Bell Immobilien GmbH - seit 2004

Immobilien

Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Aufzug

Geräumig, hochwertig und ein absoluter Blickfang

Ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne und Aufzug

So gut wie neu - moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung

Schöne Umgebung mit Blick ins Grüne

Sonnige und ruhige Lage

Ruhige und sonnige Lage, direkt angrenzend an die Natur und mit Blick ins Grüne! Die 2017 erbaute, neuwertige Wohnung mit großer Sonnenterrasse ist ein wahres Highlight!

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Aufzug und ist süd-westlich ausgerichtet.

Das sonnige Wohnzimmer hat eine große Schiebetüre in Richtung Balkonterrasse (mit elektrischen Raffstore) und umfasst auch die elegante Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Die beiden Schlafzimmer liegen absolut ruhig auf der Westseite des Gebäudes und haben einen wunderschönen Ausblick in Richtung Wald. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC ist getrennt und es steht zusätzlich auch noch ein Abstellraum zur Verfügung (ebenso mit Fenster).

Neben dem 5 m² großen Kellerabteil verfügt die Wohnung weiters über 1 Tiefgaragenstellplatz.

Die Häuser wurden 2017 massiv gebaut und entsprechen modernen Anforderungen.

Seekirchen-Waldprechting ist ein wunderbarer Platz zum Leben. Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur in unmittelbarer Umgebung sind vielfältig, der Wallersee ist schnell erreicht und auch die Infrastruktur der Stadtgemeinde Seekirchen erhöht die Lebensqualität.

Wohnfläche

ca. 69 m²

Balkon/Terrasse

ca. 9 m²

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse
  • 2 Schlafräume Richtung Westen in Richtung Wald
  • Badezimmer mit Fenster 
  • Separates WC
  • Vorraum
  • Abstellraum
Ausstattung
  • Modernes Bad und WC
  • Raffstore auf der Südseite  
  • Parkettböden Eiche-weiß in den Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Fußbodenheizung
  • Pelletsheizung und Photovoltaikanlage 

Betriebskosten rd. € 259,-- p.m. inkl. Heizung und Warmwasser

Ausrichtung

Süd-West

Baujahr / Bezug

Baujahr 2017 / innerhalb von 2 Monaten verfügbar

Stockwerk / Aufzug

1. Obergeschoss mit Aufzug 

Keller

Kellerabteil ca. 5 m² 

Parkplatz

1 Tiefgaragenplatz 

Energieeffizienz

HWB 28, fGEE 0,5 

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Kaufpreis € 390.000,00

zzgl. Kaufpreis 1 Tiefgaragenabstellplatz:  € 20.000,00
GESAMTKAUFPREIS INKL. STELLPLATZ: € 410.000,00

Neue Architektenvillen "Domizil Heuberg"

2 neue Einfamilienhäuser mit Blick auf den Gaisberg und Nockstein

Architektonisch ansprechend, modern, Massivbau und hochwertige Ausstattung.

Ruhige und sonnige Lage, schöne Gärten, sehr hohe Wohnqualtiät!

 

Domizil Heuberg / Villa 2

Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.

360° Viewer

Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg.

Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze zu Salzburg entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.

Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen.

Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2021 - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen.

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!

Wohnfläche

rd. 149 m²

Grundstücksfläche

rd. 450 m²

Garten

Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse

Balkon/Terrasse

2 Balkone im OG mit gesamt rd. 15 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großes Wohnzimmer mit offener Küche
Büro/Gästezimmer
Gäste Bad/WC

1. Obergeschoss:

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en suite
2 weitere Schlafzimmer
2. Bad im OG
WC

Keller:

Technikraum
Abstellraum
Kellerraum

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

  • Dielen-Parkettböden in Eiche
  • Großflächige Fliesen in 60x60 und 30x60, mehrere Farbvarianten zur Auswahl
  • Elektrische Raffstore
  • Hochwertige Schiebetüren auf der Südfassade
  • Kamin im Wohnzimmer (für späteren Einbau eines Kaminofens)
  • Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Ausrichtung

Hauptausrichtung Süden und Westen

Baujahr/Bezug

Baubeginn geplant für Frühjahr 2021
Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022

Keller

Keller rd. 57 m²

Parkplatz

2-3 PKW Freistellplätze / 1-2 Carportstellplatz optional

Energieeffizienz

HWB SK 42, fGEE 0,59

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Kaufpreis € 1.197.000,00

inkl. 2-3 PKW-Freistellplätze

Domizil Heuberg / Villa 1

Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.

Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg.

Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.

Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen.

Der Baubeginn erfolgte Frühjahr 2021 - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen.

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!

Wohnfläche

rd. 158 m²

Grundstücksfläche

rd. 460 m²

Garten

Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse

Balkon/Terrasse

rd. 11 m² Südbalkon im 1. OG

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großes Wohnzimmer mit offener Küche
Büro/Gästezimmer
Gäste Bad/WC
Abstellraum

1. Obergeschoss:

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en siute
2 weitere Schlafzimmer
2. Bad im OG
WC

Keller:

Technikraum
Abstellraum
Kellerraum

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

  • Dielen-Parkettböden in Eiche
  • Großflächige Fliesen 60x60 und 30x60 in verschiedenen Farben zur Auswahl
  • Elektrische Raffstore
  • Hochwertige Schiebetüren auf der Südfront
  • 2 Bäder im OG + Gästebad im EG
  • Heizung: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Ausrichtung

Hauptausrichtung Süden

Baujahr/Bezug

Baubeginn geplant für Frühjahr 2021
Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022

Keller

Keller rd. 61 m²

Parkplatz

3 PKW Freistellplätze / 2 Carportstellplätze optional

Energieeffizienz

HWB SK 42, fGEE 0,59

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Haus mit nur 3 Wohnungen – nur eine Wohnung im Dachgeschoss

Aufzug bis vor die Wohnungseingangstür

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Großzügig, hochwertig und ein absoluter Blickfang!

Großzügig, hochwertig und ein absoluter Blickfang!

Wollen Sie am Land wohnen, in absoluter Ruhelage und mit viel Grün in der Umgebung, aber gleichzeitig nicht mehr als 10 Minuten von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt?

Dann sind Sie bei dieser modernen, absolut neuwertigen südlich ausgerichteten 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung in Elixhausen mit großer Terrasse genau richtig!

Dieses Wohnhaus am Rande von Elixhausen wurde erst im Jahr 2017 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Anrainerstraße nur 8 km von der Stadt Salzburg entfernt. Sie können eine hohe Lebensqualität, frische Luft, und unzählige Freizeitaktivitäten genießen. Ausgeschilderte Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Wege laden zu Ausflügen in die umliegende Natur und Hügellandschaft ein. Auch der Obertrumer See ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus besticht durch eine moderne Architektur mit herrlich großen Fensterfronten, dadurch entstehen lichtdurchflutet Wohnräume, die auch die Natur in das Innere lassen. 

Insgesamt befinden sich in dem Gebäude nur 3 Wohneinheiten. In dem obersten Stockwerk gibt es nur die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Erdgeschoss oder Kellergeschoss. Der zugehörige Kellerraum ist mit 18 m² sehr geräumig. 

Die Wohnung verfügt über 1 Carport-Stellplatz und 1 PKW-Freistellplatz. Am Zugangsweg befindet sich noch zusätzlich eine der Wohnung zugeordnete Abstellbox (ideal für Fahrräder, Ski etc.).  

Wohnfläche

ca. 89 m²

Balkon/Terrasse

ca. 17 m² / Richtung Süden

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse
  • Offene Küche mit Abstellraum / Waschmaschinenanschluss
  • 2 Schlafräume Richtung Süden, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
  • Badezimmer mit Fenster / Badewanne / Dusche
  • separates WC
  • Vorraum
Ausstattung
  • Neuwertige Küche
  • Modernes Bad und WC
  • Begehbarer Schrankraum
  • Raffstore auf der Südseite  
  • Parkettböden Eiche in den Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss 
  • Fußbodenheizung
  • Zentrale Gasheizung samt Puffer und Solaranlage am Dach 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Richtung Süden

Baujahr/Bezug

Baujahr 2016
Verfügbar ab Ende Februar 2022

Geschoss

2. Obergeschoss mit Aufzug 

Aufzug

vorhanden

Keller

Kellerraum ca. 18 m² 
zusätzlich Abstellbox am Zugangsweg rd. 2,5 m²

Parkplatz

1 PKW-Carportstellplatz und 1 PKW-Freistellplatz

Betriebskosten

rd. EUR 445,00 p.m. inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Hausbesorgung und Parkplätze 

Energieeffizienz

HWB 27, fGEE 0,41 

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Kaufpreis € 534.000,00

zzgl. 1 Carportplatz + 1 PKW-Freistellplatz:  € 24.000,00
GESAMTKAUFPREIS GESAMT: € 558.000,00

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