MODERNE STADTVILLA SALZBURG-JOSEFIAU

HERRLICHE RUHELAGE am Ende einer Sackgasse / Nahe dem SALZACHKAI! ERSTBEZUG nach Umbau und Neuausstattung

HERRLICHE RUHELAGE am Ende einer Sackgasse / Nahe dem SALZACHKAI!

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Salzburger Stadtteile Josefiau/Herrnau, am Ende einer Sackgasse und nur rd. 3 Fußminuten vom Salzachkai entfernt!

Von hier erreicht man in rd. 20 Minuten mit dem Fahrrad dem Fluss entlang, die Salzburger Altstadt! Die schöne Umgebung am Kai mit viel Natur und die damit verbunden Möglichkeiten, sich auch sportlich zu betätigen, wie laufen, schöne Spaziergänge oder Radausflüge, machen dieses ruhige Wohngebiet zu etwas ganz Besonderem.

Genießen Sie die hohe Lebensqualität dieses exklusiven Stadtteils!

Moderne Stadtvilla in der Josefiau

Sehr schöne Ruhelage nahe der Salzach

Erstbezug ab Juli 2026 nach Umbau und Neuausstattung

Wohnzimmer/Essen/Küche (Originalfoto mit KI fertiggestellt)

Schlafzimmer 1. OG / Originalfoto mit KI fertiggestellt — Schlafzimmer 1.OG (Originalfoto mit KI fertiggestellt)

Visualisierung Fa. Zuchna_Änderunge vorbehalten — Visualisierung Fa. Zuchna _ Änderungen vorbehalten

Südwestfassade (Originalfoto Außenbereich noch in Arbeit)

Grundrisse

Erdgeschoss	200 KB
Obergeschoss	200 KB
Souterrain/Untergeschoss	200 KB

Traumhaus mit herrlichem Wintergarten nahe der Salzach in der Josefiau.

Ein Haus mit Flair, Eleganz und Charakter in absoluter Ruhelage und mit einem romantischen "alt eingewachsenem" Garten.

Das Wohnzimmer mit Wintergarten, offener Küche und einem wunderschönen Kachelofen ist eines der Highlights dieser Stadtvilla, die zusätzlich mit einem großen Raumangebot und einer exklusiven Ausstattung überzeugt!

Der Garten bezaubert mit mediterranem Flair ... hier wächst ein Kaki- und ein Feigenbaum, Weinreben schlängeln sich entlang der Hauswand und im Frühling blüht herrlich die große Magnolie beim Eingangsbereich! Ein Ginkobaum und eine alte Eibe sorgen auch für Schatten im Sommer, sodass Sie immer die Wahl haben, wo Sie sich im Garten entspannen möchten!

Seit Herbst 2025 wird diesem schönen Einfamilienhaus in der Josefiau wieder modernes Leben eingehaucht! Derzeit laufen noch die letzten Umbauarbeiten. Bezug ab Ende Juli 2026 möglich.

Das Haus wurde von der Raumaufteilung neu gestaltet, im Innenbereich wurde das gesamte Haus bis auf die Wände rückgebaut.

Kurzer Auszug aus den Umbau- und Sanierungsarbeiten:

Neue Elektro- und Sanitärleitungen
erstmals Einbau einer Fußbodenheizung samt neuem Estrich
Neue Luftwärmepumpe der Firma Viessmann sowohl für die Beheizung im Winter, als auch für die Kühlung im Sommer
Die Räume im Obergeschoss wurden bis unter das Dach geöffnet, der Dachstuhl gedämmt
Neue Bäder eingebaut
Dämmung der Kellerdecke
Sämtliche Mauern begradigt und neu gespachtelt bzw. verputzt

Neue Ausstattung:

Parkettdielenböden Eiche der Firma Hafro
Großformatige italienische Fliesen aus der Emilia-Romagna
moderne Sanitärgegenstände
... und viele Details mehr, die dieses Haus dann zu einem Designhaus werden lassen

Es handelt sich um ein Eigenprojekt unserer Firma. Daher Provisionsfreier Verkauf.

Wohnfläche	130 m² Wohnfläche im EG und 1. OG + 13 m² Gästezimmer im Souterrain
Grundstücksfläche	397 m² Grundfläche + rd. 70 m² Anteil an der Zufahrtsstraße
Garten	Wunderschöner Süd/West Garten - Alteingewachsen im mediterranem Stil / ausreichend Platz für den späteren Einbau eines Pools
Terrasse im 1.OG	10 m² Terrasse im 1. Obergeschoss und Zugang zur Galerie
Wohnungsaufteilung	Aufteilung: Herrliches Wohnzimmer mit offener Küche und Wintergarten mit Blick in den Garten und auf alten Baumbestand Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss Angrenzend Hauptbad mit bodenebener Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch getrenntes WC 2-3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss 2. Bad mit Dusche, Waschtisch und WC Gästezimmer im Souterrain mit voller Belichtung durch freies Fenster Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Souterrain / zusätzlich in diesem Raum Dusche, Waschtisch und WC Kellerraum, Technikraum Garage (lange Garage mit 20 m²)
Geschoss	Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss/Souterrain
Keller	Das Haus ist unterkellert
Parkplatz	1 Garagenplatz und 2 Freistellplätze
Energieeffizienz	Energieausweis vom 12. Mai 2026: HWB Ref SK 69,9 fGEE 95
Ankaufnebenkosten	Der genannte Kaufpreise versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters, Barauslagen Rechtsanwalt. Provisionsfrei/Eigenprojekt. Gesamtnebenkosten rd. 6,5 % des Gesamtkaufpreises.
Kaufpreis	€ 1.429.000,00

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