Riedenburg-Leopoldskron! 3-Zimmer-Gartenwohnung / Maisonette mit Tiefgarage

Erstbezug nach Neuausstattung! Absolut ruhige Stadtlage in der Leopoldskronstraße mit Blick in die umliegenden Gärten!

Zusätzliches PLUS: Vom Tiefgaragenplatz direkt in den großen Keller und hinauf in die Wohnung (2. Eingang)!

3-Zimmer-Gartenwohnung / Maisonette

Erstbezug nach Neuausstattung

Herrlich ruhige Stadtlage an der Grenze Riedenburg zu Leopoldskron!

Grundrisse

Wohnungsplan Erdgeschoss	500 KB
Wohnungsplan Obergeschoss	700 KB

Schöne sonnige und ruhige Innenhoflage, mit Blick in Gärten!

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist wie ein Reihenhaus aufgeteilt und erstreckt sich über KG, EG und 1.OG.

Man betritt die Wohnung entweder zu Fuß im Erdgeschoss, oder fährt in die Tiefgarage und benutzt den 2. Eingang direkt neben dem Tiefgaragenplatz und erreicht so den eigenen großen Keller und geht von hier in das Erdgeschoss der Wohnung.

Im Keller befinden sich 2 große Kellerräume.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung sodann über eine Küche (neuwertig eingerichtet), ein WC und das ansprechende Wohnzimmer mit Sitzecke. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse (wie Loggia) und in den Garten. Ein absolut entzückender Garten für schöne Stunden im Freien, mit Blick auf Bäume und umliegende Gärten.

Im 1. Obergeschoss ist ein großes Hauptschlafzimmer situiert, sowie ein 2. Schlafzimmer, das Bad und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss steht zusätzlich noch ein Balkon zur Verfügung.

Wohnfläche	86 m²
Garten	Garten und Terrasse gesamt rd. 45 m²
Balkon/Terrasse	8 m²
Wohnungsaufteilung	3-Zimmer-Maisonette Erdgeschoss: sonniges Wohnzimmer mit Sitzecke vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Süd-Garten. Küche (neuwertig eingerichtet) Gäste-WC 1. Obergeschoss: großes Hauptschlafzimmer Richtung Süden zusätzlich Balkon (8 m²) vom Hauptschlafzimmer begehbar zweites Schlafzimmer ruhig gelegen in den Innenhof Bad mit Wanne und zusätzlichem WC Abstellraum.
Ausstattung	Erstbezug nach Neuausstattung
Ausrichtung	In den ruhigen und grünen Innenhof! Richtung Süden!
Bezug	Bezugsfertig
Geschoss	KG, EG und 1.OG
Keller	2 große Kellerräume direkt neben den Tiefgaragenplatz
Parkplatz	1 Tiefgaragenplatz direkt neben dem 2. Eingang in die Wohnung.
Energieeffizienz	HWB (kWh/m²/Jahr): 112 fGEE: 1,61
Betriebskosten	EUR 391,96 für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz. Inklusive Heizung und Warmwasser.
Miete	€ 1.917,96 Zusammensetzung: Hauptmietzins Wohnung € 1.376,-- Hauptmietzins Tiefgaragenplatz € 150,-- zuzügl. Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung und Tiefgaragenplatz gesamt € 391,96. Gesamtzahlung monatlich: € 1.917,96

Top