SEEKIRCHEN / Großes Wohnhaus kombiniert mit Büroeinheit

Wunderschöner alter Garten mit Teich, erhöhte Lage mit Ausblick, großes Grundstück, großzügige Wohnfläche und ausreichend Platz für Büro oder Praxis

Wohnen und Arbeiten in schöner Umgebung und nur wenige Minuten zum Wallersee!

Großes Wohnhaus kombiniert mit Büroeinheit

Wohnhaus/Bürofläche:

In Waldprechting, einem der begehrtesten Ortsteile von Seekirchen, wartet dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit eigener Büroeinheit darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Immobilie liegt in idyllischer Hanglage und bietet einen wunderschönen, alteingewachsenen Garten mit Teich, der zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist.

Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, großzügige Fensterfronten und ein beeindruckendes, zweigeschossiges Wohnzimmer mit Galerie. Die Ausstattung zum Zeitpunkt der Errichtung war sehr durchdacht und umfaßt viele Extras. Der Ausstattungsstand entspricht jedoch dem Stand des Baujahres.

Die bestehende Bürofläche kann gemäß Auskunft der Gemeinde, nach überschaubaren Adaptierungen, auch in eine Wohnfläche umgewandelt und umgewidmet werden.

Mit seinen großzügigen Flächen eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Familienwohnsitz über Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, bis hin zu kreativen Raumkonzepten für Selbstständige oder Freiberufler.

Seekirchen:

Die Stadtgemeinde Seekirchen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Salzburger Seenlandes. Der nahegelegene Wallersee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Besonders beliebt ist u.a. der Rad- und Wanderweg rund um den See, der durch die idyllische Naturlandschaft und das europäische Naturschutzgebiet Wenger Moor führt.Die Stadt Salzburg ist in rd. 15 km erreicht und die schnelle S-Bahnanbindung wertet diese Lage wesentlich auf. Seekirchen selber zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, von Lebensmittelgeschäften, über Banken, Kinderbetreuung, Schulen, ein Gymnasium und die Privatuniversität, ist alles vorhanden.

Wohnfläche + Bürofläche	Wohnfläche Wohnhaus rd. 236 m² + Büroeinheit rd. 81 m²
Grundstücksfläche	1.186 m² gem. Grundbuchauszug
Garten	Großer Garten mit alten Bäumen, Teich, kleine Brücke ... alteingewachsen und voller Natur
Balkon/Terrasse	Große Terrassen und Balkon
Wohnungs- und Büroaufteilung	Wohnhaus ausgebaut als 4-Zimmer-Einheit Büroeinheit mit Empfang, 4 Büroräume/Besprechungsräume, Sekretariat
Ausstattung	Bau- und Ausstattung: Wohnhaus Baujahr 1979 - 1980 Büro/Geschäftstrakt Anbau 1994 Brauchwasser mit separater Luftwärmepumpe mit 300 Liter Speicher Klimaanlage im Büro/Geschäftstrakt mit Heiz- und Kühlfunktion Zisterne/Wassersammelbecken für Gartenbewässerung mit Pumpenanlage Fußbodenheizung Elektrische Rolläden Zentrale Staubsaugeranlage Kachelofen offener Kamin im Wohnzimmer offener Kamin auf der Terrasse zweiter Hauseingang im Bürotrakt Sanierungen: 2001 Holzfassade an der Nordseite und gesamtes Dach erneuert Gem. Baubeschreibung/Bauakt wurde das Wohnhaus 1979/1980 in Massivbauweise auf Streifenfundamenten errichtet. Der Anbau 1994 auf die bestehende Garage wurde ebenso massiv ausgeführt. Das Gebäude hat gem. Energieausweis vom 16.04.2025 einen HWBsk von 66 und einen fGEE von 1,2. Der Eigentümer beabsichtigt vor der Übergabe an die neuen Eigentümer noch eine neue Luftwärmepumpenheizung einzubauen. Fußbodenheizung ist bereits vorhanden. Das Haus entspricht im Zustand großteils dem Baujahr mit 1979, die Büroeinheit wurde 1994 zugebaut.
Baujahr/Bezug	Baujahr Wohnhaus rd. 1979, Büroeinheit rd. 1994
Geschosse	Erdgeschoss (im Hang) und 1. Obergeschoss
Gebäudebeschreibung	Gebäudebeschreibung des Eigentümers: Heizungsanlage Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die zentrale Heizungsanlage wird auf eine moderne Luftwärmepumpe umgestellt. Das Brauchwasser wird mit separater Luftwärmepumpe und einem 300 Liter Speicher erzeugt. Fensterfront/Temperatur Die großzügige Fensterfront nutzt in Verbindung mit dem Dachvorsprung die jahreszeitlich unterschiedlichen Sonnenstände optimal aus. Im Winter kann die tief stehende Sonne den Wohnraum zusätzlich erwärmen, sodass auch ohne aktive Heizleistung Temperaturen von bis zu 25 °C erreicht werden können. Im Sommer sorgt der Dachvorsprung hingegen für eine natürliche Beschattung der Fensterflächen. Dadurch bleibt es im Innenraum selbst bei hohen Außentemperaturen angenehm kühl. Alle Fenster im Wohnbereich mit 3fach-Verglasung; die Fensterfronten sind mit elektrischen Außenrollladen versehen. 26 m³ Estrichbeton und die Cottofliesen sorgen für eine gute Speicherung der Wärme. Klimaanlage Der Bürotrakt ist darüber hinaus durch eine Splitklimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion versorgt. Wasserspeicher Hang- und Dachabwässer werden in einem Speicher mit 3 m³ gesammelt. Der Überlauf rinnt in ein Sammelbecken mit ca. 20 m³ zur Befüllung des Teiches und Bewässern des Gartens. Sanierung Dach/teilweise Holzfassade: Das gesamte Dach und die Holzfassade an der Nordseite wurde 2001 nach einem Hagelschaden erneuert
Keller	Hanglage: Die Lagerflächen liegen auf der Rückseite des Erdgeschosses und in der Garage. Gesamt sind rd. 50 m² Lagerflächen vorhanden
Parkplatz	Es steht eine Doppelgarage mit weiteren Freistellplätzen davor zur Verfügung, sowie 3 Parkplätze beim Büroeingang.
Energieeffizienz	HWBsk 66, fGEE 1,2
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten Vertragserrichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 10 % des Kaufpreises.
Kaufpreis	€ 1.350.000,00

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