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Referenzobjekte

GRÖDIG / NEUE DACHTERRASSEN-WOHNUNGEN

Moderne Wohnung in ganzjähriger Sonnen- und Ruhelage!

NEUE 3-Zimmer-Dachterrassenwohnungen mit XXL-DACHTERRASSEN!

Fantastisch freie Aussichten auf den Untersberg und ganzjährige Sonnen- und Ruhelage!

3-Zimmer-Dachterrassenwohnung Top 10

Modernes Bauvorhaben im Zentrum von Grödig mit unverbaubaren freien Ausblicken!

Die Stadt Salzburg erreicht man in 10 Autominuten OHNE Stau!

Das sehr schön ausgerichtete Grundstück ist ganzjährig sonnig und liegt sehr ruhig.

Hauptausrichtung des neuen Wohnhauses ist Süd/West.

Die Ausblicke sind unverbaubar und erstrecken sich über eine große unverbaubare Wiese bis hin zum Untersberg.

Die Infrastruktur in Grödig ist ausgesprochen gut. Vom Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie und etliche andere Einzelhandelsgeschäfte, bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzte, es gibt alles in der schönen Gemeinde am südlichen Stadtrand von Salzburg.

Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in 10 Minuten, OHNE Stau und auch mit dem öffentlichen Bus (im 15-Min.-Takt) erreicht man die Stadt Salzburg problemlos.

Wohnen in herrlicher Umgebung mit viel Natur und ausgezeichneter Infrastruktur!

Wohnfläche

86,48 m²

Balkon

Dachterrasse 64,90 m²

Ausrichtung

Süd/West

Baujahr

2019/2020

Erstbezug

JA

Fertigstellung

Geplant für Sommer 2020

Bauweise

Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz

Aufteilung
  • Wohnen/Essen/Küche - Zugang auf die Dachterrasse
  • Schlafzimmer 1 - Zugang auf die Dachterrasse
  • Schlafzimmer 2 - Zugang auf die Dachterrasse
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Garderobe
  • Vorraum
Geschoss

Dachgeschoss mit Terrasse

Lift

JA

Parkplatz

Tiefgaragenplätze

Keller

Kellerabteil 3,03 m²

Ausstattung

Gehobene moderne Ausstattung:

  • Eichenparkettböden
  • Großflächige Fliesen 30 x 60
  • Sanitärausstattung Serie Laufen Pro
Energieeffizienz

HWB SK 27, fGEE 0,52

Verkauft

3-Zimmer-Dachterrassenwohnung Top 11

Modernes Bauvorhaben im Zentrum von Grödig mit unverbaubaren freien Ausblicken!

Die Stadt Salzburg erreicht man in 10 Autominuten OHNE Stau!

Das sehr schön ausgerichtete Grundstück ist ganzjährig sonnig und liegt sehr ruhig.

Hauptausrichtung des neuen Wohnhauses ist Süd/West.

Die Ausblicke sind unverbaubar und erstrecken sich über eine große unverbaubare Wiese bis hin zum Untersberg.

Die Infrastruktur in Grödig ist ausgesprochen gut. Vom Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie und etliche andere Einzelhandelsgeschäfte, bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzte, es gibt alles in der schönen Gemeinde am südlichen Stadtrand von Salzburg.

Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in 10 Minuten, OHNE Stau und auch mit dem öffentlichen Bus (im 15-Min.-Takt) erreicht man die Stadt Salzburg problemlos.

Wohnen in herrlicher Umgebung mit viel Natur und ausgezeichneter Infrastruktur!

Wohnfläche

73,40 m²

Balkon

Dachterrasse 66,69 m²

Ausrichtung

Süd/West

Baujahr

2019/2020

Erstbezug

JA

Fertigstellung

Geplant für Sommer 2020

Bauweise

Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz

Aufteilung
  • Wohnen/Essen/Küche
  • Schlafzimmer
  • Gäste-/Kinderzimmer
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Garderobe
Geschoss

Oberstes Geschoß mit Lift

Lift

JA

Parkplatz

Tiefgaragenplätze

Keller

Kellerabteil 3,34 m²

Ausstattung

Gehobene moderne Ausstattung:

  • Eichenparkettböden
  • Großflächige Fliesen 30 x 60
  • Sanitärausstattung Serie Laufen Pro
Energieeffizienz

HWB SK 27, fGEE 0,52

Verkauft

ABTENAU / Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus

Wohnen im Urlaubsparadies Abtenau! Mitten in der Natur, herrliches Ski- und Wandergebiet im Umkreis!

Ideal für Sonnenliebhaber und Menschen die absolute Ruhe und Natur geniessen wollen!

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Abtenau/Schorn

Hochwertiges Wohnen mitten im Ski- und Wanderparadies Abtenau

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen - mitten in der Natur mit schönen Ausblicken!

In der wunderbaren Wander- und Skiregion Abtenau, steht dieses moderne Einfamilienhaus mit herrlicher, zweistöckiger Galerie im Essbereich und ansprechender Raumaufteilung, sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde höchsten Wert gelegt; die Küche und der Kamin - alles wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist vorhanden - Freistellmöglichkeiten gibt es im Einfahrtsbereich auf dem Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen eigenen Fitnessbereich mit Sauna und Wellnessdusche. Insgesamt besteht das Einfamilienhaus aus drei Ebenen: dem Keller, dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss mit Balkonausgängen vom Hauptschlafzimmer bzw. der Einliegerwohnung.

Eine seltene Möglichkeit mitten in der Natur!

Wohnfläche

Wohnfläche rd. 206 m² inklusive ca. 38 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Grundstücksfläche

Grundstücksfläche 1189 m²

Garten

großer Sonnen-Garten mit Springbrunnen, absolut ruhig gelegen

Balkone

Balkon vom Hauptschlafzimmer begehbar: 9,70 m²
Balkon von der Einliegerwohnung begehbar: 8,35 m²

Raumaufteilung

Haupthaus:

Großer Wohn-/Essbereich, Wintergarten mit Verglasung über 2 Stockwerke, Küche, Büro, Wirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, großes Bad, Galerie.

Keller (106 m²): hier befindet ein ansprechender, 25 m² großer Wellnessbereich mit Sauna und Wellnessdusche. Der restliche Keller umfaßt Lagerräume, Pelletslager und den Heizraum.

Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss:

Gut eingeteilte 2 Zimmer-Wohnung (38 m²) mit separatem Außenzugang und Balkon.

Ausstattung

Hochwertige und fast neue Ausstattung mit schönen Parkettböden, modernem Bad, Galerie, Wintergarten, schöner Küche, Wellnessbereich mit Sauna u.v.m..

Das Haus verfügt weiters über ein BUS-System, elektrischen Raffstore/Rollläden, Fußbodenheizung.

Ausrichtung

Alle Himmelsrichtungen, Hauptausrichtung Richtung Süden

Baujahr/Fertigstellung/Bezug

Das Haus wurde 2010 neu errichtet, war in den letzten 5 Jahren kaum bewohnt, sodass es den Eindruck eines vollständig neuen Wohnhauses macht.

Geschoss

Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Keller

Haus ist voll unterkellert - Kellerbereich ca. 106 m² inkl. Wellnessbereich mit Sauna und Wellnessdusche

Parkplatz

Doppelgarage mit elektrischem Tor und Freistellplätze vor dem Haus -> im Kaufpreis inkludiert

Energieeffizienz

HWB 61

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

HOF am Fuschlsee / Neuwertige 3-Zimmer-Balkonwohnung

In absolut ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Ortes Hof entfernt, liegt diese 2016/2017 neu erbaute Eigentumswohnung.

Süd-/West ausgerichtet, mit schönem Balkon und Ausblicken in die Natur! Zum Fuschlsee gelangt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad -> ein wahrlich herrlicher Sommer, in wunderschöner Umgebung ist hier garantiert!

3-Zimmer-Balkonwohnung

Diese moderne und neuwertige Balkonwohnung ist ein wahres Highlight und das Gebiet rund um den Fuschlsee ein einzigartiges Naturerlebnis!

Diese ausgezeichnet eingeteilte Balkonwohnung liegt im 1. Obergeschoß, verfügt über durchdachte Details, ist hochwertig ausgestattet und wie neu.

Vom Wohnzimmer, mit sehr ansprechender offener Küche, führt eine Terrassentüre auf den geräumigen Balkon, der angenehme Stunden im Freien gewährleistet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad mit Fenster, getrenntes WC und ein Abstellraum.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz vervollständigen das attraktive Angebot.

Wohnfläche

rd. 71 m²

Balkon

rd. 8,5 m² (Ost-/Süd- und Westsonne)

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster
  • getrenntes WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise

  • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • Moderne und neuwertige Küche
  • Bad mit großer Wanne und schönen Badmöbeln
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern außer Bad 
Ausrichtung

Eckwohnung - Hauptausrichtung Süden

Baujahr

2016/2017
Verfügbar ab Herbst 2020

Geschoss

1. Obergeschoss

Keller

Kellerabteil rd. 5 m²

Parkplatz

1 Tiefgaragenabstellplatz

Energieeffizienz

HWB 36, fGEE 0,55

Betriebskosten

Betriebskostenakonto rd. EUR 354,-- p.m. inkl. Heizkosten, Rücklage, Warmwasser

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft

2-Zimmer Wohnung mit Galerie in Thalgau

Zentrumsnahe Lage mit viel Natur im Umkreis für Freigeister

Entzückende Wohnung im 1. Obergeschoss mit Galerie im Dachgeschoss

Wohnung mit Galerie in Thalgau

Zentrumsnahe Lage in Thalgau für Freigeister

Die gemütliche Wohnung befindet sich unweit des Ortszentrums von Thalgau. Das Gemeindegebiet bietet eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Gasthäuser, Cafe`s, die Bäckerei Leimüller, Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 umgebauten Mehrfamilienhauses. Man betritt die Wohnung durch den Vorraum mit separatem WC, Stauraum (kleiner Garderode). Das Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem Waschmaschinenanschluss verfügt über ein Fenster. Von der geräumigen Küche aus erreicht man die knapp 4 m² große Loggia. Das westlich ausgerichtete, am Nachmittag durch die großen Fensterfronten herrlich sonnige Wohnzimmer ist ein absoluter Blickfang. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe auf die Galerie und zum Schlafbereich. In dieser schönen Wohnung fühlt man sich sofort wohl!

Von Thalgau aus ist man jedenfalls sehr schnell mitten in der Natur; beispielsweise ist man in knapp 10 Minuten auf der Hofer Seite des Fuschlsees. Auch nach Mondsee ist nur ein Katzensprung entfernt. Viele Freizeitaktivitäten bieten sich in der direkten Umgebung an; ein herrliches Gebiet zum Wohnen, mit den Vorzügen der guten Infrastruktur der Gemeinde Thalgau und der vielen Natur im Umkreis.

Nutzfläche inklusive Galerie

ca. 74 m²

Loggia

Loggia rd. 4 m²

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer
  • Galerie und Schlafbereich
  • Küche mit Ausgang auf die Loggia
  • Vorraum mit Garderobe
  • Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
Ausrichtung

Westen und Norden

Baujahr/Bezug

Baujahr 1995
Bezug ab Ende 2020 möglich!

Geschoss

1. Obergeschoss und Dachgeschoss

Keller

Kellerabteil rd. 5 m²

Parkplatz

1 + 1/2 Tiefgaragenplätze mit gesamt ca. 24 m², 1/2-TG-Platz: ideal für Fahrräder, Motorräder, Autoanhänger, Fiat 500 etc.
Besucherparkplätze vor dem Haus vorhanden

Energieeffizienz

HWB 69 / fGEE 0,98

Ankaufnebenkosten

Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Verkauft
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