Bell Immobilien GmbH - seit 2004

Immobilien

Exklusives 5-Zimmer Reihenhaus! Neuwertiges Eck-Haus / ein absolutes Schmuckstück

Sonnengarten, Gartenlounge, Dachterrasse, Sauna, freistehende Badewanne u.v. exklusive Extras

Erst 3-Jahre altes Eckreihenhaus der Extraklasse

Moderne 130 m² Wohnfläche + Garten und Dachterrasse / herrlich sonnig und ruhig

Beste Bauqualität mit roten Ziegeln

Neuwertiges, sonniges Eck-Reihenhaus

Großzügiges Eck-Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse, Gartenlounge und Sauna!

Sonne, See und Ruhe! Wohnen im Grünen und doch nur wenige Schritte von der umtriebigen Kleinstadt Seekirchen entfernt!

Mit dem Fahrrad zum See oder schöne Stunden im eigenen Garten, oder ganz oben den Ausblick von der Dachterrasse genießen.

Seekirchen / Waldprechting ist ein wunderbarer Platz zum Leben.

Das neuwertige Eck-Reihenhaus im Ortsteil Waldprechting wurde im Sommer 2019 erstmals bezogen, wurde massiv gebaut und entspricht anspruchsvollen Anforderungen. Das Haus (Hauptausrichtung Westen) weist eine Wohnfläche von rd. 130 m² aus. Herrlich ist der sonnige Garten mit Garten-Lounge und das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachterrasse und der darauf befindlichen Sauna.

Genug Stauraum werden Sie auch im großzügigen Keller vorfinden. Es stehen 2 PKW-Carportplätze zur Verfügung. Zusätzlich ist derzeit ein Freistellplatz angemietet, der übernommen werden kann.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind herrlich, der Wallersee ist schnell erreicht und auch die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadtgemeinde Seekirchen erhöht die Lebensqualität.

Seekirchen am Wallersee ist eine junge Stadt im Salzburger Seenland und liegt nur 15 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt.

Eine „junge“ Stadt nicht nur, weil sie erst im Jahr 2000 zur Stadt erhoben wurde, sondern auch jung, weil sie einen regen Zuzug, vor allem von Familien verzeichnen kann.

Derzeit hat Seekirchen rund 11.000 Einwohner und bietet eine perfekte Infrastruktur:

  • die S-Bahn schafft eine schnelle Anbindung an Salzburg. In den nächsten Jahren entsteht eine weitere S-Bahnstation, die nur 5 Min. von der Immobilie entfernt liegt.
  • es sind ein Einkaufzentrum, etliche Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheke - ein richtig guter Branchenmix, vorhanden. Auch an Gastronomie fehlt es nicht!
  • neben mehreren Kindergärten, Volks- und Hauptschule, stehen auch eine Sporthauptschule und ein Gymnasium zur Verfügung und seit 2007 hat Seekirchen sogar eine private Wirtschafts-Universität!

Seekirchen liegt wunderschön am Wallersee, Strandbad, Segelboote, Wander- und Radweg in herrlicher Landschaft … das Naturschutzgebiet Wenger Moor, Seekirchen bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten.

Hier kann sich jeder wohl fühlen und sich auf die Erfüllung seiner Wohnbedürfnisse freuen!

Wohnfläche

rd. 130 m² im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Dachterrasse

rd. 11 m² Dachterrasse mit Außensauna

Garten

rd. 136 m² inkl. Terrasse und Hauszugang. Garten mit schöner Gartenlounge und elektrischen Rasenroboter

Ausrichtung

Hauptausrichtung Westen

Baujahr

Erstbezug Sommer 2019

Bezug

innerhalb von 8-10 Wochen möglich!

Bauweise
  • Massivbauweise (rote Ziegel, auch bei Innenwänden) mit Vollwärmeschutz
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Fernwärmeheizung und Solar des Biomasse- Nahwärmenetzes Seekirchen
  • Niedertemperatur Fußboden-Heizung
Aufteilung

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang in den Garten (mit Garten-Lounge)
Garderobe
WC

1. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Bad mit Fenster / große begehbare Dusche

Dachgeschoss:
großzügiges Schlafzimmer, ensuite Bad mit freistehender Designer-Badewanne und Waschbecken, begehbarer Schrankraum und Zugang auf die Dachterrasse mit Außen-Sauna

Kellergeschoss:
großer Keller

Geschoss

Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Parkplatz

2 PKW-Carport-Abstellplätze + 1 zusätzlich angemieteter Freistellplatz

Keller

rd. 34 m²

Ausstattung
  • Holzböden: Esche Dielen-Parkett
  • Fliesen: Deutsches Steinzeug Cedra 30/60
  • Badeinrichtungsgegenstände u.a. Geberit und Hansgrohe, Duschtrennwand in Echtglas, freistehende Badewanne im Dachgeschoss
  • Weiße Innentüren Dana mit Edelstahldrücker
  • Trinkwasseraufbereitungsanlage in der Küche zur Ausfilterung von z.B. Antibiotika etc.
  •  Exklusive Küche mit: Miele Kühlschrank, Bora Dunstabzug/Induktionsherd, Neff Geschirrspüler, Apothekerschrank
  • Sauna auf der Dachterrasse
Förderung

Es besteht die Möglichkeit unter bestimmten Voraussetzungen eine Wohnbauförderung zu übernehmen.

Energieeffizienz

HWB 40 / fGEE 0,64

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Kaufpreis € 870.000,00

zzgl. Kaufpreis 2 CP-Plätze: € 28.000,00
GESAMTKAUFPREIS INKL. STELLPLÄTZE: € 898.000,00

Moderne Loftwohnungen mit Sonnen-Terrasse

Hohe Räume, offene Gestaltung und Galerie

Sehr ansprechendes Wohnambiente durch hohe Räume und offene Raumgestaltung!

 

Loftwohnung mit Dachterrasse

Herrlich sonnig, offen und großzügig

Ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne!

Ein absoluter Blickfang ist das Wohnzimmer mit der Galerie aufgrund der offenen Raumgestaltung bis unter den Dachgiebel! Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein sehr ansprechendes und einladendes Wohnambiente!

Besonders viel Licht flutet das Wohnzimmer durch die vielen großen Dachfenster und das Fensterelement mit Giebelverglasung zur Terrasse hin.

Die moderne und sehr großzügige 3- bis 4-Zimmer-Terrassenwohnung ist süd-westlich ausgerichtet, absolut modern und neuwertig!

Die Lage in Eugendorf ist ideal, in wenigen Minuten erreicht man die Landeshauptstadt Salzburg mit dem Auto; wer lieber mit der S-Bahn nach Salzburg fahren möchte, kann von Seekirchen aus, in nur 15 Minuten in die Stadt gelangen, oder von Eugendorf aus mit dem öffentlichen Bus.

Der schnell erreichte Wallersee und das Naturschutzgebiet im Umkreis, lädt zu schönen Stunden in der Natur ein und bietet im Sommer eine herrliche Abkühlung.

Diese moderne Terrassenwohnung ist ein wahres Highlight, ein wunderbarer Platz zum Leben! Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind herrlich, der Wallersee ist in der Nähe und auch die Infrastruktur der Gemeinden Eugendorf und wenig entfernt Seekirchen erhöhen die Lebensqualität!

Wohnfläche

ca. 102 m²
ca. 89 m² im 2. OG + 26 m² Galerie (mit 50 % vom 2. OG berechnet)

Balkon/Terrasse

ca. 15 m²

Raumaufteilung

Wohnzimmer mit offener Küche
2 Schlafzimmer
Garderobe
Bad mit Fenster
Galerieraum + zusätzliches WC

Wohnungsaufteilung

3-4 Zimmer Wohnung

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Bad mit Fenster, Küche etc.

Ausrichtung

Süden/Westen

Baujahr/befristet vermietet

Baujahr 1999/2000

befristet vermietet bis Jänner 2025

Geschoss

2. Obergeschoss ohne Aufzug

Keller

Kellerraum ca. 29 m² + Außenabstellraum ca. 15 m²

Parkplatz

2 Carportstellplätze + angrenzender Außenabstellraum rd. 15 m²
Gesamt 41 m² Fläche für Carports und Außenabstellraum

Energieeffizienz

HWB 41 / fGEE 0,74

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST.
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Kaufpreis € 516.000,00

zzgl. Kaufpreis 2 CP-Plätze +
Außenabstellraum:  € 34.000,00
GESAMTKAUFPREIS INKL. STELLPLÄTZE:
€ 550.000,00

Deutschland / Nahe Waginger See / Anlageobjekt

3 Wohnungen in Seenähe

Erbbaurecht bis Februar 2073

Deutschland / Waginger See / Ortschaft Petting / Anlageobjekt

Wohnungen Top 1, Top 3 und Top 4 / Erbbaurecht bis Februar 2073

Das Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten liegt in unmittelbarer Nähe zum Waginger See und wurde 1998 in Massivbauweise errichtet.

Die Lage ist geprägt von viel Natur, Ruhe und Sonne. Das Ortszentrum von Petting bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergarten, Schule etc..

Das Haus ist sehr ansprechend ausgestattet und besticht durch seine zukunftsorientierte Haustechnik (Grundwasser-Erdwärmeheizung und große Photovoltaikanlage).

Die zu verkaufenden Wohnungen sind die Top 1 im Erdgeschoss mit großem Garten, die Top 3 im 1.OG mit Balkon und die Top 4 im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde erst in den letzten Jahren ausgebaut und verfügt ebenso über einen Balkon. 

Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoss und die Wohnung Top 4 im Dachgeschoss umfassen jeweils das gesamte Geschoss, die Wohnung Top 3 ist ein Teil des 1. Obergeschosses. Die Wohnung Top 1 wird vom derzeitigen Liegenschaftseigentümer bewohnt. Er möchte noch 10 Jahre in der Liegenschaft wohnen und wird hierfür die ortsübliche Miete bezahlen. 

Die Wohnung Top 3 ist vermietet, die Wohnung Top 4 ist derzeit nicht vergeben, kann aber jederzeit der Vermietung zugeführt werden.

Die Liegenschaft ist sehr gut als Anlageobjekt geeignet, die Gegend ist aufgrund des Waginger Sees und die Nähe zur Stadt Salzburg (rd. 25 km) sehr beliebt.

ERBBAURECHT

Das Haus wurde 1998 auf einem Erbbaurechts-Grundstück errichtet. Grundstückseigentümer ist das Mayerkramersche Benefizium an der Pfarrkirche zu Petting. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im März 1998 geschlossen, mit einer Gesamtlaufzeit von 75 Jahren und endet am 05.02.2073.

Der Erbbaurechtszins beträgt gemäß dem derzeitigen Eigentümer € 3.800,-- p.a. für die 3 zum Verkauf stehenden Wohnungen. Dieser Baurechtszins ist indexgesichert. Gem. vorliegendem Erbbaurechtsvertrag wird nach Ablauf der Gesamtlaufzeit des Vertrages das bestehende Gebäude mit 66 2/3 % vom dann zu ermittelnden Verkehrswert abgelöst.

Die möglichen Netto-Mieterträge werden seitens des derzeitigen Eigentümers mit € 24.000,-- p.a. für die 3 Wohnungen angegeben, wobei die große Erdgeschosswohnung noch 10 Jahre vom derzeitigen Eigentümer gegen Miete bewohnt werden soll.

Die Nettoeinnahmen nach Abzug des Erbbaurechtszinsen belaufen sich nach dieser Annahme auf rd. € 20.000,-- p.a..

Wohnfläche

WOHNUNG TOP 1 im EG rd. 112 m² gem. Plan 10.03.2022 / Gesamtes Geschoss, Hauptausrichtung Westen

WOHNUNG TOP 3 im 1.OG rd. 40 m² gem. Plan 10.03.2022 / Richtung Süd/West  

WOHNUNG TOP 4 im DG rd. 70 m² gem. Plan 10.03.2022 / Gesamtes Geschoss, Hauptausrichtung Westen                

Garten

großer gepflegter Garten (Wohnung Top 1 im EG) 

Balkone

jeweils Balkone rd. 3,5 m² (Wohnung Top 3 im 1. OG und Top 4 im DG)                

Ausstattung / Wohnungsaufteilung

WOHNUNG TOP 1: 4-Zimmer-Wohnung / sehr schöne Ausstattung mit kleinem Wintergarten, Kaminofen

WOHNUNG TOP 3: 2-Zimmer-Wohnung / ansprechende Ausstattung                           

WOHNUNG TOP 4: 2-Zimmer-Wohnung / ansprechende Ausstattung       

Baujahr

1998 / Ausbau Dachgeschoss 2021

Bauweise / Heizung Gesamthaus

Massivbauweise mit Wärmedämmung

Heiztechnik Gesamthaus: Grundwasserwärmepumpe + Photovoltaikanlage mit rd. 11 kWp

Keller

gem. Plan 10.03.2022

rd. 79 m² Keller (4 Räume) Wohnung Top 1, jeweils rd. 4 m² Kellerabteile Wohnungen Top 3 und Top 4

Parkplatz

1 Garagenstellplatz Top 1
jeweils 1 Freistellplatz Top 3 und Top 4                    

Energieausweis

Energieausweis Gesamthaus ausgestellt am 18.11.2013

21,21 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch
50,89 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch Gebäude

Ankaufnebenkosten

Ankaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision): gesamt rd. 9%

Kaufpreis € 730.000,00

KAUFPREIS beinhaltet 3 Wohnungen, 1 Garagenplatz und 2 Freistellplätze

zuzüglich Ankaufnebenkosten!

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