Das Wohnhaus umfasst nur 3 Eigentumswohnungen und liegt in sehr schöner Lage nahe dem Glanbach und dem Naturschutzgebiet Leopoldskron/Moos! Die Lage steht für viel Lebensqualität mitten in der Stadt. Hier sind herrliche Spazier- und Laufwege vorhanden. An der Glan entlang kann bis zum Untersberg gewandert werden, natürlich auch in die andere Richtung, in die Riedenburg oder nach Leopoldskron und weiter in den Stadtteil Nonntal. Die Altstadt Salzburgs ist in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Bus erreicht.
Die gegenständliche Wohnung Top 3 liegt im 2. Obergeschoss mit einem weiten Ausblick über die Dächer, auf wunderschöne Bäume und auf den Untersberg!
Neben dem großen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, große Küche und Bad mit Fenster.
Die Wohnung ist schön ausgestattet und als neuwertig zu bezeichnen, da das Gesamthaus in den letzten Jahren saniert wurde und die Wohnung neu ausgestattet wurde.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist voll unterkellert. Im Sommer 2024 wurde als Sanierungsabschluss noch die Außenfassade gedämmt und neu verputzt, ebenso wurden die Fenster neu getauscht.
Hoher Freizeitwert, viel Natur in der Umgebung und in nur wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt, diese schöne Wohnung, in dieser Lage ist ein absolutes Highlight!
| Wohnfläche |
Wohnfläche ca. 76 m² + ca. 7 m² Abstellraum (angrenzend an Wohnung) |
|---|---|
| Balkon |
Balkon ca. 6 m² Richtung Süden |
| Wohnungsaufteilung |
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| Ausstattung |
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren neu renoviert: Neues Bad, Böden, Leitungen und Küche. Die Dachgeschosswohnung ist absolut modern und geschmackvoll ausgestattet. Das moderne Bad verfügt über ein Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ab 2011 laufende Renovierungen des Gesamthauses. Im Sommer 2024 wurden zum Abschluss der Renovierungen noch die Fenster neu getauscht und die Fassade gedämmt und neu verputzt. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, in der Wohnung sind Heizkörper. |
| Ausrichtung |
Hauptausrichtung Wohnzimmer Balkon in Richtung Süden |
| Bezug |
Innerhalb von 4-8 Wochen möglich! |
| Geschoss |
2. Obergeschoss |
| Aufzug |
Nein |
| Keller |
Kellerraum ca. 19 m² (richtiger Raum) |
| Parkplatz |
1 Garagenplatz |
| Energieeffizienz |
HWB SK 41, fGEE 0,99 |
| Ankaufnebenkosten |
Der genannte Kaufpreis versteht sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6 % inkl. UST. Gesamtnebenkosten somit 10 % des Kaufpreises. Bei Anmeldung Hauptwohnsitz durch den/die Käufer/in derzeit nur 8,9 % des Kaufpreises. |
| Kaufpreis |
€ 390.000,00
zuzüglich € 20.000,-- für den Garagenplatz |
