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MATTSEE

MATTSEE / 2-Seen Panorama / Haus im Haus

Atemberaubende Aussichtslage am Westhang in Mattsee

Herrliche Aussichtslage mit Blick auf Mattsee UND Obertrumer See

Sehr großzügige und exklusive Wohnung

Neuausstattung und Ausbau 2019 / Haus mit nur 2 Einheiten! Separate Zufahrten und Zugänge zu den 2 Wohnungen!

Haus im Haus in exklusiver Lage am Westhang über Mattsee.

Unverbaubarer Blick auf den Mattsee und den Obertrumersee!

Das Haus im Haus umfaßt das gesamte Erdgeschoss mit großem Garten und den Großteil des 1. Obergeschosses mit Balkon. Vom Garten und vom Balkon hat man herrliche Ausblicke.

Direkt von der Wohnung gelangt man auch in den großen Keller (vollständige Trennung vom Keller der 2. Wohnung).

2019 wird bei diesem Wohnhaus das Dachgeschoss neu ausgebaut, sodass hier eine 2. Wohnung mit separater Zufahrt und separatem Eingang entsteht (aufgrund der Hanglange vollkommene Trennung der Zugangsbereiche).

Die doppelgeschossige Gartenwohnung wurde großteils bereits neu ausgestattet (außen isoliert, die Fenster getauscht, Elektrik erneuert etc.), das 1. Obergeschoß, Bad und WC werden im Rahmen des Um- und Ausbaues neu ausgestattet, ebenso werden neue Parkettböden verlegt. Im 1. Obergeschoß ist auch ein 2. Bad möglich.

Derzeit kann der neue Käufer noch bei den Parkettböden und den Fliesen mitbestimmen.

Es entsteht ein Haus im Haus, großzügig, neuwertig und in sehr exklusiver Lage!

Wohnfläche

156 m²

Balkon

10,75 m²

Garten

356 m² Gartenfläche mit herrlicher Aussicht

Ausrichtung

Westen

Baujahr

Neuausstattung und Ausbau des Hauses 2019

Baujahr ursprünglich rd. 1980

Fertigstellung

Geplant für Ende 2019

Bauweise

Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und Heizkörper

1 Kachelofen, 1 Kaminofen mit Sichtfenster

Die Parkettböden und Fliesen im 1. Obergeschoss können noch ausgesucht werden. Bad und WC werden vollständig neu ausgestattet.

Außenisolierung ist bereits erfolgt, ebenso wurden bereits die Fenster getauscht (3-fach Verglasung). Im Zuge des Umbaues wird die Fassade nochmals neu gestrichen.

Durch den Dachgeschoßausbau 2019 wird auch das Dach vollständig neu errichtet.

Aufteilung

3- oder 4-Zimmer Varianten

Die Einteilung kann an die Vorstellungen des Käufers angepaßt werden.

Geschoss

Erdgeschoß: Großes Wohnzimmer, Küche/Eßzimmer, Gäste-WC, Ausgang in den Garten

Obergeschoß: 2-3 Schlafzimmer, Bad und Ankleide (2. Bad möglich).

Parkplatz

1 Garagenplatz und 2 Freistellplätze

Keller

rd. 45 m² Keller im Wohnungsverband mit Sauna

Ausstattung

Schöne neue bzw. neuwertige Ausstattung. Bei der Fertigstellung des 1. Obergeschosses, können noch Parkettböden und Fliesen ausgesucht werden.

Die Ausführung eines 2. Bades ist möglich!

1 Kachelofen und 1 Kaminofen mit Sichtfenster im Eß- und Wohnzimmer.

Sauna im Keller

Energieeffizienz

HWB 47, fGEE 1,08

Verkauft

MATTSEE / Großzügiges schönes Haus

Schöne zentrumsnahe Lage / Seitlicher Seeblick

Ortszentrum vom Mattsee, nur 500 Meter zum See!
Ideal für Familien, "Wohnen und Arbeiten" oder 2 Generationen.

Hochwertig gebautes Wohnhaus mit Wintergarten

Großzügiges Haus für Familien, oder Generationen-Haus, aber auch bestens geeignet für "Arbeiten und Wohnen"

Das Haus liegt fußläufig 5 Minuten vom Ortszentrum von Mattsee entfernt, in ruhiger, sonniger Lage.

Der Mattsee ist nur rd. 500 Meter Luftlinie entfernt, auch zum Obertrumer See gelangt man in wenigen Fahrminuten.

Das Haus wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert, und technisch sehr hochwertig ausgestattet. Es wurde sehr viel in die Haustechnik (Pelletsheizung von Fa. Windhager, Solaranlage, BUS-System, Anschluß für E-Autos etc.) investiert. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und mit vielen Extras versehen, die heute sogar selten in neuen Häusern zu finden sind. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und die Fassade gedämmt, ein Wintergarten angebaut und eine großzügige Holzterrasse errichtet.

Im Haus gibt es weiters einen Whirlpool und einen sehr schönen Kaminofen mit Sichtfenster.

Das Haus wäre auch ideal für "Arbeiten und Wohnen", da es über 2 Eingänge verfügt.

Auch der sehr große Keller ist hervorzuheben, der auch erweitert wurde, hier gibt es auch eine Werkstatt und Räumlichkeiten mit Mitarbeiterduschen.

Nach ein paar kleinen Veränderungen (ev. neue Böden, Malerarbeiten), die die neuen Besitzer nach ihrem Geschmack durchführen können, wird das Haus wie neu sein -> die Hauptkosten der technischen Sanierung und Erneuerung sind bereits erfolgt und belasten den neuen Besitzer nicht.

Die zahlreichen Parkplätze sind auch noch zu erwähnen, gesamt stehen 2 Garagenplätze, 5 Carportplätze und 1 Freistellplatz zur Verfügung, dies wäre natürlich auch bei einer Kombination von Wohnen und Büro/Firma von Vorteil.

Wohnfläche

rd. 200 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoß

Balkon

JA

Garten

Grundstücksgröße 645 m²

Ausrichtung

Alle Himmelsrichtungen

Baujahr

Baujahr 1973. Generalsanierung in den letzen 10 Jahren.

Sehr hochwertige technische Ausstattung, neue Pellets-Heizung, Solaranlage, BUS-System, Anschluss für E-Autos, Wärmedämmung, neues Dach, Wintergarten, Whirlpool, etc..

Bauweise

Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung

Aufteilung

2 Eingänge in das Haus

Derzeit im Erdgeschoß Bürobereich und im 1. Obergeschoß Wohnbereich.

Geschoss

Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß

Parkplatz

Garage für 2 PKW mit Anschluss für E-Autos

Überdachte Stellplätze 6 Stück + 1 Freistellplatz

Keller

Voll unterkellert + neuer Teilkeller mit Werkstatt und Mitarbeiterduschen

Ausstattung

Technisch sehr hochwertige Ausstattung

Viele Extras, Kaminofen mit Sichtfenster, Wintergarten, Whirlpool, große Holzterrasse etc.

Energieeffizienz

HWB-ref 61,6 kWh/m²a

Verkauft
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