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SALZBURG-AIGEN / Balkonwohnung

Salzachnähe - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Sonnen- und Ruhelage

SALZBURG-AIGEN / Balkonwohnung mit Grünblick

Sonnen- und Ruhelage in Salzachnähe!

Großzügig eingeteilte Eigentumswohnung mit schönem Westbalkon und Blick ins Grüne. 

Sehr schöne Lage in Salzburg-Aigen nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt!

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage. Der Stadtteil Aigen zählt unbestritten zu den exklusiven und beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Salzburg.

Die nähere Umgebung ist von einem hohen Grünflächenanteil und ausgeprägten Wäldern (Ausläufer Gaisberg), sowie der Salzach geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Zentrumsnähe und die gute Infrastruktur sind Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc. sind in unmittelbarer Nähe und meist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die angebotene 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (KEIN Aufzug), ist gut ausgestattet und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer und alle 3 Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet, das Schlaf- und die Kinderzimmer sind großzügig angelegt und haben zwischen 13 bis 14 m². Das Bad verfügt über ein Fenster und die Küche ist mit Geräten der Firma Miele ausgestattet.

Eine sehr schöne Wohnung mit viel Sonne und Grünblick nahe der Salzach!

Wohnfläche

rd. 99 m²         

Balkon/Terrasse

rd. 8 m² (westseitig ausgerichtet)

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • Vorraum
  • Abstellraum (3,5 m²)
  • Bad mit Fenster
  • WC separat mit Fenster
Ausstattung
  • Parkett- und Fliesenböden (1 Kinderzimmer mit Furnierboden)
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Küche mit Geräten der Fa. Miele
  • Gastherme im Bad 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Westen

Baujahr/Bezug

Baujahr 1986 / innerhalb von 3 Monaten verfügbar

Geschoss

1. Obergeschoss / kein Aufzug

Keller

Kellerabteil rd. 4,2 m² zugeteilt

Parkplatz

Tiefgaragenstellplatz zugeteilt

Betriebskosten

EUR 283,38 p.m. inkl. Rücklage, zuzüglich 
EUR   50,00 p.m. (=Schätzung) Heizung (Direktverrechnung mit Salzburg AG / Gasverbrauch Vorperiode: 3.270 kWh pro Jahr)

Energieeffizienz

HWB 82, fGEE 1,33

Ankaufnebenkosten

Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Kaufpreis € 595.000,00

inkl. Nutzungsrecht 1 Tiefgaragenplatz

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