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SALZBURG-ITZLING / Dachterrassenwohnung

Urbane City-Wohnung in Ruhe- und Grünlage

SALZBURG-ITZLING / Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage

Ausblicke auf den Unters- und Kapuzinerberg

Diese Dachterrassenwohnung – ein kreativer Freiraum für Stadtmenschen - liegt im Stadtteil Itzling, in ruhiger Lage mit Blick über Grünflächen bis zum Untersberg! Die gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung mit Bushaltestelle, Schulen, Bäckerei, Gastronomie und ein in der Nähe befindlicher Supermarkt, ermöglichen es auch einmal, das Auto stehen zu lassen! Ebenso ist die Salzach in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht und ermöglicht eine entspannte Tour in die Altstadt Salzburgs.

Die Maisonette-Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 76 m² auf und befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes. Diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder! Der Hauptteil der Wohnung im 2. OG umfasst das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafräume und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den südlich ausgerichteten Balkon; einen weiteren kleinen Balkon auf der Rückseite der Wohnung eröffnet Ausblicke auf den Gaisberg und den Nockstein. 

Das Dachgeschoss und die großzügige, herrliche Dachterrasse mit wunderbaren Ausblicken auf den Kapuzinerberg und den Untersberg erreicht man über eine moderne Wendeltreppe. Auf dieser Ebene befindet sich ein sehr heller Raum mit rd. 12 m² und mit großen Fensterflächen, geradezu ideal als Homeoffice-Platz, Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Von der Dachterrasse aus begehbar ist auch noch ein kleiner Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil und 1 PKW-Tiefgaragenabstellplatz.

Wohnfläche

ca. 76 m²

Balkon/Terrasse

Balkon Wohnzimmer ca. 7,5 m²
Balkon Schlafzimmer ca.1,4 m²
Dachterrasse ca. 23 m²    

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Angrenzende Küche 
  • 2 Schlafräume im 2. OG / zweiter kleiner Balkon
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Vorraum
  • Dachstudio mit Ausgang auf die Dachterrasse
Ausstattung
  • Neuwertige Küche
  • Kleines Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss
  • Parkettböden und Fliesen
  • Fernwärme-Zentralheizung 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Richtung Süden

Baujahr/Bezug

BJ 1999 / verfügbar innerhalb von 2 Monaten

Geschoss

2. Obergeschoss und Dachgeschoss 

Betriebskosten

rd. EUR 297,00 p.m. inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Hausbesorgung   

Keller

Kellerabteil rd. 4 m²

Parkplatz

1 PKW-Tiefgaragenabstellplatz

Energieeffizienz

Energieeffizienz HWB 50, fGEE 0,95

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Verkauft
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