Immobilien

STEINDORF / Mittel-Reihenhaus Sonnengarten

Top ausgestattet und neuwertig

Entzückender Wohlfühlgarten

Großes Mittel-Reihenhaus

Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaupe

Sonnig und ruhig

Sonnen- und Ruhelage, sehr schöne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung!

Das neuwertige Reihenhaus wurde 2010 neu errichtet und ausgesprochen schön ausgestattet. 3 Schlafzimmer (4 wären möglich), 2 Bäder, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, hochwertige Küche, sind nur einige der Vorzüge dieses Hauses. Der entzückende Sonnengarten bietet Platz für angenehme Ruhestunden in der frischen Luft.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Carportplätze.

Steindorf liegt nur 3 Minuten von Neumarkt entfernt.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Nutzfläche	Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss 93 m²; ausgebautes Dachgeschoss 30 m²
Balkon/Terrasse	Süd-Balkon ca. 4 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden
Baujahr/Bezug	Baujahr 2010 / Bezug im Sommer 2022 möglich!
Geschoss	Keller, EG, OG und DG
Keller	voll unterkellert
Parkplatz	2 Carport Abstellplätze
Energieeffizienz	HWB 31
Ankaufnebenkosten	Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.
Kaufpreis	€ 550.000,00 zuzüglich Kaufpreis Doppel-Carport: € 19.000,00 GESAMTKAUFPREIS INKL. STELLPLÄTZE: € 569.000,00

NEUMARKT / Apfelgarten REIHENHÄUSER

Wohnen in herrlicher Umgebung im Wallerseegebiet

Bauvorhaben Apfelgarten / 5 Reihenhäuser "Wohnen in schöner Architektur und Landschaft"

Eck-Reihenhaus 5 / Süd-West Haus

APFELGARTEN

Einmalige Gelegenheit durch Rücktritt -> Haus mit dem größten Grundstück und Süd-/West ausgerichtet!!!

Grundrisse

Lageplan Grundriss	300 KB
Grundriss Erdgeschoss	200 KB
Grundriss Obergeschoss	200 KB
Grundriss Kellergeschoss	100 KB

Sonniges Eck-Reihenhaus, Süd-West ausgerichtet, in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Die kleine Stadt Neumarkt ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, guter Gastronomie und zusätzlich einer bestens ausgebauten und schnellen Zuganbindung an die Stadt Salzburg!

Wohnfläche	ca. 96 m²
Garten	ca. 137 m²
Terrasse	ca. 11 m²
Balkon	ca. 6 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd-Westen
Fertigstellung	Sommer 2022
Raumaufteilung	Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Kamin (Wohnzimmer Raumhöhe 2,8 Meter!) 3 Schlafzimmer großer Keller
Keller	rd. 47 m²
PKW-Stellplatz	2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz hochwertige Ausstattung (Parkettböden, großflächige Fliesen etc.) Fußbodenheizung Pelletszentralheizung und Photovoltaik Raffstores Apfelbaum
Energieeffizienz	HWB 39 fGEE 0,66
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).
Kaufpreis	€ 576.000,00 zuzüglich 2 Freistellplätze gesamt € 10.000,00

Eck-Reihenhaus 1

APFELGARTEN

Grundrisse

Lageplan	300 KB
Grundriss KG	200 KB
Grundriss EG	300 KB
Grundriss OG	200 KB

Sonniges Eck-Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Verkauft
Wohnfläche	ca. 96 m²
Garten	ca. 117 m²
Terrasse	ca. 11 m²
Balkon	ca. 6 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Westen
Fertigstellung	Sommer 2022
Raumaufteilung	Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer großer Keller
Keller	rd. 47 m²
PKW-Stellplatz	2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz hochwertige Ausstattung Raffstores Apfelbaum
Energieeffizienz	HWB 39 fGEE 0,73
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Reihenhaus 2

APFELGARTEN

Grundrisse

Lageplan Grundstück	300 KB
Grundriss KG	200 KB
Grundriss EG	300 KB
Grundriss OG	200 KB

Sonniges Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Verkauft
Wohnfläche	ca. 96 m²
Garten	ca. 57 m²
Terrasse	ca. 10 m²
Balkon	ca. 6 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Westen
Fertigstellung	Sommer 2022
Raumaufteilung	Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer großer Keller
Keller	rd. 47 m²
PKW-Stellplatz	2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz hochwertige Ausstattung Raffstores Apfelbaum
Energieeffizienz	HWB 38 fGEE 0,74
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Reihenhaus 3

APFELGARTEN

Grundrisse

Lageplan Grundstück	300 KB
Grundriss KG	200 KB
Grundriss EG	300 KB
Grundriss OG	200 KB

Sonniges Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Verkauft
Wohnfläche	ca. 96 m²
Garten	ca. 54 m²
Terrasse	ca. 10 m²
Balkon	ca. 6 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Westen
Fertigstellung	Sommer 2022
Raumaufteilung	Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer großer Keller
Keller	rd. 47 m²
PKW-Stellplatz	2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz hochwertige Ausstattung Raffstores Apfelbaum
Energieeffizienz	HWB 36 fGEE 0,73
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Reihenhaus 4

APFELGARTEN

Grundrisse

Lageplan Grundstück	300 KB
Grundriss KG	100 KB
Grundriss EG	200 KB
Grundriss OG	200 KB

Sonniges Reihenhaus in der landschaftlich wunderschönen Umgebung von Neumarkt am Wallersee.

Verkauft
Wohnfläche	ca. 96 m²
Garten	ca. 62 m²
Terrasse	ca. 10 m²
Balkon	ca. 6 m²
Ausrichtung	Hauptausrichtung Westen
Fertigstellung	Sommer 2022
Raumaufteilung	Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer großer Keller
Keller	rd. 47 m²
PKW-Stellplatz	2 PKW-Freistellplätze / optional Carport möglich
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz hochwertige Ausstattung Raffstores Apfelbaum
Energieeffizienz	HWB 36 fGEE 0,74
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

NEUMARKT / Apfelgarten WOHNUNGEN

Wohnen in herrlicher Umgebung im Wallerseegebiet

Neues Bauvorhaben Apfelgarten / Mehrfamilienhaus "Wohnen in schöner Architektur und Landschaft"!

Moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Gärten, großen Balkonen und Dachterrassen.

2-Zimmer-Balkonwohnung Top 5 / Südausrichtung

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss 1. Obergeschoss	200 KB
Grundriss Kellergeschoss	200 KB
Lageplan Grundstück	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Wohnfläche	ca. 58 m²
Balkon/Terrasse	ca. 16 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 1 Schlafzimmer Bad/WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung (Parkettböden, großflächige Fliesen etc.) Fußbodenheizung Pelletszentralheizung und Photovoltaik Raffstores
Ausrichtung	Süden
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	1. Obergeschoss
Keller	ca. 9 m²
Parkplatz	1 PKW-Abstellplatz
Energieeffizienz	HWB 33 fGEE 0,60
Wohnbauförderung	Möglich / Berechung auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).
Kaufpreis	€ 289.000,00 zuzüglich 1 PKW-Freistellplatz € 5.000,00

3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1

Eckwohnung Süd/West

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 75 m²
Garten	ca. 51 m²
Terrasse	ca. 17 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung Raffstores
Ausrichtung	Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	Erdgeschoss
Keller	ca. 12 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / optional 1 Carport möglich
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung erfolgt auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

2-Zimmer-Gartenwohnung Top 2

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 58 m²
Garten	ca. 39 m²
Terrasse	ca. 17 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 1 Schlafzimmer Bad/WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung Raffstores
Ausrichtung	Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	Erdgeschoss
Keller	ca. 9 m²
Parkplatz	1 PKW-Abstellplatz / Optional 1 Carport möglich
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

3-Zimmer-Gartenwohnung Top 3

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 75 m²
Garten	ca. 42 m²
Terrasse	ca. 17 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung Raffstores
Ausrichtung	Ost-Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	Erdgeschoss
Keller	ca. 12 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carport möglich
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

3-Zimmer-Balkonwohnung Top 4

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss 1. OG MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 75 m²
Balkon/Terrasse	ca. 15 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung Raffstore
Ausrichtung	Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	1. Obergeschoss
Keller	ca. 11 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carport
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

3-Zimmer-Balkonwohnung Top 6

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss 1. Obergeschoss	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan Grundstück	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 75 m²
Balkon/Terrasse	ca. 15 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz Gehobene Ausstattung Raffstores
Ausrichtung	Ost-Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	1. Obergeschoss
Keller	ca. 11 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carportplatz
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage, unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

3-Zimmer-Dachterrassenwohnung Top 7

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 73 m²
Dachterrasse	ca. 32 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad/WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz Gehobene Ausstattung Raffstores
Ausrichtung	Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	Dachgeschoss
Keller	ca. 11 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carportplatz
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

3-Zimmer-Dachterrassenwohnung Top 8

APFELGARTEN

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss MFH	200 KB
Grundriss Keller	200 KB
Lageplan	300 KB

Sonnige und zentrumsnahe Lage in Neumarkt am Wallersee.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum See, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug in die Kulturstadt Salzburg!

Verkauft
Wohnfläche	ca. 73 m²
Dachterrasse	ca. 32 m²
Wohnungsaufteilung	Offenes Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer Bad/WC Abstellraum Kellerabteil
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz gehobene Ausstattung Raffstore
Ausrichtung	Ost-Süd-West
Fertigstellung	Sommer 2022
Geschoss	Dachgeschoss
Keller	ca. 11 m²
Parkplatz	2 PKW-Abstellplätze / Optional 1 Carport
Energieeffizienz	HWB 35 fGEE 0,55
Wohnbauförderung	Möglich / Berechnung auf Anfrage unter Einbeziehung der persönlichen Voraussetzungen
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Neue Architektenvillen "Domizil Heuberg"

2 neue Einfamilienhäuser mit Blick auf den Gaisberg und Nockstein

Architektonisch ansprechend, modern, Massivbau und hochwertige Ausstattung.

Ruhige und sonnige Lage, schöne Gärten, sehr hohe Wohnqualtiät!

Domizil Heuberg / Villa 1

Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.

Nachtvisualisierung mit Gestaltungsvorschlag

Innenvisualisierung mit Gestaltungsvorschlag

Grundrisse

2021-04-03 Villa 1 Erdgeschoss.pdf	100 KB
2021-04-03 Villa 1 Obergeschoss.pdf	90 KB
2021-04-03 Villa 1 Kellergeschoss.pdf	90 KB

Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg.

Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.

Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2021 geplant - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen.

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!

Wohnfläche	rd. 158 m²
Grundstücksfläche	rd. 460 m²
Garten	Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse
Balkon/Terrasse	rd. 11 m² Südbalkon im 1. OG
Raumaufteilung	Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche Büro/Gästezimmer Gäste Bad/WC Abstellraum 1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en siute 2 weitere Schlafzimmer 2. Bad im OG WC Keller: Technikraum Abstellraum Kellerraum
Ausstattung	Hochwertige Ausstattung: Dielen-Parkettböden in Eiche Großflächige Fliesen 60x60 und 30x60 in verschiedenen Farben zur Auswahl Elektrische Raffstore Hochwertige Schiebetüren auf der Südfront 2 Bäder im OG + Gästebad im EG Heizung: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden
Baujahr/Bezug	Baubeginn geplant für Frühjahr 2021 Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022
Keller	Keller rd. 61 m²
Parkplatz	3 PKW Freistellplätze / 2 Carportstellplätze optional
Energieeffizienz	HWB SK 42, fGEE 0,59
Ankaufnebenkosten	Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).
Kaufpreis	€ 1.269.000,00 Kaufpreis Villa 1 inkl. 3 PKW-Freistellplätze

Domizil Heuberg / Villa 2

Neue Einfamilienvilla mit Gaisberg und Nocksteinblick

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg.

Grundrisse

2021-04-03 Villa 2 Erdgeschoss.pdf	200 KB
2021-04-03 Villa 2 Obergeschoss.pdf	90 KB
2021-04-03 Villa 2 Kellergeschoss.pdf	90 KB

Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich – der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg.

Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze zu Salzburg entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden.

Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg!

Wohnfläche	rd. 149 m²
Grundstücksfläche	rd. 450 m²
Garten	Sonniger und ruhiger Garten mit rd. 20 m² großer Terrasse
Balkon/Terrasse	2 Balkone im OG mit gesamt rd. 15 m²
Raumaufteilung	Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche Büro/Gästezimmer Gäste Bad/WC 1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en suite 2 weitere Schlafzimmer 2. Bad im OG WC Keller: Technikraum Abstellraum Kellerraum
Ausstattung	Hochwertige Ausstattung: Dielen-Parkettböden in Eiche Großflächige Fliesen in 60x60 und 30x60, mehrere Farbvarianten zur Auswahl Elektrische Raffstore Hochwertige Schiebetüren auf der Südfassade Kamin im Wohnzimmer (für späteren Einbau eines Kaminofens) Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden und Westen
Baujahr/Bezug	Baubeginn geplant für Frühjahr 2021 Fertigstellung geplant für Frühjahr / Sommer 2022
Keller	Keller rd. 57 m²
Parkplatz	2-3 PKW Freistellplätze / 1-2 Carportstellplatz optional
Energieeffizienz	HWB SK 42, fGEE 0,59
Ankaufnebenkosten	Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).
Kaufpreis	€ 1.269.000,00 inkl. 2-3 PKW-Freistellplätze

Moderne Loftwohnung zentral in Oberalm

Dachterrassen-Loft mit Aufzug - fantastische Ausblicke von der großen Terrasse und Top-Ausstattung!

3-Zimmer Dachterrassenwohnung in Oberalm

Moderne Wohnung mit Loftambiente

Grundrisse

Wohnungsplan

500 KB

Auf Ihrer Wunschliste für Ihr neues zu Hause steht:

… eine Wohnung, hoch oben und mit weiten Ausblicken,
...eine Wohnung, großzügig, modern und offen wie ein Loft und noch dazu fast neu,
...eine Wohnung mit herrlich großem Wohnzimmer und einer Dachterrasse mit fantastischen Ausblicken vom Untersberg, über den Dürrnberg bis ins Tennengebirge,
...ein superschönes und modernes Bad und eine Top-Küche in ansprechendem Design,
...die Annehmlichkeiten eines Aufzuges?

-> ...dann, sind Sie bei diesem Dachterrassen-Loft in Oberalm genau richtig!

Dieses moderne Dachterrassen-Loft bietet neben den oben angeführten Vorzügen, auch noch viele Extras wie elektrische Raffstore, eine große Markise, eine Fensterfront mit Hebeschiebetüre zur Terrasse, einen großen Abstellraum in der Wohnung, einen Gerätestauraum auf der Dachterrasse, ein großes Kellerabteil, einen Carportstellplatz und einen PKW-Freistellplatz.

Die Lage ist zentral in Oberalm, zwei Lebensmittelgeschäfte können fußläufig erreicht werden, ebenso ist der Bahnhof nur 1,2 km entfernt. Die Nähe zur Stadt Salzburg, aber auch zur entzückenden Kleinstadt Hallein machen ein Wohnen in diesem Umfeld reizvoll und angenehm.

Reserviert
Wohnfläche	ca. 98 m²
Dachterrasse	ca. 58 m²
Wohnungsaufteilung	Wohnzimmer mit offener Küche ca. 47 m² 2 Schlafzimmer Garderobe Bad mit Lichtkuppel und getrenntes WC Abstellraum
Ausstattung	Exklusive Ausstattung: Dielenparkettböden in Eiche Elegantes Bad mit bodenebener Dusche und Wanne Badausstattung von Villeroy & Boch Steinböden Naturstein Jura Küche in ansprechendem Design Elektrische Raffstore Hebeschiebetüre zur Dachterrasse Lichtkuppeln Lärchendielen auf der Terrasse
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd/West
Baujahr/Bezug	Baujahr 2017 Bezug im Sommer 2022 möglich!
Geschoss	Oberstes Geschoss mit Aufzug
Aufzug	vorhanden
Keller	ca. 6 m² + Geräteraum Terrasse 6 m²
Parkplatz	1 Carport und 1 PKW-Freistellplatz
Energieeffizienz	HWB 38,9, fGEE 0,7
Wohnbauförderung	ÜBERNAHME WOHNBAUFÖRDERUNG EUR 31.000,-- Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen und nach Genehmigung durch die Förderstelle kann die bestehende Wohnbauförderung in Höhe von € 31.000,-- übernommen werden (= Einmalzuschuss, der bei Einhaltung der Förderrichtlinien nicht rückzahlbar ist).
Ankaufnebenkosten	Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten somit 10 % des Gesamtkaufpreises.

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