NEUMARKT / Sonnenhaus am Breinberg

Wohnhaus mit 2 großzügigen Sonnenwohnungen

Zu jeder Jahreszeit lockt die wunderschöne Landschaft um den Wallersee!

Moderne 4-Zimmer-Wohnungen mit großen Aussichts-Terrassen und Gärten.

Absolute Ruhelage am Breinberg mit weiten Ausblicken über Neumarkt bis zum Haunsberg!
In 16 Min. mit dem Schnellzug in Salzburg!

10.2 Top 01_a.pdf	90 KB
10.1 Erdgeschoß_a.pdf	80 KB

Zweifamilien-Wohnhaus in sehr schöner Lage oberhalb von Neumarkt am Breinberg. Große West-Terrassen mit freien Ausblicke über Neumarkt!

Mit dem Schnell-Zug in nur 16 Minuten in die Stadt Salzburg, beste Infrastruktur im Ort!

2019: Umbau, Neukonzeption und Neuausstattung des gesamten Hauses. Wohnhaus Baujahr ursprünglich 1983.

Große West-Balkonterrasse (19 m²) + Eigengarten 59 m². Jede Wohnung verfügt über einen Kaminanschluß im Wohnzimmer.

Verkauft
Balkon	19,3 m²
Ausrichtung	Süd-West
Baujahr	Umfassend renoviert und vollständig neu und modern ausgestattet im Jahr 2019 Originalbaujahr 1983
Erstbezug	Erstbezug nach Neuausstattung: Frühjahr 2020
Fertigstellung	innerhalb von 2 Monaten möglich
Bauweise	Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Aufteilung	Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluß / Ausgang auf die sonnige Terrasse 3 Schlafzimmer / 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Bad mit Fenster Gäste-WC Vorraum großer Kellerraum
Geschoss	1. Obergeschoss
Parkplatz	Garage (16 m²) und PKW-Freistellplatz
Keller	Kellerraum 21,3 m²
Ausstattung	Vollständige Neuausstattung und Umbau 2019: Neue Grundrisse, Erweiterng der Balkonterrassen, neue Bäder, neue Böden, neue Türen, neue Fenster, neues Elektroprogramm. Neue Gaszentralheizung mit best. Fußbodenheizung, neue Dacheindeckung.
Energieeffizienz	HWB 54 Betriebskosten rd. € 250,-- (verbrauchsabhängig)
Ankaufnebenkosten	KEINE KÄUFERPROVISION! Kaufpreis zuzüglich Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

Absolute Ruhelage am Breinberg mit weiten Ausblicken über Neumarkt bis zum Haunsberg!
In 16 Min. mit dem Schnellzug in Salzburg!

10.3 Top 02_a.pdf	90 KB
10.1 Erdgeschoß_a.pdf	80 KB

Zweifamilien-Wohnhaus in sehr schöner Lage oberhalb von Neumarkt am Breinberg.

Das Wohnhaus wurde 2019 umgebaut, neu konzeptioniert und neu ausgestattet. Ursprüngliches Baujahr 1983.

Verkauft
Balkon	19,3 m²
Garten	Rd. 74 m² inkl. Gartenhütte! Im Erdgeschoß gehört zur Wohnung ein kleiner Raum, der als Gartenküche ausgestattet werden könnt. Von dieser Gartenküche kann man über eine Terrassentüre in den eignen Garten gelangen, der den ganzen Vormittag sonnig ist. Ideal ist dieser Garten auch in den heißen Sommermonaten, wenn man einen Schatten-Ruheplatz am Nachmittag sucht!
Ausrichtung	Süd-West
Baujahr	Umfassend renoviert und vollständig neu und modern ausgestattet im Jahr 2019 Originalbaujahr 1983
Erstbezug	Erstbezug nach Neuausstattung: Frühjahr 2020
Fertigstellung	Winter 2019/2020
Bauweise	Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Aufteilung	Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluß / Ausgang auf die sonnige Terrasse 3 Schlafzimmer / 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Bad mit Fenster Gäste-WC Vorraum großer Kellerraum
Geschoss	2. Obergeschoss = Dachgeschoss Kaum Dachschrägen, Mindesthöhe Kniestock 1,8 Meter.
Parkplatz	Garage (14,5 m²) und PKW-Freistellplatz
Keller	Kellerraum 13,6 m² + Gartenküche / Raum Erdgeschoß 6,7 m²
Ausstattung	Vollständige Neuausstattung und Umbau 2019: Neue Grundrisse, Erweiterung der Balkonterrassen, neue Bäder, neue Böden, neue Türen, neue Fenster, neues Elektroprogramm. Neue Gaszentralheizung mit best. Fußbodenheizung, neue Dacheindeckung.
Energieeffizienz	HWB 54 Betriebskosten rd. € 250,-- (verbrauchsabhängig)

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