WOHNUNGSPLAN Schweizersiedlung.pdf
Direkt an der Stadtgrenze Salzburg-Maxglan/Viehhausen liegt die Schweizer Siedlung. In unmittelbarer Umgebung liegt das beliebte Gasthaus/Hotel Laschensky und die Bäckerei Jobst – in näherer Umgebung befindet sich auch der Hofladen mit Gemüse und Kräutern der Familie Winklhofer.
Die Umgebung ist geprägt vom kleinen Laschenskywald, Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen. Der Glanbach und das Naturschutzgebiet Moos ist wenige Fußminuten entfernt. Eine absolut ruhige Wohngegend.
Die Anbindung an die Altstadt Salzburgs ist ideal, der Stadtbus Linie 27 fährt an Werktagen alle 15 Minuten und die Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. In die Altstadt Salzburgs benötigt man mit dem Fahrrad rd. 20 Minuten und mit dem öffentlichen Bus 18 Minuten bis zum Hanuschplatz.
Das Wohnhaus wurde gem. Energieausweis 1962 gebaut und wurde laufend in Stand gehalten und saniert. Der Heizwärmebedarf des Gebäudes liegt bei HWBsk 70.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug), wurde vor wenigen Jahren im Innenbereich neu renoviert und überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den westseitig ausgerichteten Balkon mit seitlichem Blick in Richtung Untersberg und in den Innenhof mit schönen alten Bäumen. Die modern ausgestattete Küche mit Fenster ist vom Wohnzimmer getrennt. Das Schlafzimmer ist in südlich in Richtung Wald ausgerichtet. Das Bad und das WC sind ebenfalls vor wenigen Jahren neu renoviert worden.
Es ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.
| Wohnfläche |
ca. 46 m² |
|---|---|
| Balkon/Terrasse |
ca. 4,5 m² mit seitlichem Waldblick in Richtung Untersberg |
| Wohnungsaufteilung |
|
| Ausstattung |
Sanierungen vor wenigen Jahren in der Wohnung:
Elektroheizung vor wenigen Jahren erneuert Balkon, Fenster (2-Scheiben-Verglasung), und Vollwärmeschutz wurden vor einigen Jahren erneuert bzw. angebracht. Daher auch guter Wert bei der Energieeffizienz, HWB SK 70. |
| Ausrichtung |
Hauptausrichtung Westen |
| Baujahr/Bezug |
Baujahr 1962, gem. Energieausweis wurde das Gebäude bereits thermisch saniert, Balkone und Fenster vor einigen Jahren ebenso erneuert Bezug jederzeit möglich |
| Geschoss |
2. Obergeschoss ohne Aufzug |
| Keller |
Kellerabteil zugeordnet |
| Energieeffizienz |
HWB SK 70 / fGEE 1,92 |
| Betriebskosten |
aktuelle Akontierung rd. € 184 p.m. zzgl. Heizkosten/Warmwasser |
| Ankaufnebenkosten |
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: |
| Verkauft | |