Atemberaubend – der unverbaubare Ausblick von Ihrem neuen Domizil. Vom Osten beginnend mit dem Nockstein, weiter zum Gaisberg bis hin zum krönenden Untersberg.
Ein Objekt mit nur drei exklusiven Eigentumswohnungen in einem Wohnhaus in herrlicher Hanglage am Heuberg erwartet Sie.
Nur 1,8 km von der Stadtgrenze zu Salzburg entfernt umgeben das neu sanierte Wohnhaus schöne Einfamilienhäuser und Gärten.
Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in 750 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger "Lang“ oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen.
Auch der Waldkindergarten befindet sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims.
Das Geheimnis dieses Projekts liegt in der Lage: Herrliche Aussichten und Sonne, Sonne und nochmals Sonne.
Dachterrassenwohnung Top 3
Einzigartig! Nicht nur der freie Blick auf die Berge und die Sonne von morgens bis abends, sondern auch die individuelle Gestaltung und die Aussichtsterrasse werden Sie faszinieren.
Die Wohnung beginnt im 1. Obergeschoss mit Eingangsbereich und Arbeitszimmer. Über die Innentreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier findet man das große Wohnzimmer, die Aussichtsterrasse, 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum.
Die perfekt durchdachten 102 m² werden Sie inspirieren.
Das große Wohnzimmer mit offener Küche umfaßt rd. 46 m² und verfügt über Raumhöhen von 2,17 bis 2,90 Meter.
Ein großes Glas-Schiebeelement führt vom Wohnzimmer auf die Terrasse und durchflutet den Raum mit Licht und Sonne.
Die Terrasse hat eine tolle Tiefe (rd. 3 Meter) und bietet daher wunderbar Platz für einen großen Eßtisch im Freien! Aufgrund der Hanglage und der Höhe des Dachgeschosses, fühlt man sich hier wie auf einem Hochsitz mit Blick auf Wälder, Berge und die kleine Kirche Guggenthal!
Einfach herrlich den Morgenkaffee oder das Gläschen Wein mit Freunden auf der Terrasse mit diesem Panoramaausblick zu geniessen.
Das Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und großzügiger Eckbadewanne erleichtert jedem das Aufstehen und ein Doppelwaschbecken führt die morgendliche Ansage „ich zuerst“ ad absurdum.
Die Wohnung wurde ganz neu ausgebaut und wird hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichenparkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen.
Willkommen in Ihrem neuen Reich!
Wohnfläche |
ca. 102 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
|
Balkon |
Terrasse 15 m² Richtung Süden mit unverbaubarer Aussicht!
|
Ausrichtung |
Alle Himmelsrichtungen, Hauptausrichtung Süden
|
Baujahr |
Dachgeschoss Neuausbau 2016 / 2017
|
Erstbezug |
Erstbezug nach Neuausbau
|
Fertigstellung |
Bezug kurzfristig möglich
|
Bauweise |
Beste Bauqualität:
- Rote Ziegel bei den Außen- und Innenwänden
- Dachgeschoßausbau in bester Zimmermannsqualität und Isolierung
- Neue Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Wohnzimmer große Schiebetüre Richtung Terrasse
- Neue Zentralheizung mit Pellets
- Niedertemperatur Fußbodenheizung
- Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
|
Aufteilung |
- Großes Wohnzimmer mit offener Küche (rd. 46 m²) und großem Glasschiebeelement Richtung Terrasse!
- 2 Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- Bad mit 2 großen Dach-Fenstern, Eckbadewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch
- WC mit Fenster
- 2 Abstellräume
- 2 Kellerräume (richtige Räume)
|
Geschoss |
1. Obergeschoss und Dachgeschoss 1. OG: Eingangsbereich und Arbeitszimmer Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum
|
Lift |
Nein
|
Parkplatz |
2 PKW-Plätze
|
Keller |
2 Kellerräume mit gesamt rd. 12,5 m²
|
Ausstattung |
- Neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Neue weiße Türen mit Edelstahldrücker
- Neue Dielenböden in Eiche
- neues Bad, großflächige Fliesen, Eckbadewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch
- Neue Dachterrasse mit Lerchenholz-Belag
- Elektrische Raffstore und Rollläden
|
Energieeffizienz |
HWB 49,9, fGEE 0,81
|
Verkauft
|