10.2 Top 01_a.pdf
10.1 Erdgeschoß_a.pdf
Die sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem Zweifamilien-Wohnhaus in sehr schöner Lage oberhalb von Neumarkt!
Die große West-Terrasse eröffnet einen freien Ausblick über Neumarkt!
2019/2020 wurde das gesamte 2-Familien-Haus umgebaut, neu konzeptioniert und neu ausgestattet (Heizung, Bäder, Böden, Raumaufteilung, neue Balkonterrassen etc.).
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1983 errichtet.
Die gegenständige Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine große West-Balkonterrasse (19 m²) und einen 59 m² großen Garten mit 2. Terrasse. Die Wohnung verfügt über einen Kaminofen im Wohnzimmer, die Wohnung ist ideal eingeteilt.
Mit dem Schnell-Zug in nur 16 Minuten in die Stadt Salzburg, beste Infrastruktur im Ort!
| Wohnfläche |
ca. 93 m² |
|---|---|
| Balkon |
ca. 19 m² |
| Garten |
ca. 59 m² |
| Ausrichtung |
Hauptausrichtung Süd-West |
| Baujahr |
Umfassend renoviert und vollständig neu und modern ausgestattet im Jahr 2019/2020 |
| Bezug |
innerhalb von 3 Monaten möglich |
| Bauweise |
Massivbauweise mit Vollwärmeschutz |
| Aufteilung |
|
| Geschoss |
1. Obergeschoss |
| Parkplatz |
Garage (16 m²) und PKW-Freistellplatz |
| Keller |
Kellerraum 21,3 m² |
| Ausstattung |
Vollständige Neuausstattung und Umbau 2019: Neue Grundrisse, Erweiterung der Balkonterrassen, neue Bäder, neue Böden, neue Türen, neues Elektroprogramm. Neue Gaszentralheizung mit bestehender Fußbodenheizung, neue Dacheindeckung. |
| Energieeffizienz |
HWBsk 67, fGEE 1,06 |
| Ankaufnebenkosten |
Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten somit 10 % des Kaufpreises. |
| Kaufpreis |
€ 435.000,00
zuzüglich € 17.000,-- für die Einzel-Garage |