Neue Dachterrassenwohnung ALT-LIEFERING

Entspanntes Wohnen in der Stadt Salzburg

Neu gebaute Dachterrassenwohnung mit schöner Aussicht, in Ruhe- und Sonnenlage in Alt‑Liefering; dem idyllischen und grünen „Dorf“ in der Stadt

Genießen Sie eine großzügige Dachterrasse mit freiem Blick auf die Salzburger Berge und auf schönen alten Baumbestand

Elegantes Architektenhaus mit nur 4 Eigentumswohnungen

Die Lage ist ruhig und idyllisch, gegenüber plätschert der kleine Mühlbach — Natur direkt vor der Tür. Alt‑Liefering wirkt wie ein schönes Dorf und befindet sich dennoch mitten in der Stadt Salzburg!

Dachterrasse / Originalfoto Lärchenholzboden (KI generiert)

DACHTERRASSEN Wohnung Top 4

Grundrisse

Dachterrassen-Maisonette: Dachgeschoss WohnenIEssenIKüche	600 KB
1. Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und 2 Bäder	600 KB
PLAN-VARIANTE: 1. Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer und 2 Bäder	600 KB

Die Dachterrassenwohnung ist als Maisonette angelegt: im 1. Obergeschoss befinden sich 2- oder 3 Schlafzimmer (Ausführung nach Kundenwunsch) und zwei Bäder. Im Dachgeschoss erwartet Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und die große Dachterrasse! Der Aufzug führt bis in den Wohnbereich im Dachgeschoss.

Der durchdachte Grundriss schafft idealen Raum für Wohnen und Entspannen.

Hochwertige Ausstattung, sonnige Räume und viel Privatsphäre machen diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort.

Wohnfläche	101 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss (Aufzug bis in den Wohnbereich im DG)
Balkon/Terrasse	36 m² Dachterrasse West/Süd 14 m² Balkon im 1. Obergeschoss
Wohnungsaufteilung	Die Wohnung kann sowohl als 3- oder auch als 4-Zimmer-Wohnung aufgeteilt werden (Kundenwunsch)
Bau- und Ausstattung	Dielenböden (hochwertige Auswahl) Großflächige Fliesen in verschiedenen Farbenvarianten Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker Elektrische Raffstores Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden und Westen
Baujahr/Bezug	2025/2026, Bezug innerhalb von 3 Monaten möglich
Geschoss	1. Obergeschoss: 2- oder 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und AR Dachgeschoss: Wohnen, Essen, Küche und Gäste-WC
Aufzug	JA, bis in den Wohnbereich im Dachgeschoss
Keller	Kellerabteil rd. 5 m²
Parkplatz	1 Carport-Platz 1 Freistellplatz
Energieeffizienz	HWBsk 29, fGEE 0,58
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,5% inkl. UST Kosten Vertragserrichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 10 % des Kaufpreises.
Kaufpreis	€ 1.085.000,00 Zuzüglich: € 20.000,-- für 1 Carportplatz und € 12.500,-- für 1 Freistellplatz

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