In Waldprechting, einem der begehrtesten Ortsteile von Seekirchen, wartet dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit eigener Büroeinheit darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Immobilie liegt in idyllischer Hanglage und bietet einen wunderschönen, alteingewachsenen Garten mit Teich, der zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist.
Das Haus verfügt über eine sehr interessante Architektur mit großen Fensterfronten und einem doppelgeschossigen Wohnzimmer mit Galerie. Von der Bausubstanz und Ausstattung entspricht es dem Stand des Baujahres und ist somit sanierungsbedürftig. Doch genau darin liegt seine Stärke: Mit seiner großzügigen Fläche eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Familienwohnsitz über Wohnen & Arbeiten unter einem Dach bis hin zu kreativen Raumkonzepten für Selbstständige oder Freiberufler.
| Wohnfläche + Bürofläche |
Wohnfläche Wohnhaus rd. 235 m² + Büroeinheit rd. 80 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche |
1.186 m² gem. Grundbuchauszug |
| Garten |
Großer Garten mit alten Bäumen, Teich, kleine Brücke ... alteingewachsen und voller Natur |
| Balkon/Terrasse |
Große Terrassen und Balkon |
| Wohnungsaufteilung |
Wohnhaus ausgebaut als 4-Zimmer-Einheit Büroeinheit mit Empfang, 4 Büroräume/Besprechungsräume, Sekretariat |
| Ausstattung |
Urspünglicher Bau wurde gem. Baubeschreibung/Bauakt als Massivbau auf Streifenfundamenten errichtet. Der Anbau (wurde auf die bestehende Garage aufgebaut) ebenso massiv ausgeführt. Das Gebäude hat gem. Energieausweis vom 16.04. 2025 einen HWBsk von 66 und einen fGEE von 1,2. Der Eigentümer beabsichtigt vor der Übergabe an die neuen Eigentümer noch eine neue Luftwärmepumpenheizung einzubauen. Fußbodenheizung ist bereits vorhanden. Das Haus entspricht im Zustand großteils dem Baujahr mit 1979, die Büroeinheit wurde 1994 angebaut, auch diese entspricht dem Baujahr. |
| Baujahr/Fertigstellung/Bezug |
Baujahr Wohnhaus rd. 1979, Baujahr Zubau Büroeinheit rd. 1994 |
| Geschoss |
Erdgeschoss (im Hang) und 1. Obergeschoss |
| Keller |
Hanglage: Die Lagerflächen liegen auf der Rückseite des Erdgeschosses und in der Garage. Gesamt sind rd. 50 m² Lagerflächen vorhanden |
| Parkplatz |
Es steht eine Doppelgarage mit weiteren Freistellplätzen davor zur Verfügung, sowie 3 Parkplätze beim Büroeingang. |
| Energieeffizienz |
HWBsk 66, fGEE 1,2 |
| Ankaufnebenkosten |
Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: |
| Kaufpreis | € 1.350.000,00 |