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ELIXHAUSEN

Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Haus mit nur 3 Wohnungen – nur eine Wohnung im Dachgeschoss

Aufzug bis vor die Wohnungseingangstür

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Großzügig, hochwertig und ein absoluter Blickfang!

Großzügig, hochwertig und ein absoluter Blickfang!

Wollen Sie am Land wohnen, in absoluter Ruhelage und mit viel Grün in der Umgebung, aber gleichzeitig nicht mehr als 10 Minuten von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt?

Dann sind Sie bei dieser modernen, absolut neuwertigen südlich ausgerichteten 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung in Elixhausen mit großer Terrasse genau richtig!

Dieses Wohnhaus am Rande von Elixhausen wurde erst im Jahr 2017 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Anrainerstraße nur 8 km von der Stadt Salzburg entfernt. Sie können eine hohe Lebensqualität, frische Luft, und unzählige Freizeitaktivitäten genießen. Ausgeschilderte Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Wege laden zu Ausflügen in die umliegende Natur und Hügellandschaft ein. Auch der Obertrumer See ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus besticht durch eine moderne Architektur mit herrlich großen Fensterfronten, dadurch entstehen lichtdurchflutet Wohnräume, die auch die Natur in das Innere lassen. 

Insgesamt befinden sich in dem Gebäude nur 3 Wohneinheiten. In dem obersten Stockwerk gibt es nur die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Erdgeschoss oder Kellergeschoss. Der zugehörige Kellerraum ist mit 18 m² sehr geräumig. 

Die Wohnung verfügt über 1 Carport-Stellplatz und 1 PKW-Freistellplatz. Am Zugangsweg befindet sich noch zusätzlich eine der Wohnung zugeordnete Abstellbox (ideal für Fahrräder, Ski etc.).  

Wohnfläche

ca. 89 m²

Balkon/Terrasse

ca. 17 m² / Richtung Süden

Wohnungsaufteilung
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse
  • Offene Küche mit Abstellraum / Waschmaschinenanschluss
  • 2 Schlafräume Richtung Süden, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
  • Badezimmer mit Fenster / Badewanne / Dusche
  • separates WC
  • Vorraum
Ausstattung
  • Neuwertige Küche
  • Modernes Bad und WC
  • Begehbarer Schrankraum
  • Raffstore auf der Südseite  
  • Parkettböden Eiche in den Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss 
  • Fußbodenheizung
  • Zentrale Gasheizung samt Puffer und Solaranlage am Dach 
Ausrichtung

Hauptausrichtung Richtung Süden

Baujahr/Bezug

Baujahr 2016
Verfügbar ab Ende Februar 2022

Geschoss

2. Obergeschoss mit Aufzug 

Aufzug

vorhanden

Keller

Kellerraum ca. 18 m² 
zusätzlich Abstellbox am Zugangsweg rd. 2,5 m²

Parkplatz

1 PKW-Carportstellplatz und 1 PKW-Freistellplatz

Betriebskosten

rd. EUR 445,00 p.m. inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser, Hausbesorgung und Parkplätze 

Energieeffizienz

HWB 27, fGEE 0,41 

Ankaufnebenkosten

Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. 
Gesamtnebenkosten ca. 10% des Gesamtkaufpreises.

Kaufpreis € 534.000,00

zzgl. 1 Carportplatz + 1 PKW-Freistellplatz:  € 24.000,00
GESAMTKAUFPREIS GESAMT: € 558.000,00

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