Großzügig, hochwertig und ein absoluter Blickfang in Ruhelage!
Dieses Wohnhaus in Elixhausen besticht durch eine moderne Architektur mit herrlich großen Fensterfronten, dadurch entstehen lichtdurchflutet Wohnräume, die auch die Natur in das Innere lassen. Das Haus wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Anrainerstraße nur 8 km von der Stadt Salzburg entfernt. Sie können eine hohe Lebensqualität, frische Luft, und unzählige Freizeitaktivitäten genießen. Ausgeschilderte Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Wege laden zu Ausflügen in die umliegende Natur und Hügellandschaft ein. Auch die Trumer Seen (Obertrumer See, Mattsee und Grabensee) sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für alle, die gerne draußen unterwegs sind.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im obersten Stock dieses kleinen Hauses – ruhig, überschaubar und mit Aufzug. Die Wohnung ist neuwertig und hochwertig ausgestattet, mit einer großen Dachterrasse, die den Blick ins Grüne freigibt: Wald, Wiesen, und eine Umgebung, die zum Durchatmen einlädt.
Zur Wohnung gehören:
- Zwei überdachte PKW-Stellplätze
- ein großzügiger Kellerraum mit 18 m².
- ein Außenabstellraum für Fahrräder, Sportgeräte oder Zubehör
Ein Ort für Menschen, die Ruhe schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt und den Seen verzichten möchten.
Wohnfläche |
ca. 89 m² |
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Balkonterrasse |
ca. 17 m² / Richtung Süden |
Wohnungsaufteilung |
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Ausstattung |
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Ausrichtung |
Hauptausrichtung Richtung Süden |
Baujahr/Bezug |
Baujahr 2016/2017 |
Geschoss |
2. Obergeschoss mit Aufzug |
Aufzug |
vorhanden |
Keller |
Kellerraum ca. 18 m² |
Parkplatz |
1 PKW-Carportstellplatz und 1 PKW-Freistellplatz (überdacht) |
Betriebskosten |
rd. EUR 579,00 p.m. inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Hausbesorgung und Parkplätze |
Energieeffizienz |
HWB 27, fGEE 0,41 |
Ankaufnebenkosten |
Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (entfällt bei Nutzung als Hauptwohnsitz), 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten 10% bzw. 8,9 %des Gesamtkaufpreises. |
Kaufpreis |
€ 519.000,00
zzgl. 2 PKW-Abstellplätze: € 26.000,00 |