ELIXHAUSEN / Bauvorhaben Sonnenzone / DACHTERRASSENWOHNUNG

W1 / 4-Zimmer Garten-Maisonette

3 Schlafzimmer PLUS kleines Home-Office

Großer Süd/West-Garten UND Balkonterrasse

Grundrisse

EG Maisonette.pdf	100 KB
OG Maisonette.pdf	100 KB
EG mit Aussenanlage Maisonette.pdf	100 KB

Moderne Architektur für Anspruchsvolle nahe der Stadt Salzburg und dem Salzburger Seengebiet!

Bei diesem neuen Bauvorhaben entstehen 4-5 exklusive Eigentumswohnungen in absoluter Sonnen- und Ruhelage.

Die Architektur ist ein richtiges Highlight für anspruchsvolles, mordernes und zeitgemäßes Wohnen!

Die ruhige und sonnige Lage an der Stadtgrenze zu Salzburg bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur und dem nahen Obertrumer See, sowie beste Infrastruktur in fußläufiger Umgebung.

Die direkte Umgebung besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern und den Blick auf die Salzburger Berge von den Obergeschossen.

Das Mehrfamilienwohnhaus wird qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügt über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entspricht absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen!

Verkauft
Wohnfläche	rd. 96 m²
Garten	rd. 152 m² Garten inklusive 13 m² Terrasse
Balkon/Terrasse	Balkon rd. 12 m²
Schlafzimmer	3 + kleines homeoffice
Wohnungsaufteilung	4-ZimmerPlus -> 3 Schlafzimmer + homeoffice Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten kleines Büro/AR Vorraum Gäste-WC 1. Obergeschoss: Haupt-Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Bad mit Fenster Vorraum
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverkleidung Moderne Architektur durch Putz-Fassaden mit Holzelementen (siehe Visualisierung) Dielenböden Eiche Natur Hochwertige Badausstattung Laufen Pro A Großflächige Fliesen 30x60 in verschiedenen Farben Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker Elektrische Raffstore
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd/West
Baujahr/Fertigstellung/Bezug	Baubeginn geplant für Herbst 2024, Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2025
Geschoss	Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Aufzug	Ja
Keller	rd. 12 m² Kellerabteil
Parkplatz	1 Carportstellplatz und 1 Freistellplatz
Energieeffizienz	HWB 31, fGEE 0,56
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 2,4 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 9 % des Kaufpreises.

W2 / Gartenwohnung

Großer Süd-Garten

Grundrisse

EG_Grundriss.pdf	3 MB
Souterrain W 2_Grundriss.pdf	60 KB
Ansichten.pdf	2 MB

Moderne Architektur für Anspruchsvolle nahe der Stadt Salzburg und dem Salzburger Seengebiet!

Bei diesem neuen Bauvorhaben entstehen 5 exklusive Eigentumswohnungen in absoluter Sonnen- und Ruhelage.

Die Architektur ist ein richtiges Highlight für anspruchsvolles, mordernes und zeitgemäßes Wohnen!

Die ruhige und sonnige Lage an der Stadtgrenze zu Salzburg bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur und dem nahen Obertrumer See, sowie beste Infrastruktur in fußläufiger Umgebung.

Die direkte Umgebung besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern und den Blick auf die Salzburger Berge von den Obergeschossen.

Das Mehrfamilienwohnhaus wird qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügt über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entspricht absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen!

Verkauft
Garten	rd. 153 m² Garten inklusive 18 m² Terrasse
Garten-Terrasse	Terrasse rd. 18 m²
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverkleidung Moderne Architektur durch Putz-Fassaden mit Holzelementen (siehe Visualisierung) Dielenböden Eiche Natur Hochwertige Badausstattung Laufen Pro A Großflächige Fliesen 30x60 in verschiedenen Farben Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker Elektrische Raffstore
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden
Baujahr/Fertigstellung/Bezug	Baubeginn geplant für Frühjahr/Sommer 2024, Fertigstellung voraussichtlich Sommer/Herbst 2025
Geschoss	Erdgeschoss
Aufzug	JA
Keller	rd. 12 m² Kellerabteil
Parkplatz	1 Carportplatz und 1 Freistellplatz
Energieeffizienz	HWB 31, fGEE 0,56
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Notar und Barauslagen, Vermittlungshonorar 2,4 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 9 % des Kaufpreises.

W3 / 3-Zimmer-Balkonwohnung

Süd Balkon-Terrasse

Grundrisse

Ansichten.pdf	2 MB
OG_Grundriss.pdf	80 KB

Moderne Architektur für Anspruchsvolle nahe der Stadt Salzburg und dem Salzburger Seengebiet!

Bei diesem neuen Bauvorhaben entstehen 5 exklusive Eigentumswohnungen in absoluter Sonnen- und Ruhelage.

Die Architektur ist ein richtiges Highlight für anspruchsvolles, mordernes und zeitgemäßes Wohnen!

Die ruhige und sonnige Lage an der Stadtgrenze zu Salzburg bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur und dem nahen Obertrumer See, sowie beste Infrastruktur in fußläufiger Umgebung.

Die direkte Umgebung besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern und den Blick auf die Salzburger Berge von den Obergeschossen.

Das Mehrfamilienwohnhaus wird qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügt über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entspricht absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen!

Verkauft
Wohnfläche	rd. 72 m² Wohnfläche
Balkon-Terrasse	Balkon rd. 15 m²
Zimmer	3-Zimmer-Balkonwohnung
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverkleidung Moderne Architektur durch Putz-Fassaden mit Holzelementen (siehe Visualisierung) Dielenböden Eiche Natur Hochwertige Badausstattung Laufen Pro A Großflächige Fliesen 30x60 in verschiedenen Farben Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker Elektrische Raffstore
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden
Baujahr/Fertigstellung/Bezug	Baubeginn geplant für Frühjahr/Sommer 2024, Fertigstellung voraussichtlich Sommer/Herbst 2025
Geschoss	1. Obergeschoss
Aufzug	JA
Keller	rd. 10 m² Kellerabteil
Parkplatz	1 Carportplatz und 1 Freistellplatz
Energieeffizienz	HWB 31, fGEE 0,56
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Notar und Barauslagen, Vermittlungshonorar 2,4 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 9 % des Kaufpreises.

W4 / DACHTERRASSENWOHNUNG mit herrlichem Bergblick!

VERKAUFT

Mehrfamilienhaus Elixhausen — Außenansicht Mehrfamilienhaus Mitte Oktober 2025

Dachterrasse Elixhausen — Große Dachterrasse / Stand Mitte Oktober 2025

Visualisierung Mehrfamilienhaus Elixhausen Ansicht Südseite — Visualisierung Mehrfamilienhaus

Ausblick von der Dachterrasse Elixhausen — Ausblick von der Dachterrasse auf die Bergwelt

Baufortschritt Mehrfamilienhaus Elixhausen — Ausblick Bergpanorama von Dachterrassenwohnung Elixhausen

Ausgang auf die Dachterrasse / Stand Mitte Oktober 2025

KI generierte Ansicht Wohnzimmer und Terrasse

Grundrisse

Grundriss Dachterrassenwohnung	100 KB
Plan Kellergeschoß	60 KB
Ansichten	2 MB

Moderne Architektur für Anspruchsvolle nahe der Stadt Salzburg und dem Salzburger Seengebiet!

Bei diesem neuen Bauvorhaben entstehen 4 exklusive Eigentumswohnungen in absoluter Sonnen- und Ruhelage.

Die Architektur ist ein richtiges Highlight für anspruchsvolles, mordernes und zeitgemäßes Wohnen!

Die ruhige und sonnige Lage an der Stadtgrenze zu Salzburg bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur und dem nahen Obertrumer See, sowie beste Infrastruktur in fußläufiger Umgebung.

Die direkte Umgebung besticht durch das schöne Umfeld mit Einfamilienhäusern und den Blick auf die Salzburger Berge von den Obergeschossen.

Das Mehrfamilienwohnhaus wird qualitativ hochwertig massiv errichtet, verfügt über eine moderne und nachhaltige Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage und entspricht absolut den energetischen Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen!

Verkauft
Wohnfläche	rd. 123 m² Wohnfläche
Dachterrasse	Dachterrasse rd. 28 m²
Zimmer	4- Zimmer-Wohnung
Ausstattung	Massivbauweise mit roten Ziegeln und Vollwärmeschutz Modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverkleidung Moderne Architektur durch Putz-Fassaden mit Holzelementen (siehe Visualisierung) Dielenböden Eiche Natur Hochwertige Badausstattung Laufen Pro A Großflächige Fliesen 30x60 in verschiedenen Farben Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker Elektrische Raffstore
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süden
Baujahr/Fertigstellung/Bezug	Baubeginn bereits erfolgt! Fertigstellung bis Ende 2025 geplant
Geschoss	Dachgeschoss
Aufzug	JA, direkt in die Wohnung
Keller	rd. 27 m² Kellerraum, richtiger Raum
Parkplatz	2 Carportplätze
Energieeffizienz	HWB 31, fGEE 0,56
Wohnbauförderung	Wohnbauförderung bis EUR 72.000,00 * / nicht rückzahlbarer Einmalzuschuss + Annuitätenzuschuß möglich. *Basis: Beispiel Jungfamilie. Individuelle Beratung gerne durch unser Team + Prüfung durch Förderstelle erforderlich!
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Notar und Barauslagen, Vermittlungshonorar 2,4 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 9 % des Kaufpreises.