Bell Immobilien GmbH - seit 2004

Verkaufsobjekte

Neue Architektenvillen "Domizil Heuberg"

2 neue Einfamilienhäuser mit Blick auf den Gaisberg und Nockstein

Architektonisch ansprechend, modern, Massivbau und hochwertige Ausstattung.

Ruhige und sonnige Lage, schöne Gärten, sehr hohe Wohnqualtiät!

 

Domizil Heuberg / Villa 1

Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.

360° Viewer

Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg.

Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.

Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen.

Der Baubeginn erfolgte Frühjahr 2021 - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen.

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!

Wohnfläche

rd. 158 m²

Grundstücksfläche

rd. 460 m²

Garten

Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse

Balkon/Terrasse

rd. 11 m² Südbalkon im 1. OG

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großes Wohnzimmer mit offener Küche
Büro/Gästezimmer
Gäste Bad/WC
Abstellraum

1. Obergeschoss:

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en siute
2 weitere Schlafzimmer
2. Bad im OG
WC

Keller:

Technikraum
Abstellraum
Kellerraum

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

  • Dielen-Parkettböden in Eiche
  • Großflächige Fliesen 60x60 und 30x60 in verschiedenen Farben zur Auswahl
  • Elektrische Raffstore
  • Hochwertige Schiebetüren auf der Südfront
  • 2 Bäder im OG + Gästebad im EG
  • Heizung: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Ausrichtung

Hauptausrichtung Süden

Baujahr/Bezug

Baubeginn geplant für Frühjahr 2021
Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022

Keller

Keller rd. 61 m²

Parkplatz

3 PKW Freistellplätze / 2 Carportstellplätze optional

Energieeffizienz

HWB SK 42, fGEE 0,59

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

Domizil Heuberg / Villa 2

Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.

360° Viewer

Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg.

Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze zu Salzburg entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.

Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen.

Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2021 - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen.

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!

Wohnfläche

rd. 149 m²

Grundstücksfläche

rd. 450 m²

Garten

Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse

Balkon/Terrasse

2 Balkone im OG mit gesamt rd. 15 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großes Wohnzimmer mit offener Küche
Büro/Gästezimmer
Gäste Bad/WC

1. Obergeschoss:

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en suite
2 weitere Schlafzimmer
2. Bad im OG
WC

Keller:

Technikraum
Abstellraum
Kellerraum

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

  • Dielen-Parkettböden in Eiche
  • Großflächige Fliesen in 60x60 und 30x60, mehrere Farbvarianten zur Auswahl
  • Elektrische Raffstore
  • Hochwertige Schiebetüren auf der Südfassade
  • Kamin im Wohnzimmer (für späteren Einbau eines Kaminofens)
  • Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Ausrichtung

Hauptausrichtung Süden und Westen

Baujahr/Bezug

Baubeginn geplant für Frühjahr 2021
Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022

Keller

Keller rd. 57 m²

Parkplatz

2-3 PKW Freistellplätze / 1-2 Carportstellplatz optional

Energieeffizienz

HWB SK 42, fGEE 0,59

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

Moderne Loftwohnung mit Sonnen-Terrasse

Hohe Räume, offene Gestaltung und Galerie

Sehr ansprechendes Wohnambiente durch hohe Räume und offene Raumgestaltung!

Dach-Loft mit Terrasse

Offen, großzügig, ein wahres Highlight

Ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne!

Ein absoluter Blickfang ist das Wohnzimmer mit der Galerie aufgrund der offenen Raumgestaltung bis unter den Dachgiebel! Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein sehr ansprechendes und einladendes Wohnambiente!

Besonders viel Licht flutet das Wohnzimmer durch die vielen großen Dachfenster und das Fensterelement mit Giebelverglasung zur Terrasse hin.

Die moderne und sehr großzügige 2- bis 3-Zimmer-Terrassenwohnung ist südseitig ausgerichtet, absolut modern und neuwertig!

Die Lage in Eugendorf ist ideal, in wenigen Minuten erreicht man die Landeshauptstadt Salzburg mit dem Auto; wer lieber mit der S-Bahn nach Salzburg fahren möchte, kann von Seekirchen aus, in nur 15 Minuten in die Stadt gelangen, oder von Eugendorf aus mit dem öffentlichen Bus.

Der schnell erreichte Wallersee und das Naturschutzgebiet im Umkreis, lädt zu schönen Stunden in der Natur ein und bietet im Sommer eine herrliche Abkühlung.

Diese moderne Terrassenwohnung ist ein wahres Highlight, ein wunderbarer Platz zum Leben! Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind herrlich, der Wallersee ist in der Nähe und auch die Infrastruktur der Gemeinden Eugendorf und wenig entfernt Seekirchen erhöhen die Lebensqualität!

Wohnfläche

ca. 84 m²
ca.73 m² im 2. OG + 22 m² Galerie (mit 50 % bewertet)

Balkon/Terrasse

ca. 11 m²

Raumaufteilung

Wohnzimmer mit offener Küche
1 Schlafzimmer
Garderobe
Bad mit Fenster
Galerieraum

Wohnungsaufteilung

2-3 Zimmer Wohnung

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, schönem Bad mit Fenster, Innenjalousien, Küche etc.

Ausrichtung

Süden/Osten

Baujahr/befristet vermietet

Baujahr 1999/2000

befristet vermietet bis Jänner 2024

Geschoss

2. Obergeschoss ohne Aufzug

Keller

Kellerraum ca. 22 m² + Außenabstellraum ca. 15 m²

Parkplatz

2 Carportstellplätze + angrenzender Außenabstellraum rd. 15 m²

Gesamt 41 m² Fläche für Carports und Außenabstellraum

Energieeffizienz

HWB 41 / fGEE 0,74

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST.
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Verkauft

SALZBURG STADT / Sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Sonnige Lage mit Grünblicken, mitten in der Stadt

SALZBURG-STADT / Ruhige und sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Zentrale Lage / Nahe Landeskrankenhaus

Gut erreichbar im 1. Obergeschoss mit Aufzug liegt diese sonnige Wohnung und überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung und Blicken auf alte schöne Laubbäume, eine Grünoase, mitten in der Stadt! Die Wohnung liegt ruhig im hinteren, von der Straße abgewandten Teil des Wohnhauses und wurde vor rd. 9 Jahren umfassend saniert und neu ausgestattet.

Die Wohnung umfasst ein westseitig ausgerichtetes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer (eines ostseitig und eines westseitig). Von allen 3 Räumen blickt man auf alte schöne Laubbäume, eine grüne Oase direkt vor den großen Fenstern! Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine getrennte Küche, Bad und WC. Auch eine Vermietung als WG könnte angedacht werden. Es ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung. 

Die Infrastruktur in dieser Stadtlage ist perfekt, Lebensmittelgeschäfte, das Landeskrankenhaus und eine Bushaltestelle sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Auch in die Altstadt Salzburgs gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten!

Wohnfläche

ca. 73 m²   

Balkon

Kein Balkon, aber Grünflächen rund ums Haus

Raumaufteilung
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • WC
  • Vorraum
Ausstattung

Sanierungen in der Wohnung 2012:

  • Leitungserneuerung und neuer Boiler im Bad
  • Neue Fliesen und Sanitärgegenstände Bad
  • Neues WC
  • Neue Anschlüsse in der Küche + neue Küche
  • Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
  • Erneuerung der Elektrizität in der gesamten Wohnung
  • Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt

Elektroheizung, neue Heizkörper 2012 mit optimaler Heiz-Regelung, niedrige Heizkosten!

Betriebskostenakonto in Höhe von EUR 142,-- p.m. + Heizkosten/Warmwasser € 67,-- p.m.

Ausrichtung

Westen und Osten -> sehr helle Wohnung mit großen Fenstern

Baujahr/Bezug

1963, Gebäude wurde laufend renoviert (neue Fenster, Fassade rd. 2012)

Bezug jederzeit möglich 

Geschoss

1. Obergeschoss mit Aufzug

Kellerabteil

vorhanden 

Parkplatz

nicht zugeordnet, allgemeine Parkplätze vor dem Haus

Energieeffizienz

HWB 35 / fGEE 0,65

Verkauft

NEUMARKT / Apfelgarten REIHENHÄUSER

Wohnen in herrlicher Umgebung im Wallerseegebiet

Bauvorhaben Apfelgarten / 5 Reihenhäuser "Wohnen in schöner Architektur und Landschaft"

 

Eck-Reihenhaus 1

APFELGARTEN

Sonniges Eck-Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 96 m²

Garten

ca. 117 m²

Terrasse

ca. 11 m²

Balkon

ca. 6 m²

Ausrichtung

Hauptausrichtung Westen

Fertigstellung

Sommer 2022

Raumaufteilung
  • Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 3 Schlafzimmer
  • großer Keller
Keller

rd. 47 m²

PKW-Stellplatz

2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich

Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • hochwertige Ausstattung
  • Raffstores
  • Apfelbaum
Energieeffizienz

HWB 39 fGEE 0,73

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

Reihenhaus 2

APFELGARTEN

Sonniges Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 96 m²

Garten

ca. 57 m²

Terrasse

ca. 10 m²

Balkon

ca. 6 m²

Ausrichtung

Hauptausrichtung Westen

Fertigstellung

Sommer 2022

Raumaufteilung
  • Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 3 Schlafzimmer
  • großer Keller
Keller

rd. 47 m²

PKW-Stellplatz

2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich

Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • hochwertige Ausstattung
  • Raffstores
  • Apfelbaum
Energieeffizienz

HWB 38 fGEE 0,74

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

Reihenhaus 3

APFELGARTEN

Sonniges Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 96 m²

Garten

ca. 54 m²

Terrasse

ca. 10 m²

Balkon

ca. 6 m²

Ausrichtung

Hauptausrichtung Westen

Fertigstellung

Sommer 2022

Raumaufteilung
  • Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 3 Schlafzimmer
  • großer Keller
Keller

rd. 47 m²

PKW-Stellplatz

2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich

Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • hochwertige Ausstattung
  • Raffstores
  • Apfelbaum
Energieeffizienz

HWB 36 fGEE 0,73

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

Reihenhaus 4

APFELGARTEN

Sonniges Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 96 m²

Garten

ca. 62 m²

Terrasse

ca. 10 m²

Balkon

ca. 6 m²

Ausrichtung

Hauptausrichtung Westen

Fertigstellung

Sommer 2022

Raumaufteilung
  • Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 3 Schlafzimmer
  • großer Keller
Keller

rd. 47 m²

PKW-Stellplatz

2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich

Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • hochwertige Ausstattung
  • Raffstores
  • Apfelbaum
Energieeffizienz

HWB 36 fGEE 0,74

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

Eck-Reihenhaus 5

APFELGARTEN

Einmalige Gelegenheit durch Rücktritt -> Haus mit dem größten Grundstück und Süd-/West ausgerichtet!!!

Sonniges Eck-Reihenhaus, Süd-West ausgerichtet, in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 96 m²

Garten

ca. 137 m²

Terrasse

ca. 11 m²

Balkon

ca. 6 m²

Ausrichtung

Hauptausrichtung Süd-Westen

Fertigstellung

Sommer 2022

Raumaufteilung
  • Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Kamin (Wohnzimmer Raumhöhe 2,8 Meter!)
  • 3 Schlafzimmer
  • großer Keller
Keller

rd. 47 m²

PKW-Stellplatz

2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich

Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • hochwertige Ausstattung (Parkettböden, großflächige Fliesen etc.)
  • Fußbodenheizung
  • Pelletszentralheizung und Photovoltaik
  • Raffstores
  • Apfelbaum
Energieeffizienz

HWB 39 fGEE 0,66

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

SALZBURG - ALT-LIEFERING / Balkonwohnung

3-Zimmer-Wohnung mit Untersbergblick

Urbanes Wohnen in der Nähe des Privatgymnasium der Herz-Jesu-Missionare.
Perfekte Raumaufteilung - schöner Ausblick!

3-Zimmer-Balkonwohnung

Herrlich sonnige Lage mit Untersbergblick

Urbanes Wohnen in Salzburg Alt-Liefering! Zentral und doch in einer schönen Umgebung. Sonnige Ruhelage mit großzügigem Süd Balkon und Blick auf den Untersberg.

Idealer Wohnungsschnitt, besser kann eine 3-Zimmer-Wohnung nicht eingeteilt sein. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist ausgezeichnet. Schulen, Restaurants, Lebensmittelhändler - praktisch, dass viele Möglichkeiten fußläufig erreichbar sind.

Die S-Bahnstation ist ebenso in der Nähe und bietet eine ideale Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Salzburg-Mülln (Altstadt Salzburg), als auch in Richtung Freilassing.

Wohnfläche

ca. 78 m²

Balkon

ca. 12 m² Balkonterrasse, Ausrichtung Süden

Raumaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Vorraum
  • Abstellraum
Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet, es bedarf nur weniger Investitionen, um sie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen!

Das Bad wurde bereits in den letzen Jahre vollkommen neu und modern ausgestattet (neue Fliesen, neue Dusche, neue Sanitärgegenstände). Hier befindet sich weiters die ebenso in den letzten Jahren neu installierte Gastherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Baujahr

1982

Neues modernes Bad bereits eingebaut, Heiztherme ebenso bereits getauscht.

Ausrichtung

Süd Ausrichtung

Geschoss

1. Obergeschoss

Keller

Gemauerter richtiger Kellerraum rd. 8 m²

Parkplatz

vorhanden

Energieeffizienz

HWB 61 / fGEE 1,40

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Vermittlungshonorar) gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

Mehrfamilienhaus in Hallwang

Nahe der Stadtgrenze / Mayrwies

Wohnhaus mit 3 Wohnungen und 1 Praxis/Büro.

Ideal für Anleger, für Wohnen und Arbeiten, oder auch für einen Neubau.

Ansprechendes Wohnhaus

mit vielen Möglichkeiten und großem Grundstück

Guter Zustand, teilsaniert

In Hallwang, nahe der Grenze zu Mayrwies steht dieses große Wohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten und einer Praxis/Büro.

Das Haus ist im Villenstil der 50er Jahre errichtet und hat einen sehr großen parkähnlichen Garten. Es wurden bereits etliche Erneuerungen vorgenommen, das Haus ist in gutem Zustand. Die Lage ist zentral, mit bester Infrastruktur im Umkreis. Einzig das Verkehrsaufkommen auf der Ostseite der Liegenschaft ist zu beachten.

Das Haus ist ideal für Anleger, die 3 Wohnungen und eine Praxis/Büro vermieten möchten, aber auch ideal wenn eine große Familie eine Kombination von Arbeiten und Wohnen sucht und das Grundstück ist sicher auch für Bauträger geeignet.

Wohnfläche

3 getrennte Wohnungen + Praxis mit separatem Eingang:

EG Top 1 rd. 78 m² Wfl

1.OG Top 2 rd. 121 m² Wfl

DG Top 3 rd. 110 m² Wfl.

Praxis im EG mit eigenem Eingang rd. 77 m²

Grundstücksfläche

1.279 m²

Garten

Großer Garten

Balkon/Terrasse

Balkone und Terrassen

Wohnungsaufteilung

Top 1:  2-3 Zimmer-Wohnung

Top 2: 4-Zimmer-Wohnung

Top 3: 3-Zimmer-Wohnung

Praxis/Büro: 4 Büroräume + AR/Labor oder Einbau Büroküche möglich

Ausrichtung

Hauptausrichtung Süden

Baujahr

Baujahr 1956, Dachgeschoßausbau und Anbau EG rd. 1979

Fenstertausch rd. 1995, Hauselektrik bereits mit FI ausgestattet, neue Pelletsheizung installiert. 

Geschoss

KG, EG, 1. OG und DG

Keller

191 m² Keller mit Garagen

Parkplatz

2 Garagen mit gesamt 88 m² + mehrere Freistellplätze möglich

Energieeffizienz

HWB sk 132, fGEE 1,70

Verkauft

NEUMARKT / Apfelgarten WOHNUNGEN

Wohnen in herrlicher Umgebung im Wallerseegebiet

Neues Bauvorhaben Apfelgarten / Mehrfamilienhaus "Wohnen in schöner Architektur und Landschaft"!

Moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Gärten, großen Balkonen und Dachterrassen.

3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1

Eckwohnung Süd/West

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 75 m²

Garten

ca. 51 m²

Terrasse

ca. 17 m²

Wohnungsaufteilung
  • Offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • gehobene Ausstattung
  • Raffstores
Ausrichtung

Süd-West

Fertigstellung

Sommer 2022

Geschoss

Erdgeschoss

Keller

ca. 12 m²

Parkplatz

2 PKW-Abstellplätze / optional 1 Carport möglich

Energieeffizienz

HWB 35 fGEE 0,55

Wohnbauförderung

Möglich / Berechnung erfolgt auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

2-Zimmer-Gartenwohnung Top 2

APFELGARTEN

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 58 m²

Garten

ca. 39 m²

Terrasse

ca. 17 m²

Wohnungsaufteilung
  • Offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad/WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • gehobene Ausstattung
  • Raffstores
Ausrichtung

Süd-West

Fertigstellung

Sommer 2022

Geschoss

Erdgeschoss

Keller

ca. 9 m²

Parkplatz

1 PKW-Abstellplatz / Optional 1 Carport möglich

Energieeffizienz

HWB 35 fGEE 0,55

Wohnbauförderung

Möglich / Berechnung auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

3-Zimmer-Gartenwohnung Top 3

APFELGARTEN

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 75 m²

Garten

ca. 42 m²

Terrasse

ca. 17 m²

Wohnungsaufteilung
  • Offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • gehobene Ausstattung
  • Raffstores
Ausrichtung

Ost-Süd-West

Fertigstellung

Sommer 2022

Geschoss

Erdgeschoss

Keller

ca. 12 m²

Parkplatz

2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carport möglich

Energieeffizienz

HWB 35 fGEE 0,55

Wohnbauförderung

Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

3-Zimmer-Balkonwohnung Top 4

APFELGARTEN

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 75 m²

Balkon/Terrasse

ca. 15 m²

Wohnungsaufteilung
  • Offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • gehobene Ausstattung
  • Raffstore
Ausrichtung

Süd-West

Fertigstellung

Sommer 2022

Geschoss

1. Obergeschoss

Keller

ca. 11 m²

Parkplatz

2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carport

Energieeffizienz

HWB 35 fGEE 0,55

Wohnbauförderung

Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

2-Zimmer-Balkonwohnung Top 5

APFELGARTEN

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 58 m²

Balkon/Terrasse

ca. 16 m²

Wohnungsaufteilung
  • Offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad/WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • gehobene Ausstattung (Parkettböden, großflächige Fliesen etc.)
  • Fußbodenheizung
  • Pelletszentralheizung und Photovoltaik
  • Raffstores
Ausrichtung

Süden

Fertigstellung

Sommer 2022

Geschoss

1. Obergeschoss

Keller

ca. 9 m²

Parkplatz

1 PKW-Abstellplatz

Energieeffizienz

HWB 33 fGEE 0,60

Wohnbauförderung

Möglich / Berechung auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Kaufpreis

VERKAUFT!

Verkauft

3-Zimmer-Balkonwohnung Top 6

APFELGARTEN

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 75 m²

Balkon/Terrasse

ca. 15 m²

Wohnungsaufteilung
  • Offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • Gehobene Ausstattung
  • Raffstores
Ausrichtung

Ost-Süd-West

Fertigstellung

Sommer 2022

Geschoss

1. Obergeschoss

Keller

ca. 11 m²

Parkplatz

2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carportplatz

Energieeffizienz

HWB 35 fGEE 0,55

Wohnbauförderung

Möglich / Berechnung auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

3-Zimmer-Dachterrassenwohnung Top 7

APFELGARTEN

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 73 m²

Dachterrasse

ca. 32 m²

Wohnungsaufteilung
  • Offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad/WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • Gehobene Ausstattung
  • Raffstores
Ausrichtung

Süd-West

Fertigstellung

Sommer 2022

Geschoss

Dachgeschoss

Keller

ca. 11 m²

Parkplatz

2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carportplatz

Energieeffizienz

HWB 35 fGEE 0,55

Wohnbauförderung

Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

3-Zimmer-Dachterrassenwohnung Top 8

APFELGARTEN

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Wohnfläche

ca. 73 m²

Dachterrasse

ca. 32 m²

Wohnungsaufteilung
  • Offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad/WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
Ausstattung
  • Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz
  • gehobene Ausstattung
  • Raffstore
Ausrichtung

Ost-Süd-West

Fertigstellung

Sommer 2022

Geschoss

Dachgeschoss

Keller

ca. 11 m²

Parkplatz

2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carport

Energieeffizienz

HWB 35 fGEE 0,55

Wohnbauförderung

Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen

Ankaufnebenkosten

KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

Moderne Loftwohnung zentral in Oberalm

Dachterrassen-Loft mit Aufzug - fantastische Ausblicke von der großen Terrasse und Top-Ausstattung!

3-Zimmer Dachterrassenwohnung in Oberalm

Moderne Wohnung mit Loftambiente

Auf Ihrer Wunschliste für Ihr neues zu Hause steht:

… eine Wohnung, hoch oben und mit weiten Ausblicken,
...eine Wohnung, großzügig, modern und offen wie ein Loft und noch dazu fast neu,
...eine Wohnung mit herrlich großem Wohnzimmer und einer Dachterrasse mit fantastischen Ausblicken vom Untersberg, über den Dürrnberg bis ins Tennengebirge,
...ein superschönes und modernes Bad und eine Top-Küche in ansprechendem Design,
...die Annehmlichkeiten eines Aufzuges?

-> ...dann, sind Sie bei diesem Dachterrassen-Loft in Oberalm genau richtig!

Dieses moderne Dachterrassen-Loft bietet neben den oben angeführten Vorzügen, auch noch viele Extras wie elektrische Raffstore, eine große Markise, eine Fensterfront mit Hebeschiebetüre zur Terrasse, einen großen Abstellraum in der Wohnung, einen Gerätestauraum auf der Dachterrasse, ein großes Kellerabteil, einen Carportstellplatz und einen PKW-Freistellplatz.

Die Lage ist zentral in Oberalm, zwei Lebensmittelgeschäfte können fußläufig erreicht werden, ebenso ist der Bahnhof nur 1,2 km entfernt. Die Nähe zur Stadt Salzburg, aber auch zur entzückenden Kleinstadt Hallein machen ein Wohnen in diesem Umfeld reizvoll und angenehm.

Wohnfläche

ca. 98 m²

Dachterrasse

ca. 58 m²

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit offener Küche ca. 47 m²
  • 2 Schlafzimmer
  • Garderobe
  • Bad mit Lichtkuppel und getrenntes WC
  • Abstellraum
Ausstattung

Exklusive Ausstattung:

  • Dielenparkettböden in Eiche
  • Elegantes Bad mit bodenebener Dusche und Wanne
  • Badausstattung von Villeroy & Boch
  • Steinböden Naturstein Jura
  • Küche in ansprechendem Design
  • Elektrische Raffstore
  • Hebeschiebetüre zur Dachterrasse
  • Lichtkuppeln
  • Lärchendielen auf der Terrasse
Ausrichtung

Hauptausrichtung Süd/West

Baujahr/Bezug

Baujahr 2017
Bezug im Sommer 2022 möglich!

Geschoss

Oberstes Geschoss mit Aufzug

Aufzug

vorhanden

Keller

ca. 6 m² + Geräteraum Terrasse 6 m²

Parkplatz

1 Carport und 1 PKW-Freistellplatz

Energieeffizienz

HWB 38,9, fGEE 0,7

Wohnbauförderung

ÜBERNAHME WOHNBAUFÖRDERUNG EUR 31.000,--

Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen und nach Genehmigung durch die Förderstelle kann die bestehende Wohnbauförderung in Höhe von € 31.000,-- übernommen werden (= Einmalzuschuss, der bei Einhaltung der Förderrichtlinien nicht rückzahlbar ist).

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten somit 10 % des Gesamtkaufpreises.

Verkauft

NEUMARKT-STEINDORF / Reihenhaus Sonnengarten

Top ausgestattet und neuwertig

Entzückender Wohlfühlgarten

Großes Mittel-Reihenhaus

Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaupe

Sonnig und ruhig

Sonnen- und Ruhelage, sehr schöne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung!

Das neuwertige Reihenhaus wurde 2010 neu errichtet und ausgesprochen schön ausgestattet. 3 Schlafzimmer (4 wären möglich), 2 Bäder, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, hochwertige Küche, sind nur einige der Vorzüge dieses Hauses. Der entzückende Sonnengarten bietet Platz für angenehme Ruhestunden in der frischen Luft.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Carportplätze.

Steindorf liegt nur 3 Minuten von Neumarkt entfernt.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Nutzfläche

Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss 93 m²; ausgebautes Dachgeschoss 30 m²

Balkon/Terrasse

Süd-Balkon ca. 4 m²

Ausrichtung

Hauptausrichtung Süden

Baujahr/Bezug

Baujahr 2010 / Bezug im Sommer 2022 möglich!

Geschoss

Keller, EG, OG und DG

Keller

voll unterkellert

Parkplatz

2 Carport Abstellplätze

Energieeffizienz

HWB 31

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST.
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Verkauft

Hallein / Entzückende Stadtwohnung mit schöner Aussicht

Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

2-Zimmer Loggiawohnung

Zentrale Lage in Hallein / sehr schöne Ausblicke auf den Dürrnberg!

Zentrale Lage in Hallein, nur 5 Fußminuten von der historischen Altstadt entfernt, beste Infrastruktur in unmittelbarem Umkreis, sowie sehr schönen Ausblicken von der verglasten Loggia auf den Dürrnberg! 

Diese sonnige Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Aufzug und überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung und einer rundum neuen Ausstattung! 

Es wurde in den letzten Monaten eine umfassende Sanierung der Wohnung vorgenommen, beginnend mit der Elektrik, den Heizkörpern, dem Bad und der Küche. 

Diese hübsche Kleinwohnung erstrahlt nun in neuem Glanz und eignet sich ideal für die Eigennutzung, aber auch zur Vermietung für einen Investor.

Die Wohnung umfasst ein westseitig ausgerichtetes Wohnzimmer und Schlafzimmer. Von beiden Räumen gelangt man auf die verglaste Loggia mit den schönen Aussichten auf Berge und in die grüne Natur. Auf der Ostseite befinden sich die Küche und der Vorraum. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus kann ein Parkplatz angemietet werden.

Wohnfläche

ca. 53 m² inkl. Loggia  

Loggia

ca. 5 m² verglaste Loggia

Raumaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
  • Küche
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • Vorraum
Ausstattung

Umfassende Sanierung 2021:

  • Erneuerung der Elektrik
  • Neues Bad
  • Neue Küche
  • Neue Heizkörper
  • Parkettböden abgeschliffen
  • Fliesenböden neu  
Ausrichtung

Westen und Osten

Baujahr/Bezug

1968, Gebäude wurde laufend renoviert (Fenster, Fassadenanstrich etc.)

Bezug der Wohnung jederzeit möglich 

Geschoss

5. Obergeschoss mit Aufzug

Aufzug

vorhanden

Kellerabteil

ca. 4 m² 

Parkplatz

Anmietung Freistellparkplatz vor dem Wohnhaus um rd. EUR 57,-- p.m. möglich

Energieeffizienz

HWB 100 / fGEE 1,72

Heizungform: Zentralheizung Gas

Betriebskostenakonto: € 227,65 p.m

Verkauft

Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten

Aufzug bis vor die Wohnungseingangstür

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Großzügig, hochwertig und ein absoluter Blickfang!

Großzügig, hochwertig und ein absoluter Blickfang!

Wollen Sie am Land wohnen, in absoluter Ruhelage und mit viel Grün in der Umgebung, aber gleichzeitig nicht mehr als 10 Minuten von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt?

Dann sind Sie bei dieser modernen, absolut neuwertigen südlich ausgerichteten 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung in Elixhausen mit großer Terrasse genau richtig!

Dieses Wohnhaus am Rande von Elixhausen wurde erst im Jahr 2017 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Anrainerstraße nur 8 km von der Stadt Salzburg entfernt. Sie können eine hohe Lebensqualität, frische Luft, und unzählige Freizeitaktivitäten genießen. Ausgeschilderte Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Wege laden zu Ausflügen in die umliegende Natur und Hügellandschaft ein. Auch der Obertrumer See ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus besticht durch eine moderne Architektur mit herrlich großen Fensterfronten, dadurch entstehen lichtdurchflutet Wohnräume, die auch die Natur in das Innere lassen. 

Insgesamt befinden sich in dem Gebäude nur 3 Wohneinheiten. In dem obersten Stockwerk gibt es nur die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Erdgeschoss oder Kellergeschoss. Der zugehörige Kellerraum ist mit 18 m² sehr geräumig. 

Die Wohnung verfügt über 1 Carport-Stellplatz und 1 PKW-Freistellplatz. Am Zugangsweg befindet sich noch zusätzlich eine der Wohnung zugeordnete Abstellbox (ideal für Fahrräder, Ski etc.).  

Wohnfläche

ca. 89 m²

Balkon/Terrasse

ca. 17 m² / Richtung Süden

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse
  • Offene Küche mit Abstellraum / Waschmaschinenanschluss
  • 2 Schlafräume Richtung Süden, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
  • Badezimmer mit Fenster / Badewanne / Dusche
  • separates WC
  • Vorraum
Ausstattung
  • Neuwertige Küche
  • Modernes Bad und WC
  • Begehbarer Schrankraum
  • Raffstore auf der Südseite  
  • Parkettböden Eiche in den Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss 
  • Fußbodenheizung
  • Zentrale Gasheizung samt Puffer und Solaranlage am Dach 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Richtung Süden

Baujahr/Bezug

Baujahr 2016
innerhalb von 2 Monaten verfügbar

Geschoss

2. Obergeschoss mit Aufzug 

Aufzug

vorhanden

Keller

Kellerraum ca. 18 m² 
zusätzlich Abstellbox am Zugangsweg rd. 2,5 m²

Parkplatz

1 PKW-Carportstellplatz und 1 PKW-Freistellplatz

Betriebskosten

rd. EUR 470,00 p.m. inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Hausbesorgung und Parkplätze 

Energieeffizienz

HWB 27, fGEE 0,41 

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Verkauft

SALZBURG-AIGEN / Balkonwohnung

Salzachnähe - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Sonnen- und Ruhelage

SALZBURG-AIGEN / Balkonwohnung mit Grünblick

Sonnen- und Ruhelage in Salzachnähe!

Großzügig eingeteilte Eigentumswohnung mit schönem Westbalkon und Blick ins Grüne. 

Sehr schöne Lage in Salzburg-Aigen nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt!

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage. Der Stadtteil Aigen zählt unbestritten zu den exklusiven und beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Salzburg.

Die nähere Umgebung ist von einem hohen Grünflächenanteil und ausgeprägten Wäldern (Ausläufer Gaisberg), sowie der Salzach geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Zentrumsnähe und die gute Infrastruktur sind Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc. sind in unmittelbarer Nähe und meist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die angebotene 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (KEIN Aufzug), ist gut ausgestattet und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer und alle 3 Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet, das Schlaf- und die Kinderzimmer sind großzügig angelegt und haben zwischen 13 bis 14 m². Das Bad verfügt über ein Fenster und die Küche ist mit Geräten der Firma Miele ausgestattet.

Eine sehr schöne Wohnung mit viel Sonne und Grünblick nahe der Salzach!

Wohnfläche

rd. 99 m²         

Balkon/Terrasse

rd. 8 m² (westseitig ausgerichtet)

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • Vorraum
  • Abstellraum (3,5 m²)
  • Bad mit Fenster
  • WC separat mit Fenster
Ausstattung
  • Parkett- und Fliesenböden (1 Kinderzimmer mit Furnierboden)
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Küche mit Geräten der Fa. Miele
  • Gastherme im Bad 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Westen

Baujahr/Bezug

Baujahr 1986 / innerhalb von 3 Monaten verfügbar

Geschoss

1. Obergeschoss / kein Aufzug

Keller

Kellerabteil rd. 4,2 m² zugeteilt

Parkplatz

Tiefgaragenstellplatz zugeteilt

Betriebskosten

EUR 283,38 p.m. inkl. Rücklage, zuzüglich 
EUR   50,00 p.m. (=Schätzung) Heizung (Direktverrechnung mit Salzburg AG / Gasverbrauch Vorperiode: 3.270 kWh pro Jahr)

Energieeffizienz

HWB 82, fGEE 1,33

Ankaufnebenkosten

Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Kaufpreis € 595.000,00

inkl. Nutzungsrecht 1 Tiefgaragenplatz

SALZBURG-ITZLING / Dachterrassenwohnung

Urbane City-Wohnung in Ruhe- und Grünlage

SALZBURG-ITZLING / Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage

Ausblicke auf den Unters- und Kapuzinerberg

Diese Dachterrassenwohnung – ein kreativer Freiraum für Stadtmenschen - liegt im Stadtteil Itzling, in ruhiger Lage mit Blick über Grünflächen bis zum Untersberg! Die gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung mit Bushaltestelle, Schulen, Bäckerei, Gastronomie und ein in der Nähe befindlicher Supermarkt, ermöglichen es auch einmal, das Auto stehen zu lassen! Ebenso ist die Salzach in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht und ermöglicht eine entspannte Tour in die Altstadt Salzburgs.

Die Maisonette-Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 76 m² auf und befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes. Diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder! Der Hauptteil der Wohnung im 2. OG umfasst das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafräume und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den südlich ausgerichteten Balkon; einen weiteren kleinen Balkon auf der Rückseite der Wohnung eröffnet Ausblicke auf den Gaisberg und den Nockstein. 

Das Dachgeschoss und die großzügige, herrliche Dachterrasse mit wunderbaren Ausblicken auf den Kapuzinerberg und den Untersberg erreicht man über eine moderne Wendeltreppe. Auf dieser Ebene befindet sich ein sehr heller Raum mit rd. 12 m² und mit großen Fensterflächen, geradezu ideal als Homeoffice-Platz, Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Von der Dachterrasse aus begehbar ist auch noch ein kleiner Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil und 1 PKW-Tiefgaragenabstellplatz.

Wohnfläche

ca. 76 m²

Balkon/Terrasse

Balkon Wohnzimmer ca. 7,5 m²
Balkon Schlafzimmer ca.1,4 m²
Dachterrasse ca. 23 m²    

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Angrenzende Küche 
  • 2 Schlafräume im 2. OG / zweiter kleiner Balkon
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Vorraum
  • Dachstudio mit Ausgang auf die Dachterrasse
Ausstattung
  • Neuwertige Küche
  • Kleines Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss
  • Parkettböden und Fliesen
  • Fernwärme-Zentralheizung 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Richtung Süden

Baujahr/Bezug

BJ 1999 / verfügbar innerhalb von 2 Monaten

Geschoss

2. Obergeschoss und Dachgeschoss 

Betriebskosten

rd. EUR 297,00 p.m. inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Hausbesorgung   

Keller

Kellerabteil rd. 4 m²

Parkplatz

1 PKW-Tiefgaragenabstellplatz

Energieeffizienz

Energieeffizienz HWB 50, fGEE 0,95

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Verkauft

Deutschland / Nahe Waginger See / Anlageobjekt

3 Wohnungen in Seenähe

Erbbaurecht bis Februar 2073

Deutschland / Waginger See / Ortschaft Petting / Anlageobjekt

Wohnungen Top 1, Top 3 und Top 4 / Erbbaurecht bis Februar 2073

Das Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten liegt in unmittelbarer Nähe zum Waginger See und wurde 1998 in Massivbauweise errichtet.

Die Lage ist geprägt von viel Natur, Ruhe und Sonne. Das Ortszentrum von Petting bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergarten, Schule etc..

Das Haus ist sehr ansprechend ausgestattet und besticht durch seine zukunftsorientierte Haustechnik (Grundwasser-Erdwärmeheizung und große Photovoltaikanlage).

Die zu verkaufenden Wohnungen sind die Top 1 im Erdgeschoss mit großem Garten, die Top 3 im 1.OG mit Balkon und die Top 4 im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde erst in den letzten Jahren ausgebaut und verfügt ebenso über einen Balkon. 

Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoss und die Wohnung Top 4 im Dachgeschoss umfassen jeweils das gesamte Geschoss, die Wohnung Top 3 ist ein Teil des 1. Obergeschosses. Die Wohnung Top 1 wird vom derzeitigen Liegenschaftseigentümer bewohnt. Er möchte noch 10 Jahre in der Liegenschaft wohnen und wird hierfür die ortsübliche Miete bezahlen. 

Die Wohnung Top 3 ist vermietet, die Wohnung Top 4 ist derzeit nicht vergeben, kann aber jederzeit der Vermietung zugeführt werden.

Die Liegenschaft ist sehr gut als Anlageobjekt geeignet, die Gegend ist aufgrund des Waginger Sees und die Nähe zur Stadt Salzburg (rd. 25 km) sehr beliebt.

ERBBAURECHT

Das Haus wurde 1998 auf einem Erbbaurechts-Grundstück errichtet. Grundstückseigentümer ist das Mayerkramersche Benefizium an der Pfarrkirche zu Petting. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im März 1998 geschlossen, mit einer Gesamtlaufzeit von 75 Jahren und endet am 05.02.2073.

Der Erbbaurechtszins beträgt gemäß dem derzeitigen Eigentümer € 3.800,-- p.a. für die 3 zum Verkauf stehenden Wohnungen. Dieser Baurechtszins ist indexgesichert. Gem. vorliegendem Erbbaurechtsvertrag wird nach Ablauf der Gesamtlaufzeit des Vertrages das bestehende Gebäude mit 66 2/3 % vom dann zu ermittelnden Verkehrswert abgelöst.

Die möglichen Netto-Mieterträge werden seitens des derzeitigen Eigentümers mit € 24.000,-- p.a. für die 3 Wohnungen angegeben, wobei die große Erdgeschosswohnung noch 10 Jahre vom derzeitigen Eigentümer gegen Miete bewohnt werden soll.

Die Nettoeinnahmen nach Abzug des Erbbaurechtszinsen belaufen sich nach dieser Annahme auf rd. € 20.000,-- p.a..

Wohnfläche

WOHNUNG TOP 1 im EG rd. 112 m² gem. Plan 10.03.2022 / Gesamtes Geschoss, Hauptausrichtung Westen

WOHNUNG TOP 3 im 1.OG rd. 40 m² gem. Plan 10.03.2022 / Richtung Süd/West  

WOHNUNG TOP 4 im DG rd. 70 m² gem. Plan 10.03.2022 / Gesamtes Geschoss, Hauptausrichtung Westen                

Garten

großer gepflegter Garten (Wohnung Top 1 im EG) 

Balkone

jeweils Balkone rd. 3,5 m² (Wohnung Top 3 im 1. OG und Top 4 im DG)                

Ausstattung / Wohnungsaufteilung

WOHNUNG TOP 1: 4-Zimmer-Wohnung / sehr schöne Ausstattung mit kleinem Wintergarten, Kaminofen

WOHNUNG TOP 3: 2-Zimmer-Wohnung / ansprechende Ausstattung                           

WOHNUNG TOP 4: 2-Zimmer-Wohnung / ansprechende Ausstattung       

Baujahr

1998 / Ausbau Dachgeschoss 2021

Bauweise / Heizung Gesamthaus

Massivbauweise mit Wärmedämmung

Heiztechnik Gesamthaus: Grundwasserwärmepumpe + Photovoltaikanlage mit rd. 11 kWp

Keller

gem. Plan 10.03.2022

rd. 79 m² Keller (4 Räume) Wohnung Top 1, jeweils rd. 4 m² Kellerabteile Wohnungen Top 3 und Top 4

Parkplatz

1 Garagenstellplatz Top 1
jeweils 1 Freistellplatz Top 3 und Top 4                    

Energieausweis

Energieausweis Gesamthaus ausgestellt am 18.11.2013

21,21 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch
50,89 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch Gebäude

Ankaufnebenkosten

Ankaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision): gesamt rd. 9%

Kaufpreis € 730.000,00

KAUFPREIS beinhaltet 3 Wohnungen, 1 Garagenplatz und 2 Freistellplätze

zuzüglich Ankaufnebenkosten!

Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Aufzug

Geräumig, hochwertig und ein absoluter Blickfang

Ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne und Aufzug

So gut wie neu - moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung

Schöne Umgebung mit Blick ins Grüne

Sonnige und ruhige Lage

Ruhige und sonnige Lage, direkt angrenzend an die Natur und mit Blick ins Grüne! Die 2017 erbaute, neuwertige Wohnung mit großer Sonnenterrasse ist ein wahres Highlight!

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Aufzug und ist süd-westlich ausgerichtet.

Das sonnige Wohnzimmer hat eine große Schiebetüre in Richtung Balkonterrasse (mit elektrischen Raffstore) und umfasst auch die elegante Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Die beiden Schlafzimmer liegen absolut ruhig auf der Westseite des Gebäudes und haben einen wunderschönen Ausblick in Richtung Wald. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC ist getrennt und es steht zusätzlich auch noch ein Abstellraum zur Verfügung (ebenso mit Fenster).

Neben dem 5 m² großen Kellerabteil verfügt die Wohnung weiters über 1 Tiefgaragenstellplatz.

Die Häuser wurden 2017 massiv gebaut und entsprechen modernen Anforderungen.

Seekirchen-Waldprechting ist ein wunderbarer Platz zum Leben. Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur in unmittelbarer Umgebung sind vielfältig, der Wallersee ist schnell erreicht und auch die Infrastruktur der Stadtgemeinde Seekirchen erhöht die Lebensqualität.

Wohnfläche

ca. 69 m²

Balkon/Terrasse

ca. 9 m²

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse
  • 2 Schlafräume Richtung Westen in Richtung Wald
  • Badezimmer mit Fenster 
  • Separates WC
  • Vorraum
  • Abstellraum
Ausstattung
  • Modernes Bad und WC
  • Raffstore auf der Südseite  
  • Parkettböden Eiche-weiß in den Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Fußbodenheizung
  • Pelletsheizung und Photovoltaikanlage 

Betriebskosten rd. € 259,-- p.m. inkl. Heizung und Warmwasser

Ausrichtung

Süd-West

Baujahr / Bezug

Baujahr 2017 / innerhalb von 2 Monaten verfügbar

Stockwerk / Aufzug

1. Obergeschoss mit Aufzug 

Keller

Kellerabteil ca. 5 m² 

Parkplatz

1 Tiefgaragenplatz 

Energieeffizienz

HWB 28, fGEE 0,5 

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Verkauft
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