SALZBURGER SEENLAND / NEUE Dachterrassenwohnung in Berndorf

3-Zimmer-DACHTERRASSENWOHNUNG Top 5 / Freie Aussicht, Ruhe und Sonne!

Hohe Räume, großes Wohnzimmer, herrliche Terrasse mit Bergblick

KI gestützte Visualisierung Essbereich Top 5 — KI gestützte Visualisierung Essbereich

Grundrisse

Wohnungsplan	100 KB
Kellerplan	300 KB

WEIHNACHTSAKTION BIS ENDE JÄNNER 2026!

WOHNEN IM SALZBURGER SEENLAND in Berndorf bei Salzburg

Weite Ausblicke in die Berge / Hohe Räume, großes Wohnzimmer, herrliche Terrasse mit Bergblick!

Eine eigene Immobilie spielt im Erhalt und Aufbau von Vermögen eine entscheidende Rolle. Wichtig dabei ist natürlich eine schöne, sonnige und ruhige Lage, wo Sie sich so richtig wohl fühlen können! Eine zweite wichtige Rolle spielen die künftigen Betriebskosten. Um diese bestmöglich niedrig zu halten, ist ein Gebäude in hoher Qualität, mit guter Energieeffizienz und vor allem mit einem nachhaltigen Heizsystem, wie Erdwärmeheizung/Tiefenbohrung + Photovoltaikanlage, notwendig!

Genau diese Vorzüge und Voraussetzungen erfüllt diese 2025 neu errichtete Wohnung!

Nur rd. 24 Kilometer von der Stadt Salzburg und nur wenige Minuten vom Obertrumer-, Graben- und Mattsee entfernt, entstand das Bauvorhaben „Wohnen im Salzburger Seenland“ mit nur 6 Eigentumswohnungen.

In absoluter Ruhe- und Sonnenlage, mit perfekten Grundrissen, mit Aufzug und in bester massiver Bauqualität! Sehr wichtig auch das hocheffiziente und absolut kostensparenden Heizsystem mit Erdwärme/Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage!

Hier findet man eine absolut erholsame Umgebung im Grünen und kann die meisten Besorgungen zu Fuß erledigen, da das neue Wohnhaus nur wenige Schritte vom Ortszentrum von Berndorf entfernt liegt! Auch der Kindergarten ist gleich ums Eck! An schönen Sommertagen kann man mit dem Fahrrad zum knapp 3 km entfernten Obertrumer See radeln oder schöne Stunden auf der großen Dachterrasse mit Ausblick in die Berge verbringen.

Hier entsteht moderner, zukunftsorientierter und gleichzeitig zeitlos schöner Wohnraum für Sie!

GESAMTKAUFPREIS TOP 5: EUR 499.000,00 = WEIHNACHTSAKTIONSPREIS bis 31.01.2026

Wohnfläche	rd. 86 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss mit Lift
Balkon/Terrasse	rd. 34 m² Terrasse im obersten Geschoß
Bau- und Ausstattung	Massivbau (Rote Ziegel) mit Vollwärmeschutz Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung Photovoltaikanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Aufzug Elektrische Raffstore hochwertige Parkettböden großflächige Fliesen
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd/West
Baujahr	Baujahr 2025, Bezug innerhalb von 2 Monaten möglich!
Geschoss	Dachgeschoss mit Lift
Aufzug	JA
Keller	Kellerabteil rd. 8 m²
Parkplatz	2 Carportstellplätze
Energieeffizienz	HWB SK 30, fGEE 0,53
Wohnbauförderung	Wohnbauförderung bis EUR 72.000,00 * / nicht rückzahlbarer Einmalzuschuss + Annuitätenzuschuß möglich. *Basis: Beispiel Jungfamilie. Individuelle Beratung gerne durch unser Team + Prüfung durch Förderstelle erforderlich!
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 1,2% inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 7,6 % des Kaufpreises.
Kaufpreis	€ 499.000,00 IN DER WEIHNACHTSAKTION INKLUSIVE 2 CARPORTPLÄTZE

3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1 / Verkauft

Grundrisse

TOP 1.pdf

100 KB

Wohnen im Salzburger Seenland / Berndorf!

Nur rd. 24 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und in wenigen Minuten am Obertrumer-, Graben- und Mattsee!

Neues Bauvorhaben mit nur 6 Eigentumswohnungen in absoluter Ruhe- und Sonnenlage, mit perfekten Grundrissen, Lift und in bester massiver Bauqualität! Sehr wichtig auch das hocheffiziente und absolut kostensparenden Heizsystem mit Erdwärme/Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage!

Hoher Freizeitwert, Natur, Ruhe, Sport, Seen, gute Infrastruktur, all das zeichnet diesen Standort und das Bauvorhaben aus!

Verkauft
Wohnfläche	rd. 76 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss
Garten	rd. 58 m² Garten inklusive Terrasse
Wohnungsaufteilung	3-Zimmer-Wohnung
Bau- und Ausstattung	Massivbau (Rote Ziegel) mit Vollwärmeschutz Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung Photovoltaikanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Aufzug Elektrische Raffstore hochwertige Parkettböden großflächige Fliesen
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd/West
Baujahr/Fertigstellung/Bezug	Baujahr 2023/2024: Baubeginn geplant für Herbst 2023
Geschoss	Erdgeschoss
Aufzug	JA
Keller	Kellerabteil rd. 8 m²
Parkplatz	1 Carportstellplatz, Kaufpreis € 18.000,-- 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 13.000,--
Energieeffizienz	HWB SK 30, fGEE 0,53
Wohnbauförderung	Salzburger Wohnbauförderung: Einmalzuschuß bis € 54.000,-- möglich
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 1,2% inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 7,6 % des Kaufpreises.

4-Zimmer-Gartenwohnung Top 2 / Verkauft

Perfekter Grundriss, 2 Bäder + großer Sonnengarten

Grundrisse

TOP 2.pdf

200 KB

Wohnen im Salzburger Seenland / Berndorf!

Nur rd. 24 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und in wenigen Minuten am Obertrumer-, Graben- und Mattsee!

Neues Bauvorhaben mit nur 6 Eigentumswohnungen in absoluter Ruhe- und Sonnenlage, mit perfekten Grundrissen, Lift und in bester massiver Bauqualität! Sehr wichtig auch das hocheffiziente und absolut kostensparenden Heizsystem mit Erdwärme/Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage!

Hoher Freizeitwert, Natur, Ruhe, Sport, Seen, gute Infrastruktur, all das zeichnet diesen Standort und das Bauvorhaben aus!

Verkauft
Wohnfläche	rd. 85 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss
Garten	rd. 234 m² Garten inklusive Terrasse
Wohnungsaufteilung	4-Zimmer-Wohnung
Bau- und Ausstattung	Massivbau (Rote Ziegel) mit Vollwärmeschutz Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung Photovoltaikanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Aufzug Elektrische Raffstore hochwertige Parkettböden großflächige Fliesen
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd/West
Baujahr/Fertigstellung/Bezug	Baujahr 2023/2024: Baubeginn geplant für Herbst 2023
Geschoss	Erdgeschoss
Aufzug	JA
Keller	Kellerabteil rd. 8,7 m²
Parkplatz	1 Carportstellplatz, Kaufpreis € 18.000,-- 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 13.000,--
Energieeffizienz	HWB SK 30, fGEE 0,53
Wohnbauförderung	Salzburger Wohnbauförderung: Einmalzuschuß bis € 51.900,-- möglich
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 1,2% inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 7,6 % des Kaufpreises.

3-Zimmer-Balkonwohnung Top 3 / Verkauft

Grundrisse

TOP 3.pdf

100 KB

Wohnen im Salzburger Seenland / Berndorf!

Nur rd. 24 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und in wenigen Minuten am Obertrumer-, Graben- und Mattsee!

Neues Bauvorhaben mit nur 6 Eigentumswohnungen in absoluter Ruhe- und Sonnenlage, mit perfekten Grundrissen, Lift und in bester massiver Bauqualität! Sehr wichtig auch das hocheffiziente und absolut kostensparenden Heizsystem mit Erdwärme/Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage!

Hoher Freizeitwert, Natur, Ruhe, Sport, Seen, gute Infrastruktur, all das zeichnet diesen Standort und das Bauvorhaben aus!

Verkauft
Wohnfläche	rd. 76 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoss
Balkon/Terrasse	Balkonterrasse mit rd. 11,4 m²
Wohnungsaufteilung	3-Zimmer-Wohnung
Bau- und Ausstattung	Massivbau (Rote Ziegel) mit Vollwärmeschutz Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung Photovoltaikanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Aufzug Elektrische Raffstore hochwertige Parkettböden großflächige Fliesen
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd/West
Baujahr/Fertigstellung/Bezug	Baujahr 2023/2024: Baubeginn geplant für Herbst 2023
Geschoss	1. Obergeschoss
Aufzug	JA
Keller	Kellerabteil rd. 8 m²
Parkplatz	1 Carportstellplatz, Kaufpreis € 18.000,-- 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 13.000,--
Energieeffizienz	HWB SK 30, fGEE 0,53
Wohnbauförderung	Salzburger Wohnbauförderung: Einmalzuschuß bis € 54.000,-- möglich
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 1,2% inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 7,6 % des Kaufpreises.

4-Zimmer-Balkonwohnung Top 4 / Verkauft

Perfekter Grundriss, 2 Bäder + große Terrasse

Grundrisse

TOP 4.pdf

100 KB

Wohnen im Salzburger Seenland / Berndorf!

Nur rd. 24 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und in wenigen Minuten am Obertrumer-, Graben- und Mattsee!

Neues Bauvorhaben mit nur 6 Eigentumswohnungen in absoluter Ruhe- und Sonnenlage, mit perfekten Grundrissen, Lift und in bester massiver Bauqualität! Sehr wichtig auch das hocheffiziente und absolut kostensparenden Heizsystem mit Erdwärme/Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage!

Hoher Freizeitwert, Natur, Ruhe, Sport, Seen, gute Infrastruktur, all das zeichnet diesen Standort und das Bauvorhaben aus!

Verkauft
Wohnfläche	rd. 85 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoss
Balkon/Terrasse	rd. 34 m² Balkonterrasse
Bau- und Ausstattung	Massivbau (Rote Ziegel) mit Vollwärmeschutz Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung Photovoltaikanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Aufzug Elektrische Raffstore hochwertige Parkettböden großflächige Fliesen
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd/West
Baujahr	Baubeginn im Jänner 2024 erfolgt, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024/Anfang 2025.
Geschoss	1. Obergeschoss mit Lift
Aufzug	JA
Keller	Kellerabteil rd. 8 m²
Parkplatz	1 Carportstellplatz, Kaufpreis € 18.000,-- 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 13.000,--
Energieeffizienz	HWB SK 30, fGEE 0,53
Wohnbauförderung	Salzburger Wohnbauförderung: Einmalzuschuß bis € 54.000,-- möglich
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 1,2% inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 7,6 % des Kaufpreises.

3-Zimmer-Terrassenwohnung Top 6 / Verkauft

Hohe Räume und zusätzliche Dachgaupe

Grundrisse

TOP 6.pdf

100 KB

Wohnen im Salzburger Seenland / Berndorf!

Nur rd. 24 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und in wenigen Minuten am Obertrumer-, Graben- und Mattsee!

Neues Bauvorhaben mit nur 6 Eigentumswohnungen in absoluter Ruhe- und Sonnenlage, mit perfekten Grundrissen, Lift und in bester massiver Bauqualität! Sehr wichtig auch das hocheffiziente und absolut kostensparenden Heizsystem mit Erdwärme/Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage!

Hoher Freizeitwert, Natur, Ruhe, Sport, Seen, gute Infrastruktur, all das zeichnet diesen Standort und das Bauvorhaben aus!

Verkauft
Wohnfläche	rd. 77 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss
Balkon/Terrasse	2 Terrassen gesamt rd. 18 m²: Hauptterrasse mit rd. 11,5 m² + Nebenterrasse mit rd. 6,2 m²
Wohnungsaufteilung	3-Zimmer-Wohnung
Bau- und Ausstattung	Massivbau (Rote Ziegel) mit Vollwärmeschutz Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung Photovoltaikanlage Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Aufzug Elektrische Raffstore hochwertige Parkettböden großflächige Fliesen
Ausrichtung	Hauptausrichtung Süd/West
Baujahr/Fertigstellung/Bezug	Baujahr 2023/2024: Baubeginn geplant für Herbst 2023
Geschoss	Dachgeschoß: hohe Räume bis rd. 4,4 Meter (Minimumhöhe 1,5 Meter)!
Aufzug	JA
Keller	Kellerabteil rd. 8 m²
Parkplatz	1 Carportstellplatz, Kaufpreis € 18.000,-- 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 13.000,--
Energieeffizienz	HWB SK 30, fGEE 0,53
Wohnbauförderung	Salzburger Wohnbauförderung: Einmalzuschuß bis € 54.000,-- möglich
Ankaufnebenkosten	Kaufpreise zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten Vertrags- errichter und Barauslagen, Vermittlungshonorar 1,2% inkl. UST. Gesamtnebenkosten rd. 7,6 % des Kaufpreises.