Bell Immobilien GmbH - seit 2004

Immobilien

SALZBURG-AIGEN / Balkonwohnung

Salzachnähe - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Sonnen- und Ruhelage

SALZBURG-AIGEN / Balkonwohnung mit Grünblick

Sonnen- und Ruhelage in Salzachnähe!

Großzügig eingeteilte Eigentumswohnung mit schönem Westbalkon und Blick ins Grüne. 

Sehr schöne Lage in Salzburg-Aigen nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt!

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage. Der Stadtteil Aigen zählt unbestritten zu den exklusiven und beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Salzburg.

Die nähere Umgebung ist von einem hohen Grünflächenanteil und ausgeprägten Wäldern (Ausläufer Gaisberg), sowie der Salzach geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Zentrumsnähe und die gute Infrastruktur sind Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc. sind in unmittelbarer Nähe und meist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die angebotene 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (KEIN Aufzug), ist gut ausgestattet und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer und alle 3 Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet, das Schlaf- und die Kinderzimmer sind großzügig angelegt und haben zwischen 13 bis 14 m². Das Bad verfügt über ein Fenster und die Küche ist mit Geräten der Firma Miele ausgestattet.

Eine sehr schöne Wohnung mit viel Sonne und Grünblick nahe der Salzach!

Wohnfläche

rd. 99 m²         

Balkon/Terrasse

rd. 8 m² (westseitig ausgerichtet)

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • Vorraum
  • Abstellraum (3,5 m²)
  • Bad mit Fenster
  • WC separat mit Fenster
Ausstattung
  • Parkett- und Fliesenböden (1 Kinderzimmer mit Furnierboden)
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Küche mit Geräten der Fa. Miele
  • Gastherme im Bad 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Westen

Baujahr/Bezug

Baujahr 1986 / innerhalb von 3 Monaten verfügbar

Geschoss

1. Obergeschoss / kein Aufzug

Keller

Kellerabteil rd. 4,2 m² zugeteilt

Parkplatz

Tiefgaragenstellplatz zugeteilt

Betriebskosten

EUR 283,38 p.m. inkl. Rücklage, zuzüglich 
EUR   50,00 p.m. (=Schätzung) Heizung (Direktverrechnung mit Salzburg AG / Gasverbrauch Vorperiode: 3.270 kWh pro Jahr)

Energieeffizienz

HWB 82, fGEE 1,33

Ankaufnebenkosten

Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Kaufpreis € 595.000,00

inkl. Nutzungsrecht 1 Tiefgaragenplatz

Neue Architektenvillen "Domizil Heuberg"

2 neue Einfamilienhäuser mit Blick auf den Gaisberg und Nockstein

Architektonisch ansprechend, modern, Massivbau und hochwertige Ausstattung.

Ruhige und sonnige Lage, schöne Gärten, sehr hohe Wohnqualtiät!

 

Domizil Heuberg / Villa 1

Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.

360° Viewer

Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg.

Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.

Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen.

Der Baubeginn erfolgte Frühjahr 2021 - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen.

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!

Wohnfläche

rd. 158 m²

Grundstücksfläche

rd. 460 m²

Garten

Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse

Balkon/Terrasse

rd. 11 m² Südbalkon im 1. OG

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großes Wohnzimmer mit offener Küche
Büro/Gästezimmer
Gäste Bad/WC
Abstellraum

1. Obergeschoss:

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en siute
2 weitere Schlafzimmer
2. Bad im OG
WC

Keller:

Technikraum
Abstellraum
Kellerraum

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

  • Dielen-Parkettböden in Eiche
  • Großflächige Fliesen 60x60 und 30x60 in verschiedenen Farben zur Auswahl
  • Elektrische Raffstore
  • Hochwertige Schiebetüren auf der Südfront
  • 2 Bäder im OG + Gästebad im EG
  • Heizung: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Ausrichtung

Hauptausrichtung Süden

Baujahr/Bezug

Baubeginn geplant für Frühjahr 2021
Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022

Keller

Keller rd. 61 m²

Parkplatz

3 PKW Freistellplätze / 2 Carportstellplätze optional

Energieeffizienz

HWB SK 42, fGEE 0,59

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

Domizil Heuberg / Villa 2

Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.

360° Viewer

Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg.

Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze zu Salzburg entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.

Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen.

Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2021 - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen.

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!

Wohnfläche

rd. 149 m²

Grundstücksfläche

rd. 450 m²

Garten

Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse

Balkon/Terrasse

2 Balkone im OG mit gesamt rd. 15 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großes Wohnzimmer mit offener Küche
Büro/Gästezimmer
Gäste Bad/WC

1. Obergeschoss:

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en suite
2 weitere Schlafzimmer
2. Bad im OG
WC

Keller:

Technikraum
Abstellraum
Kellerraum

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:

  • Dielen-Parkettböden in Eiche
  • Großflächige Fliesen in 60x60 und 30x60, mehrere Farbvarianten zur Auswahl
  • Elektrische Raffstore
  • Hochwertige Schiebetüren auf der Südfassade
  • Kamin im Wohnzimmer (für späteren Einbau eines Kaminofens)
  • Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Ausrichtung

Hauptausrichtung Süden und Westen

Baujahr/Bezug

Baubeginn geplant für Frühjahr 2021
Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022

Keller

Keller rd. 57 m²

Parkplatz

2-3 PKW Freistellplätze / 1-2 Carportstellplatz optional

Energieeffizienz

HWB SK 42, fGEE 0,59

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

SALZBURG-ITZLING / Dachterrassenwohnung

Urbane City-Wohnung in Ruhe- und Grünlage

SALZBURG-ITZLING / Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage

Ausblicke auf den Unters- und Kapuzinerberg

Diese Dachterrassenwohnung – ein kreativer Freiraum für Stadtmenschen - liegt im Stadtteil Itzling, in ruhiger Lage mit Blick über Grünflächen bis zum Untersberg! Die gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung mit Bushaltestelle, Schulen, Bäckerei, Gastronomie und ein in der Nähe befindlicher Supermarkt, ermöglichen es auch einmal, das Auto stehen zu lassen! Ebenso ist die Salzach in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht und ermöglicht eine entspannte Tour in die Altstadt Salzburgs.

Die Maisonette-Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 76 m² auf und befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes. Diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder! Der Hauptteil der Wohnung im 2. OG umfasst das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafräume und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den südlich ausgerichteten Balkon; einen weiteren kleinen Balkon auf der Rückseite der Wohnung eröffnet Ausblicke auf den Gaisberg und den Nockstein. 

Das Dachgeschoss und die großzügige, herrliche Dachterrasse mit wunderbaren Ausblicken auf den Kapuzinerberg und den Untersberg erreicht man über eine moderne Wendeltreppe. Auf dieser Ebene befindet sich ein sehr heller Raum mit rd. 12 m² und mit großen Fensterflächen, geradezu ideal als Homeoffice-Platz, Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Von der Dachterrasse aus begehbar ist auch noch ein kleiner Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil und 1 PKW-Tiefgaragenabstellplatz.

Wohnfläche

ca. 76 m²

Balkon/Terrasse

Balkon Wohnzimmer ca. 7,5 m²
Balkon Schlafzimmer ca.1,4 m²
Dachterrasse ca. 23 m²    

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Angrenzende Küche 
  • 2 Schlafräume im 2. OG / zweiter kleiner Balkon
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Vorraum
  • Dachstudio mit Ausgang auf die Dachterrasse
Ausstattung
  • Neuwertige Küche
  • Kleines Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss
  • Parkettböden und Fliesen
  • Fernwärme-Zentralheizung 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Richtung Süden

Baujahr/Bezug

BJ 1999 / verfügbar innerhalb von 2 Monaten

Geschoss

2. Obergeschoss und Dachgeschoss 

Betriebskosten

rd. EUR 297,00 p.m. inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Hausbesorgung   

Keller

Kellerabteil rd. 4 m²

Parkplatz

1 PKW-Tiefgaragenabstellplatz

Energieeffizienz

Energieeffizienz HWB 50, fGEE 0,95

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Verkauft

Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten

Aufzug bis vor die Wohnungseingangstür

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Großzügig, hochwertig und ein absoluter Blickfang!

Großzügig, hochwertig und ein absoluter Blickfang!

Wollen Sie am Land wohnen, in absoluter Ruhelage und mit viel Grün in der Umgebung, aber gleichzeitig nicht mehr als 10 Minuten von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt?

Dann sind Sie bei dieser modernen, absolut neuwertigen südlich ausgerichteten 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung in Elixhausen mit großer Terrasse genau richtig!

Dieses Wohnhaus am Rande von Elixhausen wurde erst im Jahr 2017 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Anrainerstraße nur 8 km von der Stadt Salzburg entfernt. Sie können eine hohe Lebensqualität, frische Luft, und unzählige Freizeitaktivitäten genießen. Ausgeschilderte Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Wege laden zu Ausflügen in die umliegende Natur und Hügellandschaft ein. Auch der Obertrumer See ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus besticht durch eine moderne Architektur mit herrlich großen Fensterfronten, dadurch entstehen lichtdurchflutet Wohnräume, die auch die Natur in das Innere lassen. 

Insgesamt befinden sich in dem Gebäude nur 3 Wohneinheiten. In dem obersten Stockwerk gibt es nur die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Erdgeschoss oder Kellergeschoss. Der zugehörige Kellerraum ist mit 18 m² sehr geräumig. 

Die Wohnung verfügt über 1 Carport-Stellplatz und 1 PKW-Freistellplatz. Am Zugangsweg befindet sich noch zusätzlich eine der Wohnung zugeordnete Abstellbox (ideal für Fahrräder, Ski etc.).  

Wohnfläche

ca. 89 m²

Balkon/Terrasse

ca. 17 m² / Richtung Süden

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse
  • Offene Küche mit Abstellraum / Waschmaschinenanschluss
  • 2 Schlafräume Richtung Süden, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
  • Badezimmer mit Fenster / Badewanne / Dusche
  • separates WC
  • Vorraum
Ausstattung
  • Neuwertige Küche
  • Modernes Bad und WC
  • Begehbarer Schrankraum
  • Raffstore auf der Südseite  
  • Parkettböden Eiche in den Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss 
  • Fußbodenheizung
  • Zentrale Gasheizung samt Puffer und Solaranlage am Dach 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Richtung Süden

Baujahr/Bezug

Baujahr 2016
innerhalb von 2 Monaten verfügbar

Geschoss

2. Obergeschoss mit Aufzug 

Aufzug

vorhanden

Keller

Kellerraum ca. 18 m² 
zusätzlich Abstellbox am Zugangsweg rd. 2,5 m²

Parkplatz

1 PKW-Carportstellplatz und 1 PKW-Freistellplatz

Betriebskosten

rd. EUR 470,00 p.m. inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Hausbesorgung und Parkplätze 

Energieeffizienz

HWB 27, fGEE 0,41 

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Verkauft
Top