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BERGHEIM

BERGHEIM / Wohnung

Traumlage vor den Toren der Stadt Salzburg

Traumlage vor den Toren der Stadt Salzburg mit großem Garten und Blick auf die Salzburger Festung, Maria Plain und den Untersberg!

Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung

Neuwertige und sehr sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Blick auf die Salzburger Festung, Maria Plain und den Untersberg.

Das Wohngebäude befindet sich in einer sonnigen und von Natur geprägten Umgebung, in einer kleinen Siedlung in Bergheim am Ende einer Sackgasse. Vom Garten eröffnet sich ein freier Ausblick auf die Salzburger Festung und den Untersberg.

Die sehr hochwertig ausgestatte Erdgeschosswohnung mit ca. 80m² Wohnfläche, einem herrlichen 190m² großen Süd-West Garten und einer ca. 30m² Holz-Terrasse, wurde im Jahr 2014 in unmittelbarer Grünlandnähe erbaut und im Dezember 2014 bezogen.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen, großflächiges Feinsteinzeug im Vorraum, WC und Badezimmer. Die Süd-West-Fenster und Türen sind mit elektrischen Raffstore ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Niedertemperatur Fußbodenheizung und einer Wohnraumlüftung ausgestattet. Ein idealer Rückzugsort um Ruhe und Freizeit zu genießen!

Der Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist der offen gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich, mit moderner Designerküche der renommierten Firma Schwab Küchen. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Vorausschauend wurden im Wohn-Esszimmer sowie dem Schlaf- und Gästezimmer TV und Internetanschlüssen installiert.

Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche, sowie Badewanne und einem sehr ansprechenden modernen Waschtisch bietet viel Platz, eine richtige Wellnessoase zur Entspannung.

Zur Wohnung gehören weiters ein Carport- und ein Freistellplatz, sowie ein 30m² XL-Kellerraum. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Pelletsheizung.

Wissenswertes zur Umgebung:

Die Immobilie in der Gemeinde Bergheim mit direktem Blick auf die Festung, dem Untersberg, Maria Pain sowie das Tennen Gebirge lädt zum Verweilen ein. Die perfekte Lage im grünen Naherholungsgebiet bietet einen hohen Freizeitwert und eine tolle Infrastruktur. Die Lokalbahn, Bus und Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Bergheim, mit Kindergarten, Volks-und Hauptschule sowie Bank und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur:

  • Rad- und Wanderwege
  • Erlebnisbad Bergheim Bergxi
  • Nähe Landschaftschutzgebiet Voggenberg
  • Bus- und S-Bahnhaltestelle
  • Kindergarten, Volks- und Hauptschule
  • Bank, Nahversorger, Apotheke, Bäckerei
Wohnfläche

78,20 m² im Erdgeschoss / Barrierefrei

Garten

Garten und Terrasse 189 m² Garten + 27,90 m²  Terrasse (Lärchenholz)

Ausrichtung

Hauptausrichtung: Süd-West

Baujahr

Neubau 2014 / absolut neuwertig aus Erstbesitz

Fertigstellung

ab August/September 2019

Aufteilung
  • offenes Wohnzimmer mit Küche
  • 2 Schlafräume
  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • separates WC
  • Diele
Geschoss

Erdgeschoss

Parkplatz

1 Carportplatz und 1 Freistellplatz

Keller

ca. 30 m²  mit 2 Fenster, die Zuleitung von Kraftstrom und Wasser ist bereits vorhanden

Ausstattung

Ausstattung Wohnung:    

  • Fußbodenheizung / Pelletszentralheizung
  • Dielenboden, Eiche weiß gekalkt, in den Wohn- und Schlafräumen
  • Feinsteinzeug im Eingangsbereich, WC und Badezimmer
  • Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Internorm
  • Beschattung Raffstores S/W Fenster
  • Insektenschutzrollo im Schlaf- und Gästezimmer
  • Insektenschutz Schiebetüre bei der Balkontüre
  • Kabel-TV und Internetanschluss Salzburg AG in den Wohn- und Schlafräumen
  • Wohnraumlüftung
  • Holztüren in weiß
  • Strom für Markise     
  • Beleuchtung Terrasse und Garten
  • Zusätzliche Gartenleitung mit frostsicherer Armatur     

Ausstattung Küche:    

  • Schwab Einbauküche Modell VIDA
  • Arbeitsplatte Granit „Nero Assoluto“ Oberfläche satiniert
  • Siemens Backofen +Dampfgarer
  • Siemens Induktionskochstelle, Dunstabzug
  • Miele Geschirrspüler
  • Liebherr Kühlschrank Comfort mit BioFresh
  • Blanco Spühlbecken anthrazit
  • Grohe Armatur chrom
  • LED-Unterbauleuchten
  • Rückwandverkleidung Artback avantgard
  • Kitchenliner
  • Profilleiste mit Messerhalter Linero
  • 5 Jahre SCHWAB Vollgarantie auf
  • Einbauelektrogeräte, d.h. bis 12/2020

Ausstattung Badezimmer:        

  • Badezimmer von Traumbäder Casa del Design und Steiner Elements
  • Waschtischplatte mit integriertem Becken Cassiopea, stonematt
  • Waschtischunterschrank Chrono, solid wood rovere antico
  • Hochschrank und Konsole Chrono, matt lackiert tortora
  • Spiegel 135x80 cm mit integrierter LED-Lichtleiste rechts und links
  • Mittelablaufbadewanne 180x80cm
  • Badezimmerheizkörper Kermi Diveo 1320x46x600mm, bronze metallic
  • Bodenebene Dusche mit Duschrinne und Armatur GESSI
Energieeffizienz

HWB 38, fGEE 0,71

Verkauft
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