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Reihenhaus

Exklusives 5-Zimmer Reihenhaus! Neuwertiges Eck-Haus / ein absolutes Schmuckstück

Sonnengarten, Gartenlounge, Dachterrasse, Sauna, freistehende Badewanne u.v. exklusive Extras

Erst 3-Jahre altes Eckreihenhaus der Extraklasse

Moderne 130 m² Wohnfläche + Garten und Dachterrasse / herrlich sonnig und ruhig

Beste Bauqualität mit roten Ziegeln

Neuwertiges, sonniges Eck-Reihenhaus

Großzügiges Eck-Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse, Gartenlounge und Sauna!

Sonne, See und Ruhe! Wohnen im Grünen und doch nur wenige Schritte von der umtriebigen Kleinstadt Seekirchen entfernt!

Mit dem Fahrrad zum See oder schöne Stunden im eigenen Garten, oder ganz oben den Ausblick von der Dachterrasse genießen.

Seekirchen / Waldprechting ist ein wunderbarer Platz zum Leben.

Das neuwertige Eck-Reihenhaus im Ortsteil Waldprechting wurde im Sommer 2019 erstmals bezogen, wurde massiv gebaut und entspricht anspruchsvollen Anforderungen. Das Haus (Hauptausrichtung Westen) weist eine Wohnfläche von rd. 130 m² aus. Herrlich ist der sonnige Garten mit Garten-Lounge und das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachterrasse und der darauf befindlichen Sauna.

Genug Stauraum werden Sie auch im großzügigen Keller vorfinden. Es stehen 2 PKW-Carportplätze zur Verfügung. Zusätzlich ist derzeit ein Freistellplatz angemietet, der übernommen werden kann.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind herrlich, der Wallersee ist schnell erreicht und auch die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadtgemeinde Seekirchen erhöht die Lebensqualität.

Seekirchen am Wallersee ist eine junge Stadt im Salzburger Seenland und liegt nur 15 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt.

Eine „junge“ Stadt nicht nur, weil sie erst im Jahr 2000 zur Stadt erhoben wurde, sondern auch jung, weil sie einen regen Zuzug, vor allem von Familien verzeichnen kann.

Derzeit hat Seekirchen rund 11.000 Einwohner und bietet eine perfekte Infrastruktur:

  • die S-Bahn schafft eine schnelle Anbindung an Salzburg. In den nächsten Jahren entsteht eine weitere S-Bahnstation, die nur 5 Min. von der Immobilie entfernt liegt.
  • es sind ein Einkaufzentrum, etliche Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheke - ein richtig guter Branchenmix, vorhanden. Auch an Gastronomie fehlt es nicht!
  • neben mehreren Kindergärten, Volks- und Hauptschule, stehen auch eine Sporthauptschule und ein Gymnasium zur Verfügung und seit 2007 hat Seekirchen sogar eine private Wirtschafts-Universität!

Seekirchen liegt wunderschön am Wallersee, Strandbad, Segelboote, Wander- und Radweg in herrlicher Landschaft … das Naturschutzgebiet Wenger Moor, Seekirchen bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten.

Hier kann sich jeder wohl fühlen und sich auf die Erfüllung seiner Wohnbedürfnisse freuen!

Wohnfläche

rd. 130 m² im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Dachterrasse

rd. 11 m² Dachterrasse mit Außensauna

Garten

rd. 136 m² inkl. Terrasse und Hauszugang. Garten mit schöner Gartenlounge und elektrischen Rasenroboter

Ausrichtung

Hauptausrichtung Westen

Baujahr

Erstbezug Sommer 2019

Bezug

innerhalb von 8-10 Wochen möglich!

Bauweise
  • Massivbauweise (rote Ziegel, auch bei Innenwänden) mit Vollwärmeschutz
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Fernwärmeheizung und Solar des Biomasse- Nahwärmenetzes Seekirchen
  • Niedertemperatur Fußboden-Heizung
Aufteilung

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang in den Garten (mit Garten-Lounge)
Garderobe
WC

1. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Bad mit Fenster / große begehbare Dusche

Dachgeschoss:
großzügiges Schlafzimmer, ensuite Bad mit freistehender Designer-Badewanne und Waschbecken, begehbarer Schrankraum und Zugang auf die Dachterrasse mit Außen-Sauna

Kellergeschoss:
großer Keller

Geschoss

Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Parkplatz

2 PKW-Carport-Abstellplätze + 1 zusätzlich angemieteter Freistellplatz

Keller

rd. 34 m²

Ausstattung
  • Holzböden: Esche Dielen-Parkett
  • Fliesen: Deutsches Steinzeug Cedra 30/60
  • Badeinrichtungsgegenstände u.a. Geberit und Hansgrohe, Duschtrennwand in Echtglas, freistehende Badewanne im Dachgeschoss
  • Weiße Innentüren Dana mit Edelstahldrücker
  • Trinkwasseraufbereitungsanlage in der Küche zur Ausfilterung von z.B. Antibiotika etc.
  •  Exklusive Küche mit: Miele Kühlschrank, Bora Dunstabzug/Induktionsherd, Neff Geschirrspüler, Apothekerschrank
  • Sauna auf der Dachterrasse
Förderung

Es besteht die Möglichkeit unter bestimmten Voraussetzungen eine Wohnbauförderung zu übernehmen.

Energieeffizienz

HWB 40 / fGEE 0,64

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Kaufpreis € 870.000,00

zzgl. Kaufpreis 2 CP-Plätze: € 28.000,00
GESAMTKAUFPREIS INKL. STELLPLÄTZE: € 898.000,00

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