Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
MATTSEE "Haus im Haus" mit 2-Seen Panorama!
Herrliche Aussichtslage mit Blick auf MATTSEE und OBERTRUMER SEE Richtung Westen!
Die sehr großzügige und exklusive Wohnung Top 1 erstreckt sich im Maisonette-Stil über 2 Geschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) plus Kellergeschoss. Ein richtiges "Haus im Haus" mit großem westseitig gelegenem Seeblick-Garten!
Das Haus wurde 2019/2020 neu umgebaut und absolut modern ausgestattet! Es befinden sich nur 2 Wohneinheiten im Gebäude, deren Bewohner aufgrund der ausgezeichneten Planung im Hang, kaum Berührungspunkte haben (separate Eingänge, eigene Heizung, eigene Zufahrt etc.).
Im Erdgeschoss begeistert die Küche (hochwertige Markenküche) mit Eßplatz, Kachelofen und Lese-Erker, daneben das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und natürlich in diesem Geschoss auch die Gäste-Toilette.
Im Obergeschoss stehen 2 großzügige Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein ensuite-Bad. Beide Schlafzimmer öffnen sich in Richtung Balkonterrasse.
Diese elegante Wohnung begeistert mit einen großem Garten und im 1. Obergeschosses eine Balkonterrasse. Von allen Wohnräumen, dem Garten und von der Terrasse hat man herrliche Ausblicke in Richtung Westen über die weitläufige Landschaft in Richtung Obertrumer See und Mattsee.
In den eigenen großen Kellerbereich mit Sauna, gelangt man direkt von der Wohnung.
Der unverbaubare Blick auf den Mattsee und den Obertrumersee und die eleganten, großzügigen Wohnräume werden Sie begeistern!
| Wohnfläche |
158 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss |
|---|---|
| Balkonterrasse |
10,75 m² |
| Garten |
399 m² Gartenfläche mit herrlicher Aussicht (inklusive Zufahrt Garage) |
| Ausrichtung |
Hauptausrichtung Westen |
| Baujahr / Umbau und Neuausstattung |
Neuausstattung und Ausbau des Hauses 2019/2020 Baujahr ursprünglich rd. 1980 |
| Bezug möglich ab |
Innerhalb von 2 Monaten möglich |
| Bauweise und Ausstattung |
Bestand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und Heizkörper Fenster in 3-fach-Verglasung Außendämmung 1 Kachelofen, 1 Kaminofen mit Sichtfenster Umbau und Neuausstattung 2020: Neuer Dachstuhl und neue Dacheindeckung Neue Parkettböden Neue Markenküche 2 neue Bäder + neue Gästetoilette Neue Design-Möbel (sind im Kaufpreis enthalten) |
| Aufteilung |
Großzügige Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bäder. |
| Geschoss |
Erdgeschoß: Großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche/Eßzimmer/Lese-Erker, Gäste-WC, Ausgang in den Garten Obergeschoß: 2 große Schlafzimmer und 2 Bäder |
| Parkplatz |
1 Garagenplatz und 1 Freistellplatz (2. Freistellplatz vor Garage möglich) |
| Keller |
rd. 45 m² Keller im Wohnungsverband mit Sauna |
| Ausstattung |
Exklusive Ausstattung und moderne/hochwertige Einrichtung 1 Kachelofen im Eßzimmer + 1 Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer. Sauna im Keller |
| Energieeffizienz |
HWB 47, fGEE 1,08 |
| Ankaufnebenkosten |
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: |
| Kaufpreis |
€ 1.300.000,00
Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten |