommer 2020
Bauweise	Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz
Aufteilung	Wohnen/Essen/Küche Schlafzimmer Bad Abstellraum Vorraum
Geschoss	1. Obergeschoss mit Balkon
Lift	JA
Parkplatz	Tiefgaragenplätze
Keller	Kellerabteil 3,34 m²
Ausstattung	Gehobene moderne Ausstattung: Eichenparkettböden Großflächige Fliesen 30 x 60 Sanitärausstattung Serie Laufen Pro
Energieeffizienz	HWB SK 27, fGEE 0,52

2-Zimmer-Balkonwohnung Top 9 / Wohnfläche 61 m²

VERKAUFT!

Das sehr schön ausgerichtete Grundstück ist ganzjährig sonnig und liegt sehr ruhig.

Hauptausrichtung des neuen Wohnhauses ist Süd/West.

Die Ausblicke sind unverbaubar und erstrecken sich über eine große unverbaubare Wiese bis hin zum Untersberg.

Die Infrastruktur in Grödig ist ausgesprochen gut. Vom Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie und etliche andere Einzelhandelsgeschäfte, bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzte, es gibt alles in der schönen Gemeinde am südlichen Stadtrand von Salzburg.

Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in 10 Minuten, OHNE Stau und auch mit dem öffentlichen Bus (im 15-Min.-Takt) erreicht man die Stadt Salzburg problemlos.

Wohnen in herrlicher Umgebung mit viel Natur und ausgezeichneter Infrastruktur!

Verkauft
Wohnfläche	61,15 m²
Balkon	Balkon 9,00 m²
Ausrichtung	Ost/Süd
Baujahr	2019/2020
Erstbezug	JA
Fertigstellung	Geplant für Herbst 2020
Bauweise	Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz
Aufteilung	Wohnen/Essen/Küche Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Bad Abstellraum Vorraum
Geschoss	1. Obergeschoss mit Balkon
Lift	JA
Parkplatz	Tiefgaragenplätze
Keller	Kellerabteil 2,59 m²
Ausstattung	Gehobene moderne Ausstattung: Eichenparkettböden Großflächige Fliesen 30 x 60 Sanitärausstattung Serie Laufen Pro
Energieeffizienz	HWB SK 27, fGEE 0,52

Moderne Loftwohnung zentral in Oberalm

Dachterrassen-Loft mit Aufzug - fantastische Ausblicke von der großen Terrasse und Top-Ausstattung!

3-Zimmer Dachterrassenwohnung in Oberalm

Moderne Wohnung mit Loftambiente

Grundrisse

Wohnungsplan

500 KB

Auf Ihrer Wunschliste für Ihr neues zu Hause steht:

… eine Wohnung, hoch oben und mit weiten Ausblicken,
...eine Wohnung, großzügig, modern und offen wie ein Loft und noch dazu fast neu,
...eine Wohnung mit herrlich großem Wohnzimmer und einer Dachterrasse mit fantastischen Ausblicken vom Untersberg, über den Dürrnberg bis ins Tennengebirge,
...ein superschönes und modernes Bad und eine Top-Küche in ansprechendem Design,
...die Annehmlichkeiten eines Aufzuges?

-> ...dann, sind Sie bei diesem Dachterrassen-Loft in Oberalm genau richtig!

Dieses moderne Dachterrassen-Loft bietet neben den oben angeführten Vorzügen, auch noch viele Extras wie elektrische Raffstore, eine große Markise, eine Fensterfront mit Hebeschiebetüre zur Terrasse, einen großen Abstellraum in der Wohnung, einen Gerätestauraum auf der Dachterrasse, ein großes Kellerabteil, einen Carportstellplatz und einen PKW-Freistellplatz.

Die Lage ist zentral in Oberalm, zwei Lebensmittelgeschäfte können fußläufig erreicht werden, ebenso ist der Bahnhof nur 1,2 km entfernt. Die Nähe zur Stadt Salzburg, aber auch zur entzückenden Kleinstadt Hallein machen ein Wohnen in diesem Umfeld reizvoll und angenehm.

Verkauft
Wohnfläche	ca. 98 m²
Dachterrasse	ca. 58 m²
Wohnungsaufteilung	Wohnzimmer mit offener Küche ca. 47 m² 2 Schlafzimmer Garderobe Bad mit Lichtkuppel und getrenntes WC Abstellraum
Ausstattung	Exklusive Ausstattung: Dielenparkettböden in Eiche Elegantes Bad mit bodenebener Dusche und Wanne Badausstattung von Villeroy & Boch Steinböden Naturstein Jura Küche in ansprechendem Design Elektrische Raffstore Hebeschiebetüre zur Dachterrasse Lichtkuppeln Lärchendielen auf der Terrasse
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd/West
Baujahr/Bezug	Baujahr 2017 Bezug im Sommer 2022 möglich!
Geschoss	Oberstes Geschoss mit Aufzug
Aufzug	vorhanden
Keller	ca. 6 m² + Geräteraum Terrasse 6 m²
Parkplatz	1 Carport und 1 PKW-Freistellplatz
Energieeffizienz	HWB 38,9, fGEE 0,7
Wohnbauförderung	ÜBERNAHME WOHNBAUFÖRDERUNG EUR 31.000,-- Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen und nach Genehmigung durch die Förderstelle kann die bestehende Wohnbauförderung in Höhe von € 31.000,-- übernommen werden (= Einmalzuschuss, der bei Einhaltung der Förderrichtlinien nicht rückzahlbar ist).
Ankaufnebenkosten	Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten somit 10 % des Gesamtkaufpreises.

NEUMARKT-STEINDORF / Reihenhaus Sonnengarten

Top ausgestattet und neuwertig

Entzückender Wohlfühlgarten

Großes Mittel-Reihenhaus

Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaupe

Sonnig und ruhig

Sonnen- und Ruhelage, sehr schöne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung!

Das neuwertige Reihenhaus wurde 2010 neu errichtet und ausgesprochen schön ausgestattet. 3 Schlafzimmer (4 wären möglich), 2 Bäder, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, hochwertige Küche, sind nur einige der Vorzüge dieses Hauses. Der entzückende Sonnengarten bietet Platz für angenehme Ruhestunden in der frischen Luft.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Carportplätze.

Steindorf liegt nur 3 Minuten von Neumarkt entfernt.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Nutzfläche	Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss 93 m²; ausgebautes Dachgeschoss 30 m²
Balkon/Terrasse	Süd-Balkon ca. 4 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden
Baujahr/Bezug	Baujahr 2010 / Bezug im Sommer 2022 möglich!
Geschoss	Keller, EG, OG und DG
Keller	voll unterkellert
Parkplatz	2 Carport Abstellplätze
Energieeffizienz	HWB 31
Ankaufnebenkosten	Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Hallein / Entzückende Stadtwohnung mit schöner Aussicht

Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

2-Zimmer Loggiawohnung

Zentrale Lage in Hallein / sehr schöne Ausblicke auf den Dürrnberg!

Zentrale Lage in Hallein, nur 5 Fußminuten von der historischen Altstadt entfernt, beste Infrastruktur in unmittelbarem Umkreis, sowie sehr schönen Ausblicken von der verglasten Loggia auf den Dürrnberg!

Diese sonnige Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Aufzug und überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung und einer rundum neuen Ausstattung!

Es wurde in den letzten Monaten eine umfassende Sanierung der Wohnung vorgenommen, beginnend mit der Elektrik, den Heizkörpern, dem Bad und der Küche.

Diese hübsche Kleinwohnung erstrahlt nun in neuem Glanz und eignet sich ideal für die Eigennutzung, aber auch zur Vermietung für einen Investor.

Die Wohnung umfasst ein westseitig ausgerichtetes Wohnzimmer und Schlafzimmer. Von beiden Räumen gelangt man auf die verglaste Loggia mit den schönen Aussichten auf Berge und in die grüne Natur. Auf der Ostseite befinden sich die Küche und der Vorraum. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus kann ein Parkplatz angemietet werden.

Verkauft
Wohnfläche	ca. 53 m² inkl. Loggia
Loggia	ca. 5 m² verglaste Loggia
Raumaufteilung	Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia Küche Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Vorraum
Ausstattung	Umfassende Sanierung 2021: Erneuerung der Elektrik Neues Bad Neue Küche Neue Heizkörper Parkettböden abgeschliffen Fliesenböden neu
Ausrichtung	Westen und Osten
Baujahr/Bezug	1968, Gebäude wurde laufend renoviert (Fenster, Fassadenanstrich etc.) Bezug der Wohnung jederzeit möglich
Geschoss	5. Obergeschoss mit Aufzug
Aufzug	vorhanden
Kellerabteil	ca. 4 m²
Parkplatz	Anmietung Freistellparkplatz vor dem Wohnhaus um rd. EUR 57,-- p.m. möglich
Energieeffizienz	HWB 100 / fGEE 1,72 Heizungform: Zentralheizung Gas Betriebskostenakonto: € 227,65 p.m

Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Aufzug

Geräumig, hochwertig und ein absoluter Blickfang

Ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne und Aufzug

So gut wie neu - moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung

Schöne Umgebung mit Blick ins Grüne

Sonnige und ruhige Lage

So gut wie neu - moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung

Ruhige und sonnige Lage, direkt angrenzend an die Natur und mit Blick ins Grüne! Die 2017 erbaute, neuwertige Wohnung mit großer Sonnenterrasse ist ein wahres Highlight!

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Aufzug und ist süd-westlich ausgerichtet.

Das sonnige Wohnzimmer hat eine große Schiebetüre in Richtung Balkonterrasse (mit elektrischen Raffstore) und umfasst auch die elegante Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Die beiden Schlafzimmer liegen absolut ruhig auf der Westseite des Gebäudes und haben einen wunderschönen Ausblick in Richtung Wald. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC ist getrennt und es steht zusätzlich auch noch ein Abstellraum zur Verfügung (ebenso mit Fenster).

Neben dem 5 m² großen Kellerabteil verfügt die Wohnung weiters über 1 Tiefgaragenstellplatz.

Die Häuser wurden 2017 massiv gebaut und entsprechen modernen Anforderungen.

Seekirchen-Waldprechting ist ein wunderbarer Platz zum Leben. Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur in unmittelbarer Umgebung sind vielfältig, der Wallersee ist schnell erreicht und auch die Infrastruktur der Stadtgemeinde Seekirchen erhöht die Lebensqualität.

Wohnfläche	ca. 69 m²
Balkon/Terrasse	ca. 9 m²
Wohnungsaufteilung	Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse 2 Schlafräume Richtung Westen in Richtung Wald Badezimmer mit Fenster Separates WC Vorraum Abstellraum
Ausstattung	Modernes Bad und WC Raffstore auf der Südseite Parkettböden Eiche-weiß in den Wohnräumen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Fußbodenheizung Pelletsheizung und Photovoltaikanlage Betriebskosten rd. € 259,-- p.m. inkl. Heizung und Warmwasser
Ausrichtung	Süd-West
Baujahr / Bezug	Baujahr 2017 / innerhalb von 2 Monaten verfügbar
Stockwerk / Aufzug	1. Obergeschoss mit Aufzug
Keller	Kellerabteil ca. 5 m²
Parkplatz	1 Tiefgaragenplatz
Energieeffizienz	HWB 28, fGEE 0,5
Ankaufnebenkosten	Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.
Kaufpreis	€ 390.000,00 zzgl. Kaufpreis 1 Tiefgaragenabstellplatz: € 20.000,00 GESAMTKAUFPREIS INKL. STELLPLATZ: € 410.000,00

Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Haus mit nur 3 Wohnungen – nur eine Wohnung im Dachgeschoss

Aufzug bis vor die Wohnungseingangstür

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Großzügig, hochwertig und ein absoluter Blickfang!

Wollen Sie am Land wohnen, in absoluter Ruhelage und mit viel Grün in der Umgebung, aber gleichzeitig nicht mehr als 10 Minuten von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt?

Dann sind Sie bei dieser modernen, absolut neuwertigen südlich ausgerichteten 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung in Elixhausen mit großer Terrasse genau richtig!

Dieses Wohnhaus am Rande von Elixhausen wurde erst im Jahr 2017 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Anrainerstraße nur 8 km von der Stadt Salzburg entfernt. Sie können eine hohe Lebensqualität, frische Luft, und unzählige Freizeitaktivitäten genießen. Ausgeschilderte Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Wege laden zu Ausflügen in die umliegende Natur und Hügellandschaft ein. Auch der Obertrumer See ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus besticht durch eine moderne Architektur mit herrlich großen Fensterfronten, dadurch entstehen lichtdurchflutet Wohnräume, die auch die Natur in das Innere lassen.

Insgesamt befinden sich in dem Gebäude nur 3 Wohneinheiten. In dem obersten Stockwerk gibt es nur die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Erdgeschoss oder Kellergeschoss. Der zugehörige Kellerraum ist mit 18 m² sehr geräumig.

Die Wohnung verfügt über 1 Carport-Stellplatz und 1 PKW-Freistellplatz. Am Zugangsweg befindet sich noch zusätzlich eine der Wohnung zugeordnete Abstellbox (ideal für Fahrräder, Ski etc.).

Wohnfläche	ca. 89 m²
Balkon/Terrasse	ca. 17 m² / Richtung Süden
Wohnungsaufteilung	Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse Offene Küche mit Abstellraum / Waschmaschinenanschluss 2 Schlafräume Richtung Süden, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Badezimmer mit Fenster / Badewanne / Dusche separates WC Vorraum
Ausstattung	Neuwertige Küche Modernes Bad und WC Begehbarer Schrankraum Raffstore auf der Südseite Parkettböden Eiche in den Wohnräumen Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung Zentrale Gasheizung samt Puffer und Solaranlage am Dach
Ausrichtung	Hauptausrichtung Richtung Süden
Baujahr/Bezug	Baujahr 2016 Verfügbar ab Ende Februar 2022
Geschoss	2. Obergeschoss mit Aufzug
Aufzug	vorhanden
Keller	Kellerraum ca. 18 m² zusätzlich Abstellbox am Zugangsweg rd. 2,5 m²
Parkplatz	1 PKW-Carportstellplatz und 1 PKW-Freistellplatz
Betriebskosten	rd. EUR 445,00 p.m. inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Hausbesorgung und Parkplätze
Energieeffizienz	HWB 27, fGEE 0,41
Ankaufnebenkosten	Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.
Kaufpreis	€ 534.000,00 zzgl. 1 Carportplatz + 1 PKW-Freistellplatz: € 24.000,00 GESAMTKAUFPREIS GESAMT: € 558.000,00