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Zweifamilienhaus

STEINDORF / SONNENHAUS

Großzügiges Wohnhaus / 2 getrennte Wohnungen mit Gärten und Terrassen

Herrliche Sonnen- und Ruhelage nur 5 Minuten von Neumarkt und 7 Minuten zum Wallersee!

Großes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen

Sonnig und ruhig

Sonnen- und Ruhelage, schöner Garten, große Terrassen, viel Stauraum!

Das Sonnenhaus wurde ursprünglich zwischen 1981 und 1984 massiv errichtet; 1996 erfolgte sodann der Ausbau des Dachgeschosses.

In den darauffolgenden Jahren erfolgten laufend Erneuerungen: 2011 neue Passivhausfenster, 2018 neue Pelletsheizung zusätzlich zur vorhandenen Stückgutheizung (Einbau 2008) u.e.m..

Das Haus ist voll unterkellert (rd. 156 m² Keller + 60 m² Garage) und beinhaltet 6 Kellerräume, Heizraum, Pelletslager und eine große Garage für bis zu 4 PKW + Fahrräder.

Neben der Hauseingangstüre befindet sich eine weitere Einzel-Garage.

Die beiden Wohnungen umfassen jeweils ein gesamtes Geschoss.

Erdgeschoss W1: 4-Zimmer mit rd. 157 m² + Windfang 8 m² + rd. 35 m² Südterrasse + Garten

Dachgeschoss W2: 4-Zimmer mit rd.151 m² + rd. 33 m² Südterrasse

Steindorf liegt nur rd. 5 Minuten von Neumarkt und 7 Minuten vom Wallersee entfernt! Die kleine Stadt Neumarkt bietet viele Geschäfte, Gastronomie, Banken, Notariat und ist das Schulzentrum in der Region. Außerdem wurde der Bahnhof Neumarkt zum Bahnknoten aufgewertet und verbindet die Region, mit einem regelmäßigem Fahrtakt, in kurzer Zeit mit der Stadt Salzburg.

Hoher Freizeitwert, Nähe zum Wallersee, viel Natur in der Umgebung und doch nur 16 Minuten mit dem Schnellzug von Neumarkt in die Kulturstadt Salzburg!

Wohnfläche

Wohnung Erdgeschoss W1: 157 m² + 8 m² Windfang

Wohnung Dachgeschoss W2: 151 m²

Vollkeller und Garagen

Garten

Süd-/Westgarten mit grob geschätzten 500 m² Gartenfläche (Grundstücksgröße abzüglich Haus und Einfahrten)

Balkon/Terrasse

Terrasse W1 Erdgeschoss: 35 m²

Terrasse W2 Dachgeschoss: 33 m²

Wohnungsaufteilung

Beide Wohnungen sind als große 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt

Ausstattung

Erdgeschoss W1:  Sanitärräume wären zu erneuern und sonstige kleinere Adaptierungen

Dachgeschoss W2: moderne Ausstattung, sofort beziehbar

Das Wohnhaus wurde massiv gebaut und ist voll unterkellert.

Heizungform: Pelletszentralheizung Neueinbau 2018

Ausrichtung

Alle Himmelsrichtungen, Hauptausrichtung Süd/West

Baujahr/Bezug

Ursprüngliches Baujahr 1981-1984, Dachgeschossausbau 1996, laufende Erneuerungen ab dem Jahr 2000.

Bezug Gesamthaus ab Frühjahr/Sommer 2023 möglich, Wohnung W2 eventuell ab Jänner 2023 möglich

Geschoss

Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss mit Kniestock 1,7 Meter

Keller

Kellerfläche rd. 156 m²  + rd. 60 m² Garage für rd. 4 PKW im Kellergeschoss

Parkplatz

Garage im Kellergeschoss bietet bis zu 4 PKW-Plätze / Garage neben Hauseingang für 1 PKW und Fahrräder

Energieeffizienz

HWB SK 87, fGEE 1,21

Ankaufnebenkosten

Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Kaufpreises.

Kaufpreis € 1.290.000,00
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